来源：华尔街见闻

　　周二，美国全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行数据显示，8月该国建筑商信心指数大幅下降至50，为今年以来的首次下滑，并创下三个月最低水平，不及预期的56，7月读数为56。任何超过50的数值都被视为积极的信号，该数据在2024年底曾达到90。

　　8月份美国房屋建筑商信心意外下滑的原因在于，高按揭贷款利率令潜在买家望而却步，这削弱了住宅建筑市场的复苏动能。目前，美国按揭贷款利率稳定在7%以上，周一达到7.24%。

　　更高的利率也促使更多的建筑商利用销售激励措施来吸引买家，这是他们去年下半年在房地产市场极其低迷之际常用的手段。选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25%。此前该比例已经连续四个月下降。平均降价幅度仍为6%，没有变化。使用各种激励措施（包括降低购房利率）的建筑商比例从7月的52%上升至8月的55%，但仍低于去年底62%的水平。

　　分项指数来看，当前销售状况指数下降5个点至57，未来六个月的销售预期指数下降4个点至55，买家流量指数下降6个点至34。

　　分地区来看，美国四个主要地区的购房情绪均有所下降。按照三个月的移动平均值计算，东北部的建筑商信心上升了4个点，达到56。中西部和南部的建筑商信心保持不变，分别为45和58。在房价最贵的西部地区，建筑商情绪下降了1 个点至50。

　　NAHB主席Alicia Huey表示，按揭贷款利率上升，建筑成本高企，这些都是由于建筑工人的缺乏、可建筑用地的缺乏以及配电变压器的持续短缺造成的，这些因素使8月份建筑商的信心下降。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说，客流量下降提醒人们更大的挑战：住房通胀比一年前上涨了7.7%，占7月份消费者价格指数3.2%的90%，比例惊人。目前美国全国市场有大约150万套房屋的缺口。

　　昨日公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。

　　分析指出，美国经济在2003-2006年经历过一轮高通胀下的地产繁荣，同现在有一定类似，这或许是股神巴菲建仓地产股的原因。更多分析详见《巴菲特“炒房”：美国进入“次贷”初期阶段？》

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