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　　来源：中国证券报

　　公募REITs将再次“纳新”。

　　9月25日晚间，嘉实中国电建清洁能源REIT获证监会和上交所受理，将有望成为国内首单水电公募REIT。

　　今年以来，公募REITs持续扩容纳新。

　　6月16日，首批四单基础设施公募REITs扩募项目在沪深交易所上市，标志着REITs扩募机制全面落地。9月8日，证监会公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

　　业内人士认为，在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，预计公募REITs市场将持续扩容，公募REITs已经成为金融服务实体经济高质量发展的创新工具和重要载体。

　　国内首单水电公募REIT有望落地

　　9月25日，中国证监会和上交所官网显示，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（下称“嘉实中国电建清洁能源REIT”）已获受理，将有望成为我国国内首单水电公募REIT。

　　据了解，嘉实中国电建清洁能源REIT以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站（1-5号机组）项目作为底层资产，总装机容量约13.7万千瓦。该项目高壁垒、高稳定性，且稀缺性强，自投产后稳定安全运行超过13年，市场化电量占比较高，意味着具备更强市场竞争力，同时市场化电价处于历史低位，未来预计具备一定的上涨空间。

　　公开资料显示，该项目原始权益人中电建水电开发集团有限公司是中国电力建设集团有限公司（以下简称“中国电建”）旗下电力投资领域的骨干企业，目前已投产水电装机规模317.6万千瓦，年发电能力超过150亿千瓦时，位列四川省调水电企业前五强。

　　嘉实基金方面表示，从投资机会来看，水电站作为电力行业的明星资产类型，运营成本较低，收益稳定，同时兼具节能环保特性，A股市场的水电行业上市公司也因其成长性和高分红被投资者广泛关注。

　　据了解，此次申报的以中国电建旗下水电站为底层资产的清洁能源REIT旨在搭建与打造专注于水电类资产上市平台。中国电建范围内共持有境内水电资产装机规模约500万千瓦，估值预计超过400亿元，可扩募空间较大，具有较强的持续成长能力，以逐步形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。

　　持续扩容纳新

　　Wind数据显示，截至9月25日，已有28只公募REITs成功上市，资产类型涵盖生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型，首发合计规模近930亿元。

　　某公募人士表示，此次以中国电建旗下水电站为底层资产的清洁能源REIT的受理，预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容至优质的水电站基础设施。

　　9月8日，为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提高资本市场服务实体经济能力，证监会拟对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行修改，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，并向社会公开征求意见。

　　与此同时，公募REITs扩募今年顺利落地。6月16日，首批四单基础设施公募REITs扩募项目在沪深交易所上市，标志着REITs扩募机制全面落地。首批上市的扩募项目分别为在上交所上市的华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深交所上市的博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT。

　　“存量公募REITs扩募的落地，将推动实现资产组合多元化，开启我国REITs市场发展新阶段。这是REITs规模增长的一小步，却是REITs市场发展的一大步。扩募可以提高分红能力，分散组合风险，并鼓励具有优秀运营能力的原始权益人不断注入优质资产。”中金基金副总经理、创新投资部负责人李耀光说，“在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，预计公募REITs市场将持续扩容。”

　　按照目前的扩容速度，公募REITs市场有望在不久的将来突破千亿元大关。