来源：格隆汇

格隆汇10月31日丨深圳国际(00152.HK)公告，于2024年10月31日，公司的全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司与深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及深圳市龙华区民治街道办事处就开展集团华南物流园一期面积约53万平方米土地整备项目签订了土地整备监管协议书，各方同意综合采用安排留用土地和货币补偿的方式实施本项目。

根据土地整备协议，华南物流公司将获得约人民币10.58亿元的拆迁补偿费。该补偿费包括拆除该地块内的建(构)筑物、附着物、青苗等进行的经济补偿。本项目整备范围内除留用土地以外的土地将分期移交给政府收储。

与此同时，华南物流公司留用的部分土地拟按照新规划下土地功能进行综合开发。初步核算留用土地面积约108,749平方米，规划容积约694,160平方米，其中配套容积约28,950平方米，权益容积约665,210平方米：包括住宅约577,610平方米(含无偿移交政府住房约69,320平方米)，商业、办公、旅馆业建筑约87,600平方米(留用土地)。留用土地的土地出让合同签订及规划报建等相关手续将分期开展，并于签订协议时，确定具体情况。

华南物流园是集团在深圳最大的传统仓储物流园，地处深圳中轴、核心节点，具有卓越的区位优势。政府已修改该片区规划，新规划下该地块被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。订立土地整备协议标志着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。

“投建管转”为集团重要的大闭环商业模式，华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。集团认为本次转型升级预计将使土地价值得到提升，未来集团将通过留用土地分期确权及新规划下留用土地的开发逐步实现收益。