本文目录一览：

• 1、十一热门景点酒店涨价50%-100%酒店民宿逢假必涨，这样真的合法吗？
• 2、民宿价格虚高吗？
• 3、1000元起步，十一京郊民宿价格直逼马尔代夫，今年为啥这么贵？
• 4、民宿价格被推上热搜，你认为民宿价位在什么水平是正好的？
• 5、“天价”周边游：普涨几倍民宿均价上千，如何规范涨价行为？
• 6、民宿的发展前景

十一热门景点酒店涨价50%-100%酒店民宿逢假必涨，这样真的合法吗？

一、旅游属于享受型消费，是在人们基本生活需要满足之后而产生酒店民宿市场消费者预期价位的更高层次的消费需要。说白酒店民宿市场消费者预期价位了，旅游就不是人们基本生活需要。

十一假期本来外出旅游的人就多，又是热门景点，酒店价格必然水涨船高，这是市场供需决定的。

只要是明码标价，不存在欺诈行为，就是合法的。

至于说涨价会不会上不封顶，酒店在有关部门有个备案价格，但是特殊情况也会有超过那个价格的

情况。 

二、酒店还是会根据

自身事实的销售情况，灵活动态定价。淡季的时候，酒店也会做价格调整，把房价调得比较低。酒店客房本身就是一种及时性的需求，产

量固定。酒店根据不同的市场环境，动态通过价格去分配资源，这个很正常。觉着不合法可以去告，更可以选择不住，比如酒店民宿市场消费者预期价位你觉着麦当劳机场店售卖的品种太贵和物价太高，可

以不吃，自己带煎饼卷大葱就行了。 

三、苦了三年的青岛酒店业，终于补贴了三年亏空的百分之几，算是回了一点血。

市场经济就是如此，酒店并不是国计民生的必需品，不是电价水费核酸 检测费，不是九年义务教

育学费，觉着贵可以不去旅游嘛。比如麦当劳一直比华莱士卖的贵，你可以不吃，去吃华莱士么。

我本人非常推荐朋友们来青岛旅游，但我一直不推荐五一十一暑假来青岛旅游，房价贵人多是重

要因素！

本质上是人为的价格歧视

还有两手价，线下订房有的民宿会计算抽成，明码标价也会给你讨价的余地，但是完全取决于前台

对你的判断。如果你是比较好说话的类型、或者前台不喜欢你就意味着拿不到更加优惠的折扣，又

是价格歧视

另外同样一批次的客人，在享受到的服务上也有差别，精心还是敷衍，同样的价格得到的体验又存

在不同，另一种形式的消费者歧视又出现了

实在没办法解决，人多，太多啦，找个没人的地方去玩吧。

四、除了节假日，酒店还有一个必涨价的时候，那就是公务员考试司法考试CPA考试的时候，这些

考试考场附近的酒店必定临时涨价。

虽然当年作为穷学生，对这种临时涨价的行为非常痛恨。但从法律的角度来说，酒店临时涨价并不

违法。

从宏观层面来说，我们国家早已是社会主义市场经济。既是市场经济，除特殊情况下，价格应该由

市场决定。 

秉承以上精神，根据价格法的有关规定，我国实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格

的机制，只有极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。

如果没说错，汽油应该属于政府会限定价格的商品，但酒店不属于。

所以酒店可以根据市场供求关系来确定房间价格，并且上不封顶。说得更明白些，酒店也不可能

涨价涨到太离谱，消费者心里还是有一杆秤。贵得太离谱了，消费者自然不去了。

市场经济就是这样子的，价格随着供求关系变化而变化。合法不合法，自然有相关部门裁定。不要

只看见酒店民宿在旺季涨价，也要看到淡季时的打折嘛。当然了，有些涨价幅度确实离谱，也不能

放任。但与其寄望于设置涨幅上限，不如避开出游高峰，选择淡季出行。有时候，相差一天，出行

成本也会显著不同。当然，尽管现在是市场经济，设置个上限也是有必要，但千万要照顾到季节性旅游区的酒店难处，

有的酒店一年才几个月有生意，不赚点钱怎么平摊一年的费用？

国家控制价格的重点应该在基本民生消费品，其它方面还是以市场需求作为导向进行管理，作个大

概上限就可以了

民宿价格虚高吗？

民宿已成为当前很多人出游住宿的选择，但部分民宿却价格虚高，或存在“货不对板”的情况。专业人士认为，民宿不能只在装修风格上做文章，还要提升服务品质，挖掘自身特色。行业标准和评价体系的建立，有利于提高民宿定价的透明度，促进民宿行业健康发展。

