本文目录一览：

• 1、什么叫产权酒店?
• 2、什么是产权式？
• 3、产权式酒店的发展前景
• 4、产权式酒店投资分析

什么叫产权酒店?

产权式酒店起源于国外，上世纪90年代中期在我国开始陆续出现。所谓产权式酒店，是指开发商（或者整个酒店的现有产权人）将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者，投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营，投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外，还可以取得一定期限的免费入住权。一般而言，业主只需投入为数不多的首期付款，然后用客房经营收入的分红来进行分期付款，无需投入后续资金，一定期限后取得房屋的所有权。产权式酒店是一种新兴的经营模式，也是一种新型的融资方式，开发商希望通过出售客房产权及时回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险；投资者希望以较小的投资获取中长期的、相对稳定的收益。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念。 产权式酒店作为一种舶来品，在西方国家的成熟发展离不开以下条件：一是中产阶级的成熟壮大，能够拥有庞大的潜在客户群；二是产权式酒店所在地具有足够的旅游资源；三是分时度假配套制度的完善。我国的产权式酒店是在上述条件先天不足的基础上发展起来的，这使得投资产权式酒店面临诸多的法律问题

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什么是产权式？

什么是产权式？

产权式酒店是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售模式，是集休闲、度假和投资于一体的新型房产开发专案。通常情况下，产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。在国内，产权式酒店最早兴起于风光秀丽的海南，作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。继酒店式公寓在国内一些大城市遍地开花后，被称之为“黄金小屋”的产权式酒店又悄悄“杀”进本已热潮滚滚的房市。

所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。实际上，作为一种个人投资方式，购买产权式酒店在国内并非是新鲜事物。20世纪90年代后期，分时度假酒店(或称“时权酒店”)的概念就传入国内，在珠三角和海南“登陆”，并逐步演变成为极具中国特色的产权式酒店，并于2000年在海口市率先亮相，当时曾受到投资者的追捧。投资人闲暇时可以住在酒店里享受星级服务，离开后可以委托酒店管理公司经营，是能够同时获得休闲与收益的一种新型的投资模式。

目前，国内产权式酒店发展，在整体上仍处于起步阶段，业态上也并不是十分成熟，即使是起步较早的地区，也不能保证个个赚钱。比如，海南省早在10年前就出现了产权酒店的萌芽，但并没有真正的产权式度假酒店。旅游资源的丰富程度是度假型产权式酒店前途的保证。因此，产权式酒店通常建在旅游风景名胜区，如三亚、杭州等城市。跟酒店式公寓相比，产权式酒店更强调盈利性，与前者居住消费属性不大相同。酒店式公寓一般选址在城市核心商圈，而产权式酒店则落脚于度假村或依山傍水的风景区内，因为游客的数量是决定产权式酒店经营业绩的直接因素，也决定着投资者能否收回成本和得到收益。两者的共性都是强调投资性，而对于开发商而言，产权式酒店投资方式的资金回笼更为安全快捷。

什么是“产权式商铺”?

所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

什么叫“售后返租”?

售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。

什么是产权式养猪?

“生猪投资交易”，是指投资人享有生猪的所有权，养殖企业受委托负责饲养管理的一种商业交易新模式。

我们把这种生猪投资交易方式，简称为“产权式养猪”，网际网路英文简称为“R2O”。R，即raising（饲养）；O，即owning（所有）。 这种商业交易模式的法律特征是：

1.饲养企业将其正在饲养的小猪出售给投资人，交易价格中包含了小猪价、出栏前的饲养管理费以及企业合理利润；

2.投资人支付交易价款购买小猪并获得小猪的所有权；

3.饲养企业承担继续饲养小猪的义务，并承诺在约定的出栏日到预定的体重；

4.投资人则承担生猪出栏日的市场价格波动风险；

5.在约定的出栏日，投资人可以选择提取其购买的生猪；也可以选择按照出栏日的市场价格与养殖企业结算。

什么是产权式物业

第一：在我国物业管理行业根本就没有这个词；

第二：”产权式物业“主要是一些开发商，为了卖房来表达自己卖的物业可以让买房人拥有房屋所有权，所以才会起这么一个名字；”产权式物业“

开发商在卖房的经常会做出一些概念、噱头，来吸引购房者，其实是在偷换概念，比如大家经常见到“大产权”、“产权物业”、“A级物业”、“酒店式物业管理”等等，其实这些词只是想表达自己的优势，但又能忽悠大众的感觉；

第三：在我国现在的商品房一般都有自己产权；除部分小产权房，比如村集体建房出卖的，是村集体的所有权，这种所有权是不能卖的，购房合同不受法律保护，所以大家都叫它小产权房

什么是产权式经营？

产权式经营是由消费者或投资者买断房屋或设施在特定时间内的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力士大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费融入投资概念，即产权式经营的理念。

什么是产权式接待中心

因为很多专案的接待中心都是临建，随着专案竣工会被拆除。

产权式接待中心是指：

接待中心所在建筑为小区内有产权的建筑。

什么是R2O产权式养猪

“生猪投资交易”，是指投资人享有生猪的所有权，养殖企业受委托负责饲养管理的一种商业交易新模式。 我们把这种生猪投资交易方式，简称为“产权式养猪”，互联中国英文简称为“R二O”。R，即raising（饲养）；O，即owning（所有）。 这种商业交易模式的法律特征是： 一.饲养企业将其正在饲养的小猪出售给投资人，交易价格中包含了小猪价、出栏前的饲养管理费以及企业合理利润； 二.投资人支付交易价款购买小猪并获得小猪的所有权； 三.饲养企业承担继续饲养小猪的义务，并承诺在约定的出栏日到预定的体重； 四.投资人则承担生猪出栏日的市场价格波动风险； 5.在约定的出栏日，投资人可以选择提取其购买的生猪；也可以选择按照出栏日的市场价格与养殖企业结算

