本文目录一览：

• 1、广州东塔有多高呢?
• 2、广州东塔多少层
• 3、广州东塔有什么特色？
• 4、广州东塔是广州哪座建筑？它有多高？
• 5、广州东塔和西塔分别多少层
• 6、广州东塔租金年收入

广州东塔有多高呢?

广州周大福金融中心（CTF Finance Centre），规划名称为广州东塔（Canton East Tower），总高度530米，已于2014年10月28日举行广州东塔酒店消费了封顶仪式。

广州东塔由香港周大福集团直接投资，耗资超100亿元人民币，将集超五星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级写字楼、地下商城等功能于一体。该集团主席郑家纯在当天广州东塔酒店消费的封顶仪式上称，530米的高度并不是有意要与西塔做对比，而是出于投资效益等方面考虑，“通常楼层越高，景观越好，对租户吸引力也就越高”。

建筑外观

塔顶采取“之”字形的退台设计，又在不同楼层形成空中花园广州东塔酒店消费；玻璃幕墙采用白色陶土板挂件，可以天然采光广州东塔酒店消费；结构上首次采取超高强绿色混凝土，减轻东塔自重的同时还增加了使用面积。

顶部采取“之”字形退台设计，形成3个露天观景平台广州东塔酒店消费：底部的办公区顶部平台在66层朝西，可以看夕阳西落；中部的国际公寓区顶部平台在91层朝东，可以看日出东方；对景观要求最高的五星级酒店平台在107层，平台完全开敞，可朝东南西面远望，既可看日出日落，又可欣赏珠江。

广州东塔多少层

广州东塔总楼层达116层，其中地上111层，高度为530米，比广州原第一高楼西塔高出近100米，刷新了广州建筑的新高度，其中包括超五星级酒店、国际化公寓、甲级写字楼和商场。

广州东塔建筑总高度530米，已于2014年10月28日举行了封顶仪式;2016年5月6日，广州市国规委公布了一则东塔的规划验收批后公示;2016年7月中旬开始交付给租户使用，先期进场的租户们首先要进行内部装修再投入正式办公阶段;2016年10月19日，首次对外开放。

广州东塔主楼主要分三部分:K11Office位于7-66层，瑰丽服务式公寓位于68-91层，共364个房间，瑰丽酒店位于93-108层，共252个房间。据广州K11介绍，目前已预租近70%的办公楼面积。确定进驻的意向租户多为跨国公司及国内行业龙头企业，其中超过一半为公认的世界500强公司。具体包括世界金融业巨头花旗银行、全球第一大律师行的"大成Dentons"，以及KPMG(毕马威会计师事务所)、中意人寿保险有限公司、中国银行、视觉中国、仲量联行等国内外行业航母级企业等会在未来几个月陆续进驻到CBD核心区。

广州东塔有什么特色？

最大的特色就是高啦，是现在广州的第一高。

东塔名称叫做广州周大福金融中心，总高度是530米，是香港周大福集团直接投资的。。

广州东塔集商业、办公、高级公寓和酒店于一体。

主楼分为三部分：K11 ATELIER办公楼、瑰丽服务式公寓、瑰丽酒店。

此外，听说还会有电影院、健身中心，泳池和水疗室这些配套

这就是广州东塔的特色啦，希望能帮到你。

广州东塔是广州哪座建筑？它有多高？

每次说起广州塔时，大家都会有说不完的话题，这也是游客们游览景点时，亲自见到的一座高约600米的一座高大建筑物，在中国被称为第一高塔。凡是前往此地的游客，都会到这里游览一番。因为它的名字很是好听，叫“小蛮腰”，刚听到这三字时，是不是感觉跟个窈窕淑女似的呢？这些都是游客们的误解。它可是广州最著名的建筑物，大部分人都感觉名字稀奇，才想一暏它的真容。

只有真正来过，才知道它到底有多么壮观，但是除了名气很高的广州塔以外，在当地再次呈现一全新建筑物，鲜有人知，却已经打破了吉尼斯纪录。通过了解得知，原来这一人人羡慕的建筑物，就是广州东塔，更重要的是，它还是广州周大福金融中心。此建筑物，原来集合了商业、公寓以及酒店餐饮为一体的综合式建筑。

距离它不远位置处则是广州周大福金融中心，正是这两座高大建筑物的出现，一下子成了广州拥有独特标签的建筑物。它于2014年完成建造，这座高楼约530米高度，为了把这一高大建筑物完成，由香港周大福集团直接投资，耗资超100亿元人民币。楼层有115层，虽然它的知名度跟小蛮腰比起来，相差很远，但是它的建筑风格很有特色。尤其是塔顶，采取之字形设计，之所以会以这种形式进行，原来是为了让它的楼顶处，能够形成空中花园的独特样式。对于材料的选择，使用了绿色混凝土，这样不仅能够把重量减轻，另外还能增加较多使用面积。