爱彼迎近日发布2024年中国旅行洞察，国内游继续成为主题，旅行者渴望“旅居四方”，在即将到来的2024年春节假期里，66%的90后受访者表示会选择“民宿、短租公寓、家庭旅店”出行。

民宿已成为当前很多人出游住宿的“心头好”，但部分民宿的价格却让人“高攀不起”。专业人士认为，民宿价格的制定要遵循市场规律，消费者会用脚投票，价格过高但服务不到位、又没有特色的民宿，自然会在市场浪潮中被淘汰。

扩展资料

部分民宿价格太高惹争议：

孙女士一家四口打算元旦期间前往海南三亚旅游跨年，她搜索住宿时发现好多民宿一晚价格过万元。她看中的是一套可住4人的独栋别墅，平时是4000多元一晚，元旦当日则涨到1.1万元，“过节期间房价上涨可以理解，但目前涨酒店民宿市场消费者预期价位了近3倍，过万元的价格赶超星级酒店了。”

记者搜索发现，除了三亚，元旦期间，全国多地民宿价格普遍有所上涨。部分民宿价格甚至超过3万元一晚，而它们平时的价格只需要几百元至千元。

有民宿主认为，自己的院子就是等待懂它的人来住，不会依靠低价吸引人。也有业内人士表示，多数民宿主是按照收回成本的目标倒推来定价的，一年能挣钱的时间有限，高价有利于他们尽快收回成本。

此前，有消费者反映，位于贵州省雷山县的西江老故事客栈在2024年10月3日至4日单价最低的普通观景阳台房价格为8383元，最贵的精致观景标准间价格为9863元，而这一客栈日常价格仅为150～300元。该县市场监督管理局介入调查的结果显示，该客栈实际价格为368元至898元，网络平台价格虚高，系前台经理在房间售罄后擅自将价格虚假抬高以获取网络关注。

参考资料来源：中国青年报-民宿价格虚高酒店民宿市场消费者预期价位？消费者用脚投票

1000元起步，十一京郊民宿价格直逼马尔代夫，今年为啥这么贵？

为了防止长途旅游风险酒店民宿市场消费者预期价位，国庆节期间很多北京群众将出行的目的地设在了京郊酒店民宿市场消费者预期价位，小晴是其中一位酒店民宿市场消费者预期价位，在平日里快节奏工作中当中，想逃离心的更加强烈，本来她要借着十一假期出省去玩好好放松一下，可是假日前几天原本定的目的地出现新冠疫情，她不想全部假日都所困出租房当中，京郊变成了挑选。

酒店民宿市场消费者预期价位你得先处理酒店住宿难题，她惦记着十一国庆价格毫无疑问有一定的增涨，开启订购服务平台，民宿的价格也是让她惊了一下，价格基本在千块之上，而且大部分都表明售馨，刷过二天之后总算看到了一个二千多的民宿庭院，最后却还是忍痛割爱下单了。

并非只有小晴一个人感觉价格高，据北青报报导，十一假期期内，京郊酒店餐厅价格比平常上升了不仅一倍。以坐落于平谷区的中信金陵酒店为例子，在其软件上，其南京金陵园林景观大床房9月份非节假日日的价格为不上1000元，应用京郊酒店住宿卡券以后的入住价格仅有500元不上，但10月1日当日的入住价格早已涨到3046元，10月2日的价格也是进一步涨到3445元。

小红书的网民闪耀兜汇总了自己从2024年8月份至今订过的酒店价格和十一国庆价格比照，在表中可以看出，她曾入住的坐落于怀柔的民宿花融宿湛露价格7000元/晚，国庆节期间价格早已达到15000元/晚，而北京伴山苑民宿价格则立即翻了近三倍，从3697元/晚再涨11000元/晚。应对“高价”民宿，一些顾客或是放弃酒店住宿，即便辛苦点也需要当日来回。

