度假酒店消费者偏好-上海湉缀度假酒店与维也纳酒店哪个好
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上海湉缀度假酒店与维也纳酒店哪个好
维也纳酒店。
1、上海湉缀度假酒店是*住宿、团体餐饮、商务会议、婚宴酒席、鲜果采摘、蔬菜种植于一体的大型综合酒店。酒店位于港西镇北双村度假酒店消费者偏好，紧靠贯穿崇明的交通主干道陈海公路度假酒店消费者偏好，车辆出入方便度假酒店消费者偏好，距森林公园、花博会园区9公里度假酒店消费者偏好，但是离市区较远，出行不方便。
2、维也纳酒店创立于1993年，旗下有维纳斯皇家、维也纳国际、维也纳和3好酒店四大品牌。维也纳酒店集团以“五星体验，二星消费”为核心定位，将高雅体验和平民价格完美的融合，赢得消费者的青睐，开创度假酒店消费者偏好了精品连锁酒店的先河。曾获得中国十大连锁酒店品牌和中国酒店业最受消费者欢迎连锁酒店品牌。品牌更响，地理位置极佳。
度假酒店与城市酒店在装修特色上有何区别
即使是长相再怎么相似度假酒店消费者偏好的两个人，也有不同度假酒店消费者偏好的地方，每个人都有着不同度假酒店消费者偏好的性格，都是独一无二的自己。度假酒店和城市酒店虽说都是酒店，但是在性质上还是不同的。度假酒店多是游客居住的，以游玩为目的;城市酒店则多为商人，以商务活动为主。下面就由郑州酒店装修公司为大家介绍度假酒店和城市酒店在装修特色上的区别之处。①、酒店装修与环境的一体化通常人们十分熟悉的城市酒店，有几个共同的特征：抢眼的、标志性的外观造型;宏伟的、令人印象深刻的入口大堂、共享空间，以及时尚、前卫的餐饮、娱乐设施与客房。由于其特有的地理位置与客户需要，其规划设计与城市酒店自外向内的做法相反，外在环境成为设计的主体，而建筑本身退居其次，这种外向性的规划设计要求投资者与设计师在选址时充分考虑周边环境，在酒店设计中使酒店成为载体，使环境成为主要观赏对象。②、自然环境与地域特色到休闲度假区去消费的人群，其最基本的目的在于寻找城市中所没有的环境体验和体验一些当地的特色服务。相当比例的高消费者是社会上的精英阶层，平日工作压力巨大，对于休闲度假的要求是以静养为主，明显有别于工薪阶层去观光胜地以活动为主的消费特性。酒店设计中的景观设计部分就是满足这种“换个环境”需求的最佳手段。景观设计师可以根据度假区所在地域的自然及气候条件，利用当地丰富的植物资源，创造极具特色的休闲度假环境。景观设计师可以将度假酒店居住者的注意力引向外围的景致。同时可以用造景手法，将周边的独特环境引入酒店，从而大幅度提高酒店物业的卖点，加深消费者的记忆，并提升酒店的知名度。③、人文环境与地域特色当前存在的一种普遍现象，是度假酒店无论从形式上还是功能上，均千篇一律，缺乏特色，地城差异不明显;这种现象带来的直接后果，是使消费者感到乏味，消费欲望降低，回头客极少，这对于酒店投资者所造成的损失是不言而喻的。这里就是郑州装修设计公司，郑州九鼎装饰有限公司。郑州九鼎装饰有限公司成立于2002年，是一家主营办公室装修、酒店装修、KTV装修、洗浴中心装修的郑州装修设计公司。 或者您想度假酒店消费者偏好了解更多有关郑州装修公司或者度假酒店消费者偏好了解更多公司会所装修或者办公室装修的动态或者见解，您可以登陆网站的网站或者拨打下方的电话来了解更多，我们期待与您共赢的合作。
温泉度假村消费者都是什么类型的客人呢？
温泉度假村总体消费者分为两个大类：第1类以养生保健美容为主的客人。此类人群特征：健康需求，生活质量要求较高。第2类：以娱乐休闲为主的客人。此类人群特征：注重娱乐创新性，要求时尚，新颖，个性化。
度假村：
