2024博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。IWG集团中国区总裁胡懋出席并在沙龙环节并发言。

　　胡懋表示，目前，由于科技的发展，通讯的发展，远程办公成为可能，所以有更多的公司希望通过分散式办公的布局，在不同的地点能更容易招聘到当地的人才，也能够留存更多的人才在公司里。因为很多的员工，他宁可以降低薪水要求来换取公司实行混合办公的方式，这是我们集团在国外的市场调查中发现的一个现象。所以分散式办公大行其道，企业也能更容易招聘到人才。

　　他指出，现在大家都在提倡ESG，ESG就是讲究环保、双碳目标等方面的内容，如果是分布式办公，减少了员工上班的通勤，自然能够减少交通拥堵、减少碳排放，这也是非常重要的一点。

　　最后，公司需要以更灵活的办公、租赁的方式来应对业务的不确定性和经济的不确定性，这也就是说为什么那么多公司从自身的角度出发，采取更灵活的办公方式，更分散、更分布式的办公布局。所以从内外这两个因素，其实是使整个办公市场的需求发生了变化。

　　胡懋称，在这样的变化下，对于写字楼的需求确实是受到影响，但是作为业主和开发商来说，怎么样随着灵活办公的兴起抓住机会，这是解决空置率上升、租金下降的方法之一。

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