民宿的价格主要是由供需确定，以前十一长假小伙伴们的跨地区游分离了绝大多数客流量，而现在在提倡就地过节的大环境下，京郊变成了小伙伴们的一同挑选，要求远大于提供，价格自然就是一涨再涨。据途家民宿资料显示，今年在十一民宿受欢迎目的地TOP10中，北京怀柔、延庆、密云占有三席，在其中怀柔民宿关注度稳居全国第一。

尽管上半年度京郊民宿由于疫情的原因沉静了一段时间，可是自端午节逐渐，京郊民宿销售市场便开始逐渐转暖，据途家资料显示，京郊民宿端午节订购量已恢复至同期相比7成。暑假，北京发放卡券也帮京郊民宿添了一把火。

7月10日，北京市文化和旅游局根据旅游服务平台分3期向用户派发总额不得超过3000万元京郊酒店住宿券，遮盖10县市的酒店和农村民宿。这一举动进一步影响了北京民宿市场的火爆，据去哪大数据显示，自2024年7月10日至7月28日京郊酒店住宿交易额做到2024年同时期2.5倍、2024年同期8.9倍、2024年同时期2.3倍。

到中秋节，北京民宿不断位列第一，怀柔民宿订购量同比去年提高六成。同程旅行数据信息一样表明，2024年北京京郊酒店住宿体现在全国各地更为醒目，量价齐升，在其中昌平和房山区域的酒店住宿均值价格较去年同期上涨幅度超过30%。

京郊民宿市场火爆来源于两方面，2024年，北京公布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，作为全国第一部相关民宿持续发展的省部级实施意见，大大简化了民宿运营的前置步骤。此外，由于疫情影响，京郊游、周边旅游、亲子互动休闲游变成销售市场流行，北京乡村民宿迈入发展趋势新机遇，各种热钱流入涌进让京郊民宿驶进了“快速道路”，从而也出现了一些问题。

尽管京郊民宿开得越大，而真正的高档精典民宿却寥寥无几，一些民宿经营人只不过是想赚一笔元钱，室内装修依照以前统一的网红模版，并不是“日式风”“ins风”便是“北欧风”，除去室内装修以外，在基础设施建设层面也是一言难尽，自然环境跟连锁酒店类似，接着请一些专业摄影师拍照一些“假照”，再付钱让社交媒体时尚博主推广引流，由于市场需求旺盛，总是会有游人挑选。游人住下了之后，才感觉“受骗上当”，民宿的配套设施基础设施建设、总体服务质量根本无法与其说高价位相符合，因此引起了一些游人在社交平台上游人出文调侃。

短期来看，北京短途旅游、周边旅游这一切发展趋势会延续下去，京郊民宿依旧是一片“沃土”，因为那些快速赚钱的“网红风格”民宿一定会危害全部民宿市场口碑，导致一些顾客会偏向挑选规范化的酒店餐厅，京郊民宿要想始终保持火爆，除开提高基础设施服务质量以外，还得从两方面更新提升。

一是设计风格品牌化。大伙儿挑选民宿而非酒店餐厅，看好便是民宿特色，民宿核心竞争优势在于自已的文化特征、风土人情气场。大伙儿去住京郊民宿便是想看乡土特色、看一下山、看一下水、看一下大自然转变，设计风格需要以农村、自然界等作为主题风格，而非目前市面上千篇一律的“日式风”“ins风”。

二是打造出“民宿+”。如同《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》提出的，民宿要进行多元业态运营，扩展共享农业、手工制做、特点文化体验。京郊民宿也可以根据四季节气特点因时制宜发布不一样的感受商品，比如秋天，民宿能够发布以赏红叶、赏秋色、采收为主体的主题活动。还可以对焦大量的小众市场细分，比如亲子市场、健康养老销售市场、小宠物出行销售市场等，根据不同客户群要求发布目的性商品，比如亲子互动客流量，可发布农耕体验、野生动植物探索等商品，健康养老销售市场发布钓鱼、露天温泉项目等，除此之外，还能提升一些常规露宿、步行、烤串以外新项目。这种多样化商圈的需要也促进单个民宿将来向民宿群集的改变。