在国外流行的Resort，中文解释“度假村”，意为提供一个亲近大自然的机会，并享受一系列贴身服务和现代化的休闲和运动设施，彻底放松身心。度假村（resort），是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常是由一间独立公司营运，但也有数个集团合作经营的。2017年12月1日，《公共服务领域英文译写规范》正式实施，规定度假村标准英文名为Resort。
度假酒店的崛起和民宿的衰退（二）
我时常在和酒店及民宿业主交流时科普到底什么是民宿、什么才是度假酒店，因为行业内对民宿的概念是非常混淆的。城市里的短租房、乡村里的民宅、仿古建筑里的酒店、有点文化特色的酒店、民族风情的住宿体等等都习惯性的被人们称之为民宿。在这些特定的住宿体系内，度假酒店和民宿一直都没有明确的分界点，因为特殊的行业背景，所以这块的住宿体系一直都比较混乱。从字面和权威的书面字眼来理解民宿，英文名Minshuku，发源于日本，是指利用当地闲置资源，民宿主人直接参与，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
民宿实际上更多的是来自于英国，在上个世纪60年代开始，英国西南部与中部地区人口稀少的农家，为了增加收入开始出现民宿，采用BB（Bed and Breakfast)的经营方式，性质属于家庭招待的方式，这是英国最早的民宿。所以说民宿的真正来源于住宅这一特殊属性，这里的住宅更多的是指代的农宅，而非城市高层住宅，利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的客人提供个性化住宿场所，这应该是民宿较为全面的解释。而中国文化和 旅游 部在2024年7月19日发布的《 旅游 民宿基本要求与评价》里明确规范了民宿行业标准、定义及等级划分等，就是利用当地闲置资源、民宿主人参与的小型住宿体，并将 旅游 民宿分为三个等级，五星、四星、三星。而在有些地方，将房间数量作为衡量民宿与酒店的标准要素，如四川地区把14间房以下的归为民宿，这个或许有些片面，其实民宿与酒店的区分首要的规模、其次是土地和房产性质，小体量的民宅改建为民宿，超过这个体量的有商业概念的应该归为酒店序列。
杭州安缦
从国内民宿的发源看，最早要看台湾省，在上个世界八十年代就出现大规模的发展，因政府的“观光农业”刺激，成为了当时台湾省一个新兴的乡村 旅游 经济产业。而大陆的民宿发展基本是在1998年间出现，开始以农家乐、渔家乐形式出现，在2011之后，因为网络预订平台的兴起，民宿产业才迎来蓬勃发展，也逐步形成了几大民宿产业集中区；莫干山的 旅游 民宿集中地成为中国民宿产业集中的标杆；丽江、大理为代表的云贵川藏区民宿更是成为众多 旅游 爱好者的首选 旅游 目的地；岭南山海民宿集中区成就了别具特点的民宿集群；传统徽乡民宿区更是以徽派建筑为代表形成了建筑特点的民宿连片区；西北高坡民宿区如中卫、西安等地创造了非常具有特点的西北风情。所以说民宿与乡村是密不可分，我们在这里先把民宿与城市短租房做一个切割，城市里的高层住宅不是真正意义上的民宿。国内民宿从开始到现阶段发展，已经形成了一个非常大的产业链，成为 旅游 城市及目的地非常具有影响力的经济增长点，民宿的火热也带动了相关产业的综合性增长。
青城山六善酒店
