富瑞发布研究报告称，华润置地（01109）拟分拆青岛商场以REIT深圳上市，筹近70亿人民币。此次分拆将为华润置地零售资产开辟新的退出管道，将成熟资产货币化可支持未来盈利及派息。该行继续看好华润置地的可售资源、多元化的收入来源、健康的资产负债表以及强大的融资管道。予目标价为45港元，评级“买入”。

　　该行指出，集团宣布拟分拆青岛万象城购物中心100%股权，作为基础设施REIT的基础资产。该信托将在深圳证券交易所上市，募集资金70亿元，其中华润置地作为战略投资者认购30%（锁定期3至5年），交易需获中证监和深交所的批准。该行对拟议的交易持积极态度，将其视为资本循环利用的新管道。