对话住苏州“毒地”业主：比买到烂尾楼还可怕
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来源：橡果商业评论
作者 | 关雯心
编辑 | 覃拓
11月4日，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称“陆家嘴”）发布《关于公司及控股子公司涉及重大诉讼的公告》，因土地污染问题将事件有关的五家单位都告上了法庭，索赔金额高达100亿元。
消息一出即引发网友关注与热议。
然而苏州绿岸项目存在土地污染并非新鲜问题。早在2024年4月，江苏省公布《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》，其中提到，第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。
截至目前，陆家嘴已确定苏州绿岸名下1号至13号，及17号地块等14块土地存在污染。
据了解，苏州绿岸项目中锦绣澜山锦园和锦绣澜山峰誉庭两个小区分别建在14号和15号地块上。
11月10号，苏钢集团发布情况说明，称陆家嘴在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。
关于土地污染的原因，陆家嘴认为土地污染面积和程度远超当初苏钢集团披露的污染情况，而苏钢集团则将其归咎于后期施工不规范。
具体原因如何尚未有定论，但生活在“毒地”上的业主所遭受的却是切切实实的痛苦。
01
购房合同
未提及存在土地污染
《橡果商业评论》：你是什么时候买的房？当时考虑因素是什么？
业主：我是峰誉庭15地块的业主，苏州人。2024年底，刚开盘，我们买来作为婚房。
当时买房，一是现房，对面的小区基本上都已完工，后面的商业体也开始建造，也有小学、幼儿园和商场，我们觉得规划还可以。
二是房价为两万一个平方，在当时也不便宜，跟老城区的老破小价格差不多。
三是出于对陆家嘴的信任，综合考虑下我们决定购买。
《橡果商业评论》：你知道这块地之前是苏钢老厂区吗？
业主：我知道是苏钢厂的地，但是完全不知道有污染。
对于我们购房者来说，这块地既然建造了，它一定是安全的，不然他怎么敢卖呢？
《橡果商业评论》：购房合同上有写清楚存在土地污染吗？
业主：购房的时候，销售介绍过附近存在高压线、变电站，这些也是写在合同里的。
但他没有说过任何关于土地污染的事情，他一旦说过我们根本就不会购买。
《橡果商业评论》：你们有业主去污染地块附近走过吗？
业主：我们去过。有业主闻到过化学物质燃烧起来的味道，很刺鼻，傍晚尤其明显。
02
背着贷款住着房
很多人已经无路可退
《橡果商业评论》：地图上显示附近有幼儿园，它受到什么影响？
业主：我有亲戚在里面当老师，现在很多家长要求转学。
《橡果商业评论》：目前业主群里在讨论些什么？
业主：大家都在努力地维权、发声。
我们唯一的诉求就是退房。现在很多人都是背着贷款住着房，就算出了这个事，也没办法在外面租房子住。
《橡果商业评论》：你目前一个月要还多少房贷？
业主：我们有公积金，一个月还6、7000。
《橡果商业评论》：你现在还住在峰誉庭吗？
业主：我今天刚搬回父母家，因为我们离污染地块很近，只有几百米。
《橡果商业评论》：还有人住在小区里吗？
业主：我们小区一共是六栋，前三栋是拆迁小区，后三栋是商品房，整个小区入住率为五分之四以上。现在估计还有人住在里面。
但他们也是因为无路可退，只有那一套房子，身负贷款，而苏州房租是3、4000一个月，再出去租房经济压力太大。
03
检测机构和律师不接案件
唯一诉求是退房
《橡果商业评论》：初次听到毒地的消息，你是什么反应？
业主：当时就想着，怎么会买在这里，为什么开发商还能这样卖地？这简直比买到烂尾楼还可怕。
目前最担心的是自己的身体健康。致癌物质严重超标，我住了两年多，万一生病谁负责呢？
现在很多业主也去检查身体，就怕出现问题。
《橡果商业评论》：毒地事件被爆出来后，你们做了什么？
业主：去年检测出地块有污染的时候，其实就有人去找过开发商，只是当时没那么轰动，因为被检测的地块离我们大概四五公里远。
这次新闻一爆出来，大家就非常敏感，因为离我们很近，就几百米。
11月7、8号，居民自发组织十几人去和开发商交流，苏州负责人表示不退房，说房子没有问题，让我们去找政府。
11月12号，社区牵头找绿岸负责人谈话，我们选了10个居民代表去反馈。
我们就一个诉求，退房。他们说要跟领导商量，这周四再开会，进行三方会谈。
《橡果商业评论》：去年检测出地块污染后，开发商承诺检测报告会在22年7月份提供给业主，你们有收到检测报告吗？
业主：没有。我们这次去也要求他们提供，但他们提供不出来。
《橡果商业评论》：事发后，你们有约第三方检测机构来对你们地块进行检测吗？
业主：我们有业主跟进，但苏州的检测机构全都不接。
包括苏州的很多律师，他们可以接受咨询，但不敢接这个案件。
一是因为集体诉讼的案件，其费用按照诉讼标的额来缴纳诉讼费，金额较大。
二是检测机构都不检，他们也不敢接。
而且我们小区群里的一位业主发现，现在所有中介都下架了这一房源，我们无法出租，也无法出售。
我们现在非常被动，什么都处理不了。
《橡果商业评论》：你们的诉求是什么呢？
业主：我们的诉求真的很低很低，只要退房，把买房的钱还给我们就可以。
因为这个事情，很多小区业主的生活规划都被打乱，想结婚的、想生小孩的，现在都不得已推迟。
我们也有过生小孩的计划，但现在肯定要先检查身体。住在我们楼上的也是一对夫妻，他们只能先延缓备孕计划。
希望有记者联系我们，帮我们发声，反映真实情况。
网上很多人只关注百亿官司本身，根本不知道在这块土地上还生活着我们这些居民，我们吸了两年多毒气。
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