从国内逐步形成的五大民宿集中连片区来看，民宿的野蛮生长也为这个行业带来了危机。从早期民宿的高回报到如今大多数民宿入不敷出的状况看，民宿的发展已经进入了新的阶段，行业的变迁、城市连锁酒店的发展、客群喜好的改变都对这个行业带来着深远的影响。国内民宿发展迅速，但是绝大部分依旧是定位低中端的产品，随着受众年纪的扩大、生活品质的提高、追求多元化消费场景、客群年轻化之后，大量低端的民宿、环境一般、没有核心配套的民宿将逐步失去市场，而另一方面稀有的高品质民宿房间紧俏导致价格虚高，节假日价格几何式增长，这都是制约民宿行业 健康 发展的因素。民宿在国内实际也就20多年的发展历程，经历了农家乐式的起源阶段到2000年后的个性化阶段再到现阶段的品牌时代，民宿实际经历的三个时代的产品依旧存留在当下这个 社会 。但随着品牌化的深入、客群的持续改变、疫情的催化作用，前两个阶段的产物会加速淘汰，第三阶段的民宿也会更新换代甚至重新提升，或许民宿真正进入到了一个 健康 发展时期。何为品牌时代，从大的区位来说，莫干山、大理、阳朔等酒店民宿的品牌代名词；从小的来说，莫干山裸心谷、半山民宿、大理双廊民宿等就是品牌的含义；从单店来说，成都半山隐庐、莫干山西坡、中卫大乐之野、上海武康路隐居繁华公馆等就是品牌的意义。所以民宿产业发展至今，时代更迭与产品淘汰持续加快，而升级后的民宿实际成为度假酒店的雏形，从而形成了度假酒店产业集群，这就是我们所说的度假酒店的崛起和民宿的衰退。
大理双廊
无论度假酒店还是民宿，都是依托度假的深刻含义，都是为度假人群提供独特的住宿体验。我们前面说了民宿与酒店的界限，而度假酒店与民宿的界限就变得确实模糊。这一块要从产业发展趋势和消费客群消费喜好变化角度来分析，主要消费年轻人的民宿及度假酒店产业面对的客群基本为同一个人群，这一人群目前的消费观逐步变为多元化与个性化并存。一个小型的单一的民宿住宿体或许无法满足亲子、群体出游的消费需求，民宿迸发出来的卫生、安全隐患也是制约高端客群消费的主要因素，而传统民宿区出现的高端度假酒店形态逐步增多，如丽江的悦榕庄、金茂酒店；莫干山的郡安里度假酒店、开元森泊度假乐园；阳朔在水一方酒店、悦榕庄；成都青城山、峨眉山的禅驿酒店、六善酒店、蓝光己庄度假酒店等都为各地传统 旅游 区提供了更多的安全住宿场地，而且功能更为丰富，配套更为齐全，更好的卫生和服务。随着文旅大产业的发展，未来这些地区规模化的度假酒店将逐步增多，进一步挤压民宿的生存空间，并进一步催化低端住宿产业淘汰和升级。
峨眉山蓝光己庄酒店
度假酒店的形态一方面是城市酒店一部分，另一方面更多的是度假民宿的升级孵化，只是他存在于商业用地与房产性质上，跟多元化的配套和更为全面的服务及管理系统，更大的体量。度假酒店基本存在于度假景区及度假城市，与乡村相去甚远，但也相辅相成，互为妯娌共进关系，都受行业特点影响，冷热交替，共度季节性危机。度假酒店的定义不单单是开在与度假有关的地方，更多的是拥有完善的度假配套产业，如温泉、亲子乐园、 养生 、山道、高尔夫、游泳池；或者靠山、靠海有沙滩、靠江靠河靠湖等自然景观，这些才是一个度假酒店的特殊标签。另一个度假酒店的核心就是在地文化的主创，从杭州的安缦到青城山的六善，核心就是独一无二的设计呈现了在地文化的呈现与文创的落地。
扬州隐居度假酒店
所以在未来，度假住宿产业的发展将会迎来新的时期，民宿将会走向更精细化、品牌化、集群化、高端化的路线，中低端供给将会逐步消失，整体基本走向小型精品度假酒店方向。而度假酒店行业，本身就是孵化出的新的板块，以高价，高品质著称。随着疫情的发展和国民经济的变化和消费者消费观的颠覆性改变，度假酒店将以更加多元化的模式出现在城市的周边和度假目的地，甚至在 旅游 城市的核心地段。度假酒店的形态是打破传统的客房住宿模式，成为吃、喝、玩、乐、住的集合体，更好的服务于多元化的消费人群。所以说，未来的度假酒店与民宿更像，都是为同样的一群人提供优质的度假服务体验，成为度假产业转型升级的主力军#文旅度假# #度假型酒店# #