赚麻木了的京郊民宿千万别把游人作为“苋菜”，想要如果从考虑，持续优化提升，由于总有一天游人能够无拘无束四处旅游，此刻才会真正考验着京郊民宿未来的发展。

民宿价格被推上热搜，你认为民宿价位在什么水平是正好的？

最合适的民宿价格自然是绝大多数消费者都可以接受的，大多数人都可以消费得起的。

目前，我国的旅游业发展越来越迅速，全国15亿人中有7亿人外出旅行，这是一个多么庞大而又可怕的数目，我们国家有多少人给旅游业贡献了人民币，出门在外不得不扯到居住的问题，居住地无非是当地的酒店或者比较便宜一点的民宿，而民宿老板正是抓住了这一点，民宿的价格水涨船高，甚至还上了热搜。

一、民宿的价格差异

我国做民宿的商人和农民越来越多，这是旅游业的衍生物，而且也刚刚进入起步期，民宿就像人类一样，也分为三六九等，有的价格昂贵，比酒店都不便宜，有的比酒店的标间更便宜，其中的原因分为很多点，毕竟一分钱一分货，那些比较便宜的肯定自然景观和服务都不是那么好，每一个民宿的个性化装饰和居住体验都是不可复制的，因此没有哪两个民宿价格是相同的，而即使现在民宿价格水涨船高，被推上了热搜，那些民宿价格比较高的依旧房间爆满，似乎没有受到舆论的影响，归根结底人们买的不是价格，而是价值，只有当人们觉得舒适感以及体验都达到了这个价格应该有的价值，也就很乐意花这个钱。

二、民宿的作用和特点

民宿不是传统的旅行，不会有导游走马观花的带着你游玩，它的主要模式是让你融入当地的百姓生活，体验当地的风俗习惯，据说，想让自己的民宿别具一格，而且常常爆满需要做到服务和体验一流，走高端精品的高级路线，让前来消费的旅行者感受到物超所值，觉得这份钱花的很值，才能抓住消费者的心。民宿与酒店不同的是，不会有那么贴心古板的服务，民宿老板应该学会做到的是怎样与客人拉近距离，让前来旅游的消费者感受到风土人情。而民宿之所以可以打败大多数农家乐和少部分酒店，最重要的原因在于民宿不是只有消费模式，还有很多种方向可以选择。

总而言之，民宿这一行业以及经营模式都是起步阶段，可能有很多弱点和缺失，所以在这一行业中不会有非常清晰的界限，需要很长一段时间的打磨和沉淀才会有酒店体系一样完善。就目前看来，一个好的民宿应该给客人一种家的体验和优质的生活服务。

“天价”周边游：普涨几倍民宿均价上千，如何规范涨价行为？

在节假日出游时，很多人们发现平时几百元的民宿已经涨到了上千元严重，不符合市场的价格规律，想要规范涨价的行为，可以采取以下几个方面的措施：

民宿老板要严格遵守法律法规。按照常理来讲，遇到节假日普通的民宿涨几十块钱或者百十块钱，不足为过，无可厚非，这也是属于国内的经济发展运行规律，但如果违背市场经济规律，让民宿的价格翻上几倍，达到了1000多元。则属于恶性的涨价行为，一旦被监管部门查出，是要进行高额罚款的，并且对民宿的品牌名声造成非常不好的影响。

民宿要明码标价，不能坐地起价。所有的民宿前台接待大厅都应该标注每一个房间的价格和网上预定的价格基本保持一致，如果消费者在进入店内，发现民宿老板开口要的价格和屏幕上的价格有所不一样，那就是一种涨价的行为。坐地起价会让消费者产生抵触心理，甚至会对其进行录像，放到社交平台曝光。

监管部门在节假日要对涨价行为加强审查。特别是周边游的普通民宿的价格，在人们出游高峰期时要着重的审查，一旦发现有任何涨价行为过于严重的将对其作出几千元到上万元的现金罚款，同时还要责令该民宿定期整改。

