来源：见闻地产

　　作者：曹安浔

　　楼市寒风萧瑟，一线城市的豪宅都在降价，成都豪宅麓湖鲲鹏阁却开盘即售罄，再一次震惊了业界。

　　鲲鹏阁位于成都天府新区麓湖生态城（以下简称麓湖）湖心岛上，面积段为310㎡、560㎡，套均超4000万，总共144套，从取证到售罄只用了八天。

　　麓湖在地产圈闻名已久，号称四大神盘之一。作为整体规划面积约8300亩的超级大盘，麓湖开发至今已十余年，同时它也是成都最贵的房子，每每有新组团开售，经常快速售罄，且中签率极低。这样的成绩，令众多开发商羡慕不已。

　　麓湖这样一个现象级的项目，能够长达十年不衰，背后自然少不了雄厚资金的支持。在麓湖身后，白酒的魅影在闪动。

　　麓湖的开发商是成都万华新城发展，隶属万华投资，其董事长、实控人为汪俊刚，他是“中国酒业首富”、四川郎酒集团有限责任公司（以下简称为郎酒集团）董事长汪俊林的弟弟。

　　多年来，兄弟俩在白酒、地产之间辗转腾挪，双方控股的公司也交叉持股，共同演绎了一个白酒与地产并行发展的精彩故事。

　　2024年10月，汪俊林以710亿元身家稳居中国酒业首富，位列胡润全国百富榜第47，排名比去年上升17位。不过汪俊刚并没有出现在富豪榜中。

　　汪氏家族与酒业、地产的缘分，还要追溯到二十多年前。

　　作为泸州商界传奇人物，汪俊林让泸州制药厂等多家国企“起死回生”后，于2001年上演“蛇吞象”的资本收购大戏，斥资4.9亿元将濒临破产的郎酒集团收入麾下，并改制为民营企业，自己担任董事长。

　　也是从接手郎酒帝国开始，汪氏家族加快铺开地产生意。

　　“挖煤、造酒、盖房子。这就是目前郎酒所涉及的三大产业。”2007年8月，时任郎酒集团副总经理李明政曾表示。

　　成都知名高档别墅麓山国际社区，是汪氏兄弟名下万华系最早的项目之一。

　　1995年，成都万华投资集团有限公司（以下简称为万华投资）成立，公开资料未有初始股东信息。不过，企查查显示，2008年3月，汪俊刚便已是这家公司的实控人，持股比例为61%，汪俊刚之妻黄琼林持股36%。

　　也是在2008年，汪俊刚在哥哥的麓山对面，拿下了麓湖这个项目，启动了水生态建设。

　　2011年，黄琼林从万华投资的股东序列退出，2013年，郎酒集团成为万华投资的新股东，可见这些年间，汪俊林对麓湖也多有投资。

　　这也在情理之中。作为一个超级大盘，麓湖拿地和开发建设初期，必然需要大量的资金支持，郎酒集团彼时以股东身份输血万华投资也更加方便。

　　经过漫长的前期规划，2011年，麓湖开始首推住宅产品——独栋别墅蓝花屿，开盘即售罄。

　　克而瑞数据显示，去年麓湖生态城销售额为77.15亿元，为成都楼盘销量第一。

　　汪俊刚通过麓湖这个项目，证明了自己在地产开发上的能力，逐渐地，兄弟俩分工更明确，汪俊林专注白酒，汪俊刚专注地产。

　　2016年12月，郎酒集团退出万华投资股东序列，此后一直由汪俊刚持股约97%。

　　截至目前，万华投资麾下有18家地产公司，涵盖成都、武汉、重庆、海南等多地，董事长和实控人多为汪俊刚。

　　与此同时，企查查显示，汪俊刚仍持有郎酒集团控股子公司——郎酒股份约5%的股权，为第四大股东。

　　汪俊刚也多照顾哥哥的白酒生意。招股书显示，2018年、2024年，郎酒股份向万华新城销售成品酒分别为632.65万元、4095.51万元。

　　另一边，汪俊林也没放弃地产。他通过实控泸州宝光等家房企、物企，开发了宝光·天竺苑小区，宝光滨江花园等多个楼盘，并依然活跃在土拍和开发一线。

　　有白酒经销商表示，酒企很有钱也喜欢“不务正业”，之前一直有跨界联名、赞助、多元化投资。

　　但像郎酒和房地产这么深入、长久而紧密的共振，并不多见。

　　如今，在房地产的低迷期，一些酒企也还在投资房地产。11月24日，金茂公告拟以19亿元向南京耀方收购苏州一宗地块51%权益，南京耀方背后股东之一，便是劲牌。

　　“白酒一哥”茅台更是涉房已久。近期他们开发的首个住宅产品茅台广场也集中交付了。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，虽然现在房地产市场低迷，但依然有十万亿规模，一些酒企认为现在可以“抄底”，也符合他们探索新业绩增长点的需求。

　　不过，投资房地产躺赚的时代早已过去了。

　　2008-2016年是地产行业、白酒行业发展迅速的十年，汪氏兄弟通过现金流强劲的白酒产业，与烈火烹油的地产行业相互碰撞，赶上了那个最好的时代，赚得盆满钵满。

　　汪氏兄弟是幸运的。在高歌猛进的时代，他们一个专注酒业，一个专注房子，并没有放大杠杆寻求扩张，也因而没有被房地产行业的剧烈下行拖垮。

　　但白酒首富兄弟的事业并非一帆风顺。2012年，麓湖遭遇重大危机，天府大道改线、资金、工程、规划等问题几乎集中爆发。年底万华账上只剩1亿左右的资金，仅供维持3-4个月的开支。后来靠低价推出新组团回血，才上了岸。

　　此外，十五年来，郎酒股份的IPO计划屡次搁浅。

　　最近一次是2024年5月，郎酒股份递交IPO招股书，但经历保荐人被处罚、收到上市问询函等之后，在2024年4月29日，郎酒无奈主动撤回上市申请。

　　在证监会对其53问中，提及郎酒集团改制是否有违法行为，是否涉及国有资产流失等诸多重大问题。

　　20多年前，汪俊林将郎酒改制为民企的这段历史，仍然是其IPO时绕不过去的难题。

　　没有资本市场的助力，汪氏兄弟的地产生意自然也难以插上翅膀，飞得更高更远。

　　万华在其他城市开发的项目寥寥，也均未能成为另一个麓湖。汪氏兄弟的地产生意基本没走出成都。

　　在地产行业深度调整、黄金时代远去的下半场，如麓湖这样的超级豪宅大盘，注定成为时代的绝响，是万华投资乃至全行业都无法复制的。

　　麓湖也成为那个黄金时代的见证者。地产与白酒共振的故事，只能留存于历史长河中了。