丽江金茂璞修雪山酒店
度假屋不火，是市场的错？
前段时间，Netflix推出了两季旅行节目《环球神奇度假屋》(World's Most Amazing Vacation Rentals)，会说六种语言的 旅游 达人 Jo Franco、室内设计师 Megan Batoon、房地产经纪人 Luis D. Ortiz 一起前往不同风格的度假屋——与羊驼睡在一起的树屋、拥有私人海滩的奢华别墅、飞碟形状的超自然风格度假屋……两季节目入镜了近 50 所风格迥异的度假屋。不少观众纷纷被形式多样的度假屋生活震撼到，表示生活应当如此，甚至表示余生愿意在这50所度假屋中度过……
度假酒店/露营都火了，度假屋呢？
疫情以来，一系列数据显示，度假早已成为 旅游 市场与旅人眼中的新趋势。
上个月，携程集团与世界 旅游 及 旅游 业理事会（WTTC）今日联合发布《 旅游 流行趋势洞察》报告提及，中国国内 旅游 的增长及国内度假的持续需求尤为突出。居民在当地预订酒店和玩乐项目的“宅度假”形式需求延续以往，甚至越来越多的消费者将度假与工作、出差相融合。
度假市场的火热，带动了度假酒店市场的水涨船高，高品质的度假酒店快速复苏，成为城市中高收入群体休闲度假的主要选择。不同OTA平台数据中，度假酒店是一股不容小觑的力量。
2024年全年，携程直播和特卖频道累计贡献交易额约50亿元，其中配备高品质亲子乐园、特色餐厅、温泉、泳池等服务的度假型酒店备受欢迎。去哪儿网数据显示，度假型酒店预订量周环比增长2.36倍，驴妈妈数据则指出，60%以上用户倾向于选择度假型酒店。今年五一、国庆黄金周的OTA酒店订单TOP10中，大多也都是较高品质的度假型酒店。
与此同时，野奢露营也成为“把生活搬到户外”的新一轮住宿风尚。在小红书上，今年国庆期间露营相关的笔记数量增长了超过11倍。在这背后，是永辉数据显示的露营帐篷、野餐垫、烧烤工具等户外用品的销售额迎来大幅增长，相比去年同期增长近70%，是企查查数据的2024年，我国新增超1.4万家露营相关企业，同比增长高达171%。
更多已经盯上这一业态的投资人，则率先在大洋彼岸的北美地区有所尝试。美国最大的房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计数据显示，最近在纽约上州购度假屋的华人增加了，“很多华人买下这些房屋，有人自己去度假住，不住的时候将度假屋出租，赚取租金”。
度假屋国外度假的“高频词”
在国内尚未得到追捧热情的度假屋，在国外，却是欧美中产阶级名副其实的“第二居所”。这一概念诞生于上世纪中叶的欧洲，源自旅行者远离城市喧嚣、亲近自然，与家人享受私享时光的渴望。
一位在多伦多的房产经纪人指出，对于华人而言，度假屋是休闲奢侈品，但对土生土长的北美人士来说，度假屋是伴随他们童年和青年期美好成长记忆的一部分，是不容置疑的生活方式。本地家庭，往往有一个“祖传”的度假小屋。
同时，由于度假屋大多处于风景优美的水边或森林，给足了高质量相处的时间，因此也是成人间加深社交和商业链接的理想处所。
因此在国外，很多时候，度假屋甚至成为了一种独特的文化符号，串联起影视或文学作品。
1957年的老电影《野草莓》中，主角伊萨克的旅途中做了三个梦，均围绕着他少年时的夏日度假屋为中心铺陈开来，在那里，伊萨克度过了“20岁前的每个夏天”，而那片故园，也被称为“野草莓生长之地”——在瑞典的俚语里，这一词被寄予了私人 情感 的宝地的涵义。
而在法国新浪潮大师侯麦的《绿光》里，则运用了大量镜头语言，描摹了远离城市生活度假屋的生活感——绿意盎然的院子，杂花随意地生在墙角，衣着宽松的度假者，天马行空的聊天内容……