要建立比较顺畅的举报通道。能够感受到明显的涨价行为，发现的第1个肯定是消费者，所以相关部门要发布相关的举报通道，一旦有任何民诉违规涨价，消费者采集证据之后可以进行实名举报，一旦核实无误，相关部门可以对该营业门店进行查处。

总体来说，在节假日略微的涨价属于可理解的范围之内，这和景区内的餐饮和住宿是同样的，但如果涨价超出了规定的范畴，则就属于一种违法行为。

民宿的发展前景

台湾是我国较早发展民宿的地区，近年来，大陆的民宿开始迅猛发展，目前民宿主要分布在旅游资源丰富的南方著名景点和旅游目的地城市，如杭州、丽江、大理、阳朔等地，具有天然的“地利”，民宿数量增长较快，品质也很高，已经成为当前国内旅游住宿的一大趋势。

现有农家乐逐步淘汰，加速提档升级

国内农家乐始于20世纪80年代的四川地区，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻名。这是依托乡村资源，提供一系列餐饮、休闲、住宿的旅游服务产品。农家乐更强调功能的实用性，在设计风格、装修格调、主人文化等方面考虑较少或没有考虑。关于民宿与农家乐的区别也一直是行业内被谈论最多的问题之一。对于当地农民来说，民宿和农家乐的区别，尚停留在“是否有独立的卫生间”。

从早期的发展来看，农家乐不仅能提供当地特有的体验活动，还结合了地方资源，并能凝聚地方向心力。但随着后期“遍地开花，一拥而起”的急剧发展，个体经营的局限性让农家乐逐渐出现了一些诸如缺少规划、缺乏乡村文化内涵、缺乏前瞻性、同质化、发展后劲不足、经营者素质不高、服务市场意识不强等问题。

而民宿，作为一种新的旅游住宿方式，它有别于传统酒店、饭店、宾馆，也有别于简单体验乡土风情的农家乐。它不仅可以满足基本的餐饮住宿、文化休闲需求，还能让游客与民宿主人有更深入的交流，获得新的体验与认知，形成新的人际关系。并且，通过意境的营造和建筑品质的提升，给游客带来比传统农家乐更高的文化品位与格调、更潮的硬件设施与服务、更好的精神享受与住宿体验。

当下的旅游消费市场，70、80、90 后正在成为社会的主力军。这类人群受教育程度高，平日工作压力较大，对于“健康”和“幸福”的概念，有着与上一辈人完全不同的理解。他们消费更加理性，更追求内涵、品质和服务，更懂得生活。民宿模式恰好符合了他们追求自我解放的需要，同时满足人们追求情怀的需求。因此，随着个人度假旅游市场逐渐发展，居民旅游深度和频次的不断增加，中等水平以上的民宿数量会不断上升，而传统的农家乐由于资金不足、技术欠缺、文化缺失将慢慢失去竞争优势，逐步被市场淘汰或转型向更高层级的民宿靠拢。

民宿市场竞争加剧，价格回归理性

目前，民宿的市场价格普遍较高。人均单价在500元以上，几乎接近国内普通五星级酒店的均价，精品民宿更是接近2000元左右。造成如此高价的主要原因有：

第一、市场的稀缺性与消费者的尝鲜心理，使民宿市场火爆；

第二、民宿打造过程中，很多精细化的设施会提高运营成本；

第三、民宿的住宿容量小，又带有非标准性特征，因此，很难形成规模效应，将成本控制在合理水平；

第四、一般的酒店开发者都具备较多的产业链相关资源，而个体民宿投资者往往需要自行设计、自主经营等，这无形中会带来较大的资金压力。

此外，还存在一部分民宿定价过分文艺化、噱头化。动辄每晚几千的房价，功夫全花在装修上，文化内涵却单调雷同，缺少了民宿本身情怀涌动的核心本质，远离了大众，演变为另一种形式的“乡村酒店、会所”。

随着社会资本的涌入，民宿市场竞争逐渐加剧。由于民宿可简可繁，可小可大，投资方式简单，进入门槛相对较低，这导致了大量民宿产生。根据中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会发布的《民宿产业发展研究报告》显示，截至2018年，我国民宿客栈达到20万家，同比增长超过300%，民宿总量急剧增加，呈现快速增长态势。比如云南楚雄的黑井古镇因为饱和度太高，为了争取游客资源不得不保持低价经营。

