广州楼市再出重磅消息！

　　继成为首个官宣“认房不认贷”的一线城市后，广州又成为首个首套房利率下限突破LPR的一线城市！

　　不仅如此，广州二套房首付比例下调、悄然取消“限价令”、成立安居集团等也在近期密集落地。

　　广州成为首个突破LPR的一线城市

　　上证报从权威渠道获悉，最新的政策为，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。

　　广州有2套房及以上者，暂停发放贷款。

　　新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　在广州购买首套房，按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，那么首套房贷利率最低降至4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

　　而在9月1日，人民银行广东省分行公布了广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，广州市自2024年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。

　　首套房最低两成未放开，二套房最低首付比降至40%

　　上述消息也证实在监管层面，广州首套最低20%首付政策并没有落地。

　　9月以来，记者走访广州多个楼盘，而项目销售经理均对客户表示，楼盘官宣执行首套最低20%首付政策。广州万科花地湾的销售中心甚至在宣传栏上打出“万汇天地即日起执行首套20%首付比例政策。”

　　9月5日，记者就向银行进行了求证。广州多家国有银行人士对记者表示，目前并没有收到通知。

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，部分项目宣称“提前执行首套2成政策”吸客，实际执行仍有待银行相关措施落地，亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价，但以噱头为主，实际成交价格未有明显变化。

　　按照广州最新的房贷政策，购买二套房最低首付比降为四成，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

　　除了首套房贷利率下调之外，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”）近日印发实施。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　通知还称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。日前，广州市还成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，广州进行了全方位的政策调整。

　　一是，“认房不认贷”与“认贷不认房”同步实施。折射出的信号是，既支持卖一买一的换房需求，也支持第二套房需求。

　　事实上，国家明确第二套房首付比例降至30%、利率降至LPR+20个基点，已经是对二套房提出了支持。在国家的架构下，广州的救市政策都加码的痕迹。但同时，广州二套房首付（40%）高于全国下限（30%），广州二套房利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），彰显出有所为有所不为。

　　李宇嘉分析称，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65个基点，200万贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很突出。而首套房首付和利率均无变化，彰显了支持改善和二套房需求，也对应了近年来新房市场以这类需求为主的现实。

　　广州新房市场回暖迹象明显

　　“认房不认贷”落地后，广州新房市场回暖迹象明显。

　　9月9日，记者来到广州番禺华润置地的将要开盘的新楼盘售楼中心。大雨天没有挡住客户的热情。17点左右，记者来到该售楼中心2楼，发现来看盘的客户云集。有大屏幕的会客卡座坐满了客户。后来的客户需要到楼下的咖啡厅听销售经理介绍。

　　“9月20日正式开盘，目前我们楼盘开出4栋，推出90至140平方米的房子。本期有500套左右，目前超1000位有意向的客户。”该楼盘的销售经理蒋珊很匆忙地介绍完楼盘情况，紧接着接待下一波来访的客户。

　　根据卓越集团的消息，“认房不认贷”后，广佛地区案场来访量提升20%左右，成交数据暂无明显变化。

　　来源：上海证券报