除了楼体的整体构造比较特殊以外，在大楼外面，还添加了夜晚不断闪烁的星空灯光，到了晚上，在广州东塔上面，显现出来的点点灯光，就是在广州东塔处看到的，内部安装了全世界速度最快的高速电梯，以每秒20米的速度行进，如果由1楼开始乘坐电梯，前往95楼的话，只需花费43秒，就能快速到达。

正是凭借这一点，广州东塔电梯设计获得了吉尼斯全世界速度最快的电梯认证，这座大楼不仅在外观上面很是吸睛，就连内部还有高端商业中国K11，因此游客来到这里，只需前往二至八层，就能满足你的各种诉求。

广州东塔68-91层布置了364个房间，如果还想体验档次高些的酒店，就要前往93-108层，不论你来到广州是想住宿，还是购物，或者是为了欣赏这里的大好景致，这里全都能够满足你。正式由于广州东塔的顺利建成，也能看到中国近几年建筑行业的不断崛起。

你们对广州留下了怎样的印象呢？

耗资约100亿，与“广州塔”呼应，被亲切称为“广州东塔”

广州东塔和西塔分别多少层

广州东塔地上共111层，地下5层；广州西塔地上共103层，地下4层。广州东塔由香港周大福集团直接投资，集超五星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级写字楼、地下商城等功能于一体。广州国际金融中心又称“广州西塔”，位于广东省广州市天河区珠江西路5号，为地处天河中央商务区的一栋摩天大楼。

广州东塔塔顶采取“之”字形的退台设计，又在不同楼层形成空中花园;玻璃幕墙采用白色陶土板挂件，可以天然采光;结构上首次采取超高强绿色混凝土，减轻东塔自重的同时还增加了使用面积。

东塔夜景灯光采用低能耗LED灯具，主塔楼采用晶莹明亮、立体通透的白色灯光，营造出繁星点点在夜空中闪烁的动感效果，裙楼灯光配合建筑外观、景观园林的特点，也采用白光照明为主。

广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。

2015年12月，广州国际金融中心通过天河CBD可持续发展楼宇评定。2017年，广州国际金融中心获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级绿色建筑认证。

以广州塔为中线，珠江隔岸两侧的东西塔构成广州的“双子星塔”，形成震撼的视觉格局。

广州东塔租金年收入

每平方米的月租金在200-400元之间。广州建筑第一高，写字楼租金第一高，同时花落东塔。那么让我们好奇的问题来了：写字楼租金与高度之间，是否存在某种关联？

一般而言，写字楼的租金通常是由建筑所在的地理位置、物业管理水平、周边产业集聚、相关配套等因素共同决定。不过，我们也发现一个非常有趣的现象，写字楼的高度，也成了租金的影响因素，高度越高，租金可能也相对较高！

第一高东塔未完工已预租

这是因为，拥有高度的建筑物更容易成为地标，所以开发商在建造时往往冲着最高端去打造，无论未来是销售也好、租赁也好，报价也比较高。比如刚刚拿下广州建筑高度和租金高度“两项第一”的广州东塔，由开发商周大福集团投资百亿打造，未来建筑内部将囊括复合型功能，其中就将提供具有国际标准的甲级写字楼。

因此东塔也敢于报高价，200-400元/平方米的月租金已经是广州CBD区域内的最高级别，但市场上仍有不少需求。据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，东塔已经完成了一、二、三期招商，约完成了35%的招商任务，很快进行第四期招商工作，而租金“会比前三期高”。

建筑高度“某种程度”影响租金

高度也是租金的影响因素？从高力国际、第一太平戴维斯和仲量联行等监测到的第三季度内天河CBD甲级写字楼的租金价格来看，建筑高度有时候确实能够“某种程度上”影响租金的高低。

在写字楼集中的珠江新城，原本的广州第一高楼、已使用的最高楼西塔，其比东塔大约矮了近百米，根据第一太平戴维斯监测的数据显示，刚刚过去的第三季度其平均成交月租金为230元/平方米，在一众高端写字楼中也属于出类拔萃的那一个，即使高价，今年以来还迎来了碧桂园、平安银行、英国驻广州领事馆等租户。

而高度排名第三的合景国际金融广场，高度为320米，第三季度租金为180-240元/平方米/月的区间内，从平均租金的角度来看略逊于西塔，不过也已经位于高位了。高度排名第四的利通广场，303米的高度与合景金融广场相差不大，而其第三季度租金区间也相差无几，为160-260元/平方米/月，均位列高租金前茅。