因此，随着民宿供给市场的日益见顶，民宿产品竞争的进一步加剧，在未出现新的消费升级点的情况下，民宿客房的均价可能会受制于行业竞争而逐渐回归理性，处于下行，然后维持在一个合理稳定的价格区间。

民宿+传统观光类景区协同发展

国内传统的4A、5A级景区大多拥有得天独厚的资源优势，可以吸引大量的游客，在带动地方经济发挥着重要作用，因此，政府在资金、政策、人力等方面的投入较大。比如：几乎各个知名旅游景点都有便利的旅游交通线路直达景区，源源不断的传送大量的游客。但依托于品级较高的自然风光、人文遗迹的传统景区，还停留在观光游览的方式，在深度体验及旅居生活的理念、基础设施的容量等方面考虑的不够充分。随着景区知名度的逐渐提升、旅游消费的升级，体验式旅游渐渐取代观光型旅游，一些景区或受制于自然资源保护限制，或因当初未充分考虑景区远期的增长容量，因而无法进行有效的升级和补充。最明显的就是，住宿服务设施逐渐饱和甚至达到极限，渐渐不能满足日益增长的游客需求。

而在传统景区周边，分布着大量村庄，这些村庄内部大多道路狭窄、崎岖不平，网络也未完全覆盖，缺乏停车场、指示牌、消防设施等，零星的住宿也仅仅是以自主经营：类似招待所性质的快捷旅馆、农家院为主，卫生条件差、住宿餐饮标准不达标，仅能提供简单的餐饮、小吃或旅行装备的简单贩卖服务，还不是真正意义上的民宿。因此，无法充分享受景区的溢出效益，取得中高端消费者的青睐。未来民宿可以根据传统景区边缘的村庄，利用闲置民房，开发建设民宿。这样，一方面可以带动景区周边乡村的旅游住宿、餐饮、购物及配套设施的完善，拉动农副产品、土特产品的销售，促进乡村旅游及社区经济社会发展；另一方面可以减少旅游景区建设资金投入的压力，迅速扩大和提升旅游景区的接待服务功能，从而促进传统景区从单一观光向多角度观光、从一日游向多日游、从忙碌游玩到放松身心、从低层次消费到高层次满足、从来一次到来多次的转变。

民宿产品特色化，产业集聚化

从整体来看，我国民宿行业仍处于初级阶段，硬件设施上高度雷同，相互抄袭，缺乏特色；休闲体验上，主要以观光、采摘等简单的农事活动为主，缺乏对民宿核心价值“闲适”、“分享”、“体验”的挖掘；旅游情怀上，入住游客与民宿主人的交流欠缺，背离了民宿“主人文化”情怀的内涵。这种现状无法满足旅游者们日益增高的旅游需求，制约着整个民宿行业的发展。因此，在下一阶段，民宿产品的特色化和集聚化将成为阶段发展的重点。

特色化方面，民宿经营服务将回归“民”的本质内涵，在主题风格、文化体验、特色服务上更加体现民宿主人的个性化，将民宿主人的审美趣味、生活态度融入到与游客的互动交流中。如台湾民宿的个性化服务：民宿主人根据当地食材亲手做早餐，把客人当朋友，分享他们的个人经历、生活体验、私房景点，带客人旅行，亲自解说当地人文生态等。民宿主人具备艺匠精神，不断追求极致美感，真正做到“卖生活”而不是“卖房间”。文化产品体验上，当地优美的自然风光、居民的生产生活实际、乡村艺术文化、风俗习惯等都会引起游客的极大兴趣，这也是民宿可以包装凸显的特色。未来民宿可结合当地特色资源，针对不同主题，开发深度娱乐休闲体验。产品类型可涉及养生保健、乡村休闲、民俗娱乐、艺术课堂、文化沙龙、野外扩展、水上项目等。针对高层次旅游者需求，定制个性化旅游产品，如滑雪、登山、滑翔、野外生存等也会相应出现，并逐步向产品专业化、品牌化的成熟阶段发展。

集聚化方面，民宿的集聚化并不是产品标准化的复制集合，而是产品特色各异的互相补充聚集。