10月24日，备受关注的首单市场化机构运营的保租房REITs——华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077）三季报披露。报告显示，该基金三季度延续良好经营态势，期内共计实现收入1979.76万元，净利润为151.55万元，期内经营活动产生的现金流量净额为1656.19万元。

　　根据三季报，华夏基金华润有巢REIT今年第三季度实现可供分配金额1435.15万元，2024年累计可供分配金额4642.21万元。值得一提的是，今年8月，华夏基金华润有巢REIT进行了成立以来首次分红，实际分配金额3923万元。

　　报告显示，今年第三季度华夏基金华润有巢REIT的两家基础设施项目公司整体运营情况良好，合计实现营业收入1956.96万元，息税折旧及摊销前利润1354.29万元，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，未发生重大租约变化，外部管理机构法定代表人及董高监未发生人事变动，报告期内基础设施项目公司租金收缴率为94.68%。截至2024年9月30日，有巢泗泾项目出租率为94.54%，有巢东部经开区项目出租率为91.32%。

　　基金管理人华夏基金在报告中表示，中央及地方层面均高度重视住房保障工作，大力推进保障性租赁住房建设。上海市作为国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，人口规模庞大，经济发展形势良好，就业机会丰富，吸引新市民、青年人等持续流入，租赁住房市场需求长期旺盛。根据上海市房管局数据，截至2024年底，全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间），累计供应22万套（间）。2024年上海市计划新增建设筹措7.5万套（间）。与潜在需求量相比，上海市“十四五”保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。