还有一些度假屋，被赋予了屋主的奇思异想。《环球神奇度假屋》中，出现过一系列非常规度假屋。如位于墨西哥城郊外，只租不卖的 Quetzalcoatl’s Nest(羽蛇神的巢)，灵感源自墨西哥神话里的蛇神，被打造为一座 20 多万平米的自然风雕塑花园，旅行者们，则住进了“蛇腹”。
除了自住度假之外，度假屋也是中产家庭资产配置的重要组成部分。有数据统计，45％的投资买家和6％的度假屋买家通过购买度假屋后出租房屋以获取回报。
疫情影响下，旅行受到限制，在欧美市场，度假屋却意外受到追捧。
有数据显示，疫情期间短期度假屋的预订相比其他屋型有了较为显著的回温，甚至相比过去有增长的趋势。涵盖不少度假屋租赁业务的Airbnb第三季度的净利润，同比大增280%，主要得益于该公司在北美、欧洲及拉丁美洲地区的强劲业务表现。
在度假屋的销售上，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告指出，自 2024 年 1—4 月，全美度假屋的销售量大增57.2%，全美度假屋销售大增 57.2%，相对总体房屋市场增量20%的销售更加可观。
国际房地产顾问莱坊预计，与五年平均水平相比，2024 年前八个月伦敦以外的度假屋购增加了 83%。中部地区同期增长 58%。
中国本土度假屋“样本”已现
在中国本土，度假屋的业态虽在萌芽状态，但商业化的样本， 却已有了三种并不小众的类型，成为不少旅行者的旅途新选择。
01 类型一：酒店独栋房型
随着本土旅行者“消费张力”的提升，以及对于度假需求的日益多样化，普通的度假酒店难以全面覆盖不同年龄、不同目的的、不同消费能力的度假群体。因此，部分度假酒店品牌会根据物业状况，全部或部分打造出独栋的酒店房型，成为一种度假屋类别。
三亚作为本土度假胜地，不少酒店在普通客房之外，还带有更为私密的别墅套房。海南莱佛士酒店的澜景庭别墅，有绝美的园林设计景观，旅客入住也无需如住酒店一样在前台登记入住，而是如同回家一般，享有个人化的登记入住和24小时的管家服务。
三亚美高梅度假酒店的别墅涵盖了三个卧室，足以满足大家庭或多个好友的度假需求，人人都可享受私密，但又满足度假中的社交与 娱乐 。
02 类型二：Airbnb独立小屋
独立小屋是指独立租赁的度假房源，消费者往往能在诸如Airbnb等平台这一类别具一格的时髦小屋。与度假酒店类似，Airbnb平台上的度假屋，也是消费者花钱购买下度假屋一段时间的使用权，区别则在于，这一类度假屋，来自于独立房东的私有房源，较之相对标准化的酒店，在价格区间更大，也更灵活、更当地，充满个性，有惊喜，当然也存“惊吓”。
在杭州临安的青山湖边上，可以租到10个卧室的整栋别墅，既可赏湖景，又可满足朋友轰趴或大家庭出游的需求。多功能厅、露天烧烤、山地自行车的设备，为旅客提供了足够的 娱乐 设施。
而在京郊金山岭长城脚下，也可以租到复古的乡村小屋，超大落地窗的囊括下的山景，与原生态蔬菜的蔬菜，支撑起都市人期待的乡野生活。
03 类型三：文旅地产度假屋
相比于独栋酒店与独立小屋，文旅地产型度假屋更加成熟稳健，是真正意义上的“度假屋”，也是本土度假屋未来发展的趋势所在。其兼具了投资与度假使用的双重属性。
——投资人通过购买度假屋产品，获得投资租赁收益的同时，也可满足自助度假需求；对于普通旅客而言，度假屋产品类，则是在普通酒店之外，一种更像家的度假选择。
以复游城·丽江地中海国际度假区为例，整个度假区融合了旅居生活、度假住宿、艺术文化、自然休闲四大体验板块，融入包括Club Med度假村、主题商业 娱乐 街区、雪山秘境主题公园、Casa Cook野奢精品度假酒店、爱必侬度假公寓等多元业态，其中便涵盖了3541套度假屋，成为国内唯一且不可复制的雪山脚下度假屋。
