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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　在李嘉诚旗下的长实集团降价抛售油塘新盘“亲海駅II”后，市场反馈热烈，超额认购约60倍，一举成为香港认购数最高的新盘。

　　降价促销效果明显，紧接着在8月14日，长实再推出该项目的新一期“亲海駅I”，共涉及50套房源，折后每平方英尺价约15250港元，较亲海駅II首批价格高约1.7%，项目入手门槛为385.8万港元。

　　李嘉诚旗下楼盘也带动了近期香港楼市的降价潮。在九龙半岛的另一边，原高银金融前主席潘苏通私人持有的九龙城区何文田新盘“傲玟”，在遭债主代表接管暂停卖楼后，也于近期打折重新启动销售，最低折扣能低至六折。

　　据悉，项目计划以招标形式推售余下约380伙，招标程序由普华永道负责，类似“法拍房”，但都是全新符合一手销售的楼盘，购房者可去现场参观现房。

　　界面新闻从中原地产香港一中介处得知，目前项目还没有正式的价格对外公布，但由于是银主盘（类似于“法拍房”），可以确定的是价格要比之前低很多，可参考目前在交易的两房实际成交价格在17000港元/呎左右，与此前的成交价格相比，低了差不多4成。

　　“傲玟”位于香港何文田常盛街17号，发展商为高银金融，项目设有6座大厦，提供401套房源，大部分以全套房设计，标准户设两房及三房户型，实用面积848至1447平方呎，同时设有26个特色单位。

　　何文田位于九龙京士柏以北、旺角以东，是香港出名的豪宅区，此前潘苏通在楼盘打造上也花了不少心思，因此，“傲玟”的景观和配套设施都是一流配置。

　　但从2024年开始，潘苏通就陷入到债务危机之中。受债务影响，“傲玟”的项目进程也一波三折。2024年9月，项目曾因发展商未能证明可应付工程超支，而被运房局撤销其预售楼花许可，直到去年8月才重新获批满意纸。

　　2024年，法院正式对潘苏通颁布破产令，高银金融也宣布停牌，随后通过出售资产来偿债，“傲玟”也在出售之列，最终被曾为项目提供75亿元融资的橡树资本（Oaktree）方面接管。

　　据估计，“傲玟”项目市值约170亿港元，超越此前市值约80亿港元、原由中国恒大持有后被建行接管的湾仔中国恒大中心，成为香港近年规模最大的被接管的贵重物业。

　　近期以来，在李嘉诚旗下新盘打折促销的带动下，其他开发商也纷纷跟进打折。

　　8月8日，丽新发展及香港市建局合作开发的观塘新盘Bal Residence在今年2月开售后，再次更新价单，下调了26个单位售价，下调幅度6%至10%，最多减价达85.2万港元。

　　调整后，观塘新盘者批单位一房折后实价约556.86万港元起。

　　目前的香港楼市整体环境低迷，是这些开发商降价抢跑的核心因素。

　　自去年第三季度以来，香港楼市整体处在价格的低谷期，在年初内地和香港全面恢复通关和港府推出抢人才政策后，市场一度认为在资金重临和人才涌入双重加持下，需求会持续上升，楼市将迎来反弹，但楼市在首季出现小阳春后，第二季度便已出现回落。

　　中原地产数据显示，今年7月香港楼宇成交共4426宗，金额329.67亿元，成交套数创2024年12月后的7个月新低，金额创2024年1月后的6个月新低；买卖登记量已连跌4个月，由8000宗以上回落至5000宗以下。

　　在美联储加息环境下，供大于求的市场现象让开发商压力倍增，降价出售的楼盘也只会越来越多。

　　据美联物业推测，到今年第三季度，香港新盘平均折让价将进一步扩大至10%，达到2005年以来新盘销售的最高水平。