近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》在市场流传，通报称：“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿元”，深圳中原起诉的重点开发商和项目，包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

通报称，近年来，房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。上述通报的落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”。一名中原集团内部人士对媒体证实了该通报的真实性。

深圳中原属于中原集团，中原集团成立于1978年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资移民等领域的大型综合性地产服务企业。

施俊嵘曾在今年1月初召开的会议上称，目前整个市场局势已发生变化，从年尾极度悲观到现在看到希望和机会，这个转变让他们能更乐观地面对2024年。

彼时，施俊嵘表示，竞争对手变化为市场留出更多空间，应该思考如何抢占市场份额，提升利润。

牵涉恒大、宝能等

深圳中原是中原地产代理（深圳）有限公司的简称，是深圳大型的专业地产代理公司，自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量，均占深圳房地产市场主要份额。

深圳中原为政府土地投资提供调研服务，为开发商提供全程咨询策划及销售代理服务，为深港等地客户提供住宅、写字楼、商铺、厂房租售经纪服务，以及按揭、评估等服务。

实力不俗的深圳中原，却在以诉讼的方式多次讨债。据其统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿元。目前，法院已经启动诉讼追佣的金额5.35亿元。其中，法院已经裁决，在强制执行的金额超过4亿元，待判决金额1.35亿多元。

目前，深圳中原起诉的主要开发商和项目，包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。近期，上述被起诉的地产开发商也是各类消息频出。

8月16日，中国恒大公告称，为了让恒大协议安排下的债权人，有时间考虑拟议认购及对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议会议。

天眼查显示，宝能地产被执行总金额约219.65亿元。其中，自8月1日至8月16日，宝能地产合计被执行8次，被执行标的金额最大一笔达9.76亿元。

能否拿回佣金？

在房地产行业下行周期，被欠佣金已非首次。2014年，曾有中原地产员工在街头拉横幅，向地产开发商讨债。

时任中原地产华南区总经理李耀智表示，包括香港的开发商在内，开发商拖欠中原集团的代理佣金总额接近30亿港元。

目前，深圳中原重点起诉的地产开发商，一些已爆雷，并正进行债务重组。特别是中国恒大，已经资不抵债，即使打赢了官司，最终何时能拿到佣金也是一个未知数。

具体来看，能否拿回佣金，主要与开发商/代理商财务支付的制度有关。

“行业艰难，整个链条没有赢家。”业内人士称，整个地产行业链条上，已有很多大大小小垫付佣金的供应商倒闭。

中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，负责后续追佣工作。

员工欠薪仍未解决

2024年8月，一条关于深圳中原员工索要佣金的视频传出，深圳中原多名员工聚集在深圳中原总经理郑叔伦办公室。有员工提问，能不能先发员工提成？有的佣金已拖欠六七年，希望得到一个解决方案。

在通报中，中原集团称，在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，要求深圳中原先行垫付佣金，即使仅垫付基层员工提成，需要垫付资金金额也超过4亿元，将导致公司经营更加困难。

按照房地产销售行业惯例，销售人员收入包含基本工资和佣金提成，佣金提成需在收到开发商/代理商销售佣金后发放。

通报称，中原集团成立45年来，一直执行上述佣金提成发放制度。员工基本工资部分，都是按月按时足额发放，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪情况。

公司官网显示，目前，中原集团共有55000余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司，业务辐射百城，成为了房地产代理行业的先行者和引领者。

通报称，在尚未收到开发商/代理商销售佣金情况下，中原集团和深圳中原不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。

考虑到部分特别困难员工生存困境，中原集团董事局决定向有特别困难员工，发放特困抚恤金。有特殊需要的困难员工，可以按照流程提交申请，由中原集团员工协会审核批复处理。

“公司收到佣金次月，将立即发放员工提成及合作方佣金。”上述通报提到。

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