丽江复游城的度假屋所打造的四种不同产品业态，有着不同的房屋面积，既有院落下的伙伴相聚，也有对望雪山之脊的诗意栖居。
可以说，在整个项目开发的过程中，就已经将度假屋周边所需的生活配套纳入考虑，旅客所需做的，就是享受品质而多元的度假。
此外，前段时间，由融创投资打造的新一代世界 旅游 度假目的地——桃源森林国际 旅游 度假区也正式揭幕，致力于开启一场梦幻、浪漫、美好的度假美学。
在度假区的规划中，除了西坡、大乐之野、静庐澜栅等一线高端度假民宿品牌之外，还有森林、岛屿、运河3大主题私人产权度假屋组团，有设计大师操刀，实现自然环境、空间美学与度假生活方式的极致融合。
度假屋，正在火的路上
在国内，度假屋虽尚未在度假文化中占据一席之地，但诸多玩家已敏锐嗅到了市场的风向的变化。加快的度假屋商业化进程，正暗示着度假屋的“火”，已在路上。
其一是市场的变化。国内度假热度持续升温，也逐渐衍生出多样化的度假形态，中长期度假需求随之加剧。要适配更多旅行方式——诸如“旅居”这样的长周期度假，度假屋显然很受期待。
其二是旅行者的变化。据麦肯锡预计：2024年，中国中产阶层数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。而据21 财经 数据，中国高净值人群平均年龄40岁，最主要的个人投资方向为地产，最青睐的 娱乐 方式为 旅游 。
可见，当前中国中产阶级和高净值家庭数量已具相当规模，旅行度假进入旅居时代。去度假屋度假，拥有第二居所，是 社会 经济发展和人们生活水平提高后的必然趋势，是休闲度假模式升级的表现。
另一方面，亲子游、家庭游正成为出游度假的主力军。根据携程发布的数据显示，今年上半年，国内亲子游花费比2024年上涨41%。同程旅行的大数据分析则显示，目前“80后”及“90后”父母已经成为亲子游的绝对消费主力，他们在消费理念方面更加新潮且更重视品质，从而带动亲子游市场向多元化和品质化方向发展。此外 ，出游频率也在不断提升。在去哪儿网平台上显示，全国已有近半数家庭，一年亲子游超3次。
旅行者的度假需求与频次的趋势变化，要求着度假产品具备普通度假酒店所无法实现的深度的居住体验。度假屋的出现，已逢其时。
其三是投资人的变化。首先是投资模式的变化。复星旅文集团联席总裁、丽江复游城董事长郭庆在接受空间秘探采访时提及，受到限购等政策影响，城市房产增值空间越来越小，很难获得运营的回报或者持续运营的高回报，那么度假屋可能就是一个很好的选择。比如投资复游城的度假屋产品，业主一方面可以满足自身的度假入住需求，另一方面，也可以在不使用时交给爱必侬进行委托管理，产生额外收益。未来，会有越来越多投资人踏足度假屋市场。
二是人群的变化。度假屋的投资人，不同于过去的职业酒店投资人，也并非投机为主的炒房客，而是更倾向于消费型的投资。因此，这些投资人在度假屋产品的投资上，既要满足自住的舒适、周边环境的与配套的品质，也要考虑作为投资产品，度假屋是否具备品牌背书以及未来增值能力。
此外，当下投资人，正变得越来越年轻化。招商银行联合贝恩公司在北京发布《2024中国私人财富报告》显示 ，2024年高净值人群年轻化趋势凸显，年轻群体创富速率加快，40岁以下高净值人群成为中坚力量，占比升至42%。这批年轻高净值人群，是度假屋的目标客群，正引领行业投资方向。
在过去，尽管国内也有不少中产家庭，在三亚、在西双版纳购下了度假屋，“第二套房”的火热，始终差了一些契机。或许未来的度假屋市场，正如复星旅文董事长钱建农所说的那样，“中国中产主要投资方向是地产，但传统地产增长有限，而度假屋刚刚开始。”