绝不是决定性因素

从另一个角度来看，13座位于珠江新城的高档写字楼中，高度排名靠后的广州发展中心(高度为150米)与保利克洛维一期(高度为154.8米)，其在第三季度的月租金水平分别为160-180元/平方米、120-140元/平方米，这个租金水平在13座大楼里较低。

从珠江新城的一些写字楼的数据来看，确实会有“写字楼越高，租金也越高”的感觉。不过，在天河北与体育中心两个板块内却并非如此。

只能说，写字楼的高度或许是其租金的影响因素，但绝不是决定性因素。正如我们一开始也提到，租金是各方面要素共同影响的结果，有商业地产服务机构出具报告指出，企业选择办公场所有严苛的硬性标准，集中体现在四个方面：地域和区位；周边配套；建筑硬件标准；建筑服务管理。

对比：

广州租金终于追上深圳

与相距仅100多公里、同为一线城市的深圳相比，广州写字楼的租金水平，在东塔之后才开始有追平的迹象。仅以目前已使用的甲级写字楼来看，当广州天河CBD写字楼的月租金还普遍为200多元/平方米时，深圳福田CBD里一般甲级写字楼的月租金在250-300元/平方米了，还有不少定位高端的写字楼月租金已早早突破了300元/平方米大关，如嘉里建设广场380元/平方米，卓越世纪中心是320-350元/平方米。

广州一位商业地产人士分析认为，同为已使用的地标性写字楼，目前西塔的月租也就每平方米200多元的水平，差距还是比较大。他认为，相比广州，深圳多了很多的政策利好是重要影响方面，“比如前海的注册企业，都有办公需求，而前海目前供应还太少，因此会把部分办公室需求放在其他区域”。此外，深圳福田CBD写字楼的新增供应量非常少，都是供不应求，写字楼几乎没有空置率。

交易：

今年珠江新城写字楼

成交单价高达6万元/平方米

珠江新城成熟的商务气氛及其充裕的优质物业也吸引了投资者频频出手购置办公物业。另一方面，广州市国土资源与房屋管理局数据显示，今年1至8月，全市十区一手写字楼成交面积111.3万平方米，比去年同期增加44%。

高力国际项目销售及推广部高级副董事熊薇介绍，今年前三季录得成交单价最贵的写字楼为天盈广场，其南向望江单位最高约6万元/平方米。该写字楼也是C B D唯一南向一线江景写字楼，自身配有康纳德超五星级酒店、国际知名shoppingm all等高端配套。

而今年前三季成交量最高的写字楼，除整栋成交的富力盈耀外，散售项目则要数环球都会广场，开售10个月录得签约金额28亿元，成为今年目前为止的写字楼销冠。

租赁：

低租金策略带动平均租金下行

前几个季度写字楼租金走势疲软，不过随着经济的发展，到第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。仲量联行数据显示，今年广州唯一竣工的项目只有高德置地广场四期北塔(入市约8.2万平方米建筑面积)，并于第三季度交付使用。而截至第三季度，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。

写字楼招商方普遍采取了低租金策略吸引租户，新交付的高德置地广场四期(北塔)就提前9个月开始预租，并以低租金策略制胜，目前已达到满租状态。同时，包括雅居乐中心、国际媒体港和周大福中心在内的一批优质写字楼预租，并在租金方面采取灵活策略，吸引了市场的普遍关注。

戴德梁行在监测写字楼租赁市场后指出，新交付物业的低租金策略带动了全市平均租金下行。受此影响，相应商圈的物业均展开了租金调整以吸引租客。总体来看，本季度核心商务区平均租金环比下降1 .3%至每月每平方米165 .0元。其中，体育中心和珠江新城商圈租金调整幅度相对较大，分别下调1.8%和1.6%。

而进入第四季度，珠江新城雅居乐中心将交付使用，为市场带来8.4万平方米的新增供应。未来两年，广州还有超过80万平方米的甲级写字楼物业计划交付，市场将面临较大的消化压力。戴德梁行预期在中短期的时间内，广州甲级写字楼租金将面临下行压力，空置率也将出现明显上升。

外企租赁需求活跃

又讯记者邓恒据高力国际最新发布的研究报告显示，前三季度广州甲级写字楼市场表现活跃，来自金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。

据悉，外资企业租赁需求在第三季度表现活跃。以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场。广州作为华南省会城市，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中心约640平方米。

三季度其它主要租赁成交还包括：加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积，某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中心约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。