产权式别墅的概念？

产权别墅是消费者在购得别墅拥有产权后，还将定期得到分红回报，使消费同时具有投资性质。购房者即可入住，又可经营别墅，或委托酒店管理公司统一经营，之后根据合同获得回报。

产权式别墅于20世纪70年代在欧洲兴起，现以每年15％的速度在发展。

产权式酒店公寓是什么概念

就是酒店公寓房产，拥有独立的产权，由公司统一进行酒店经营分红

您好 就是购买之后有房本的一梯多户的公寓 以酒店的形式对外出租 作为业主可以每年享受一定的分红 也可以一年入住多少天或者多少小时 因为酒店式公寓是酒店打理经营 所以很多房子比较多 在外地买酒店式公寓方便打理 还能度假的时候去住 享受酒店的服务同时房子也会增值 唯一的缺陷是酒店式公寓比普通住宅出售的时候收取的税费要高很多（简单说就是增加了二手交易的成本）可能100万出售的酒店公寓 过户需要40万左右的费用（因为酒店增值的部分要上税） 个人建议 祝您好运 盼望采纳

智慧财产权式一种财产权对吗

智慧财产权从本质上说是一种无形财产权，他的客体是智力成果或者知识产品，是一种无形财产或者一种没有形体的精神财富，是创造性的智力劳动所创造的劳动成果。它与房屋、汽车等有形财产一样，都受到国家法律的保护，都具有价值和使用价值。有些重大专利、驰名商标或作品的价值也远远高于房屋、汽车等有形财产。

产权式酒店的发展前景

行业具有较大投资优势

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权产权式酒店或将成为消费热点，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。相比于传统酒店产权式酒店或将成为消费热点，产权式酒店具有一定的投资和开发优势。传统酒店的基本作用是提供安全、舒适，令使用者得到短暂的休息或睡眠，和产权式酒店有较大差别。

从定位来看，产权式酒店大多为持有商务旅游、观光目的的旅游者提供住宿服务，传统酒店的客户定位则更广一些;从产权来看，产权式酒店可买断单个房间的产权，可以存在非单一产权的情况，而传统式酒店则属于单一产权;从出租或出售来看，产权式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而传统酒店则是以经营为主，不售不租。其余对比如下表所示产权式酒店或将成为消费热点：

从开发商角度来看，投资开发产权式酒店可以快速回笼资金，在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下，投资开发产权式酒店有更大的优势。

从投资者角度来看，相比于一般股票等权益性投资，产权式酒店也更具优势。产权式酒店属于投资型物业，为居民提供了新的投资渠道，投资风险较股票小。产权式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营，投资者在签约委托经营之后无需投入较多精力关注酒店经营过程，只需坐等回报，相比股票债券等较为省心省力。此外，投资产权式酒店除能获得经济上的投资回报之外，投资者一般享有酒店一定时期的免费入住，并能优惠享有酒店公共配套项目和服务，可享受到其产权式酒店或将成为消费热点他投资方式无法带来的休闲生活体验。

政策促使行业快速发展

从近几年行业发展来看，产权式酒店行业主要还是政策行业。在2017年，我国产权式酒店遭遇过一阵行业低谷，受到房地产政策的影响，我国产权式酒店发展最早的省份海南省在2017年发布文件《海南省人民政府关于关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》提出，停止产权式酒店项目规划报建审批，严禁变相开发，这对整个行业发展造成巨大冲击。但随后在2024年海口市自然资源和规划局公示了一则《海南银色海岸置业有限公司海口东海岸华侨城一期(产权式酒店)项目批后公示》，被按停近两年的产权式酒店再次重新回到大众视野中，产权式酒店行业自此逐渐回暖。除此之外，近两年政策也逐渐开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。

在政策整体利好的背景大背景下，近年酒店业整体市场规模不断扩大，但行业进入整合期，整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据，2024年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。根据文旅部的统计数据，2024年全国上报的酒店客房数为116.06万间，比2016年的142.05万间下降了18.30%，五年(2016-2024)复合增长率为-4.93%。前瞻预测由于疫情以及行业发展2024-2026年全国星级酒店客房规模将保持下滑趋势，至2026年下降到1131.59万间。

对于产权式酒店， 2024年全球产权式酒店市场规模大约2000亿美元，Statista预计的全球酒店规模大概1.09万亿美元，前瞻根据估算得到2024年全球产权式酒店的渗透率约18.35%，且近年来不断增长，从而综合考虑我国产权式酒店的起步较慢等因素，综合预估2024年我国产权式酒店的渗透率约为5%，且会不断增长，预计到2026年将达到8%左右。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》

产权式酒店投资分析

据有关方面统计：目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，仅上海产权式酒店公寓已经超过75家，而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。下面是关于产权式酒店投资分析，请详细阅读。

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。

产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。

　　透视中国产权式酒店的发展

在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。

产权式酒店发展条件

产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。酒店的出租率较高，一般都在40%以上。

西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三，一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现一地投资异地享受。目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店(度假村)加入了分时度假交换联盟。

　　产权式酒店在国内的发展与兴起

国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于1995年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“一不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国。

随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙“雅兰酒店”、三九集团“丹枫·白露”;北京的“金色假日”、“快乐无穷大———龙庆(假日)乡村俱乐部”;海南的“博鳌南色海岸”、“南海传说”、“三亚海景温泉大酒店”、“黄金海岸花园”;上海的“凤凰大厦”;秦皇岛的“维多利亚海湾”、“碧海蓝天”;大连的“海昌欣城”;杭州的“黄龙·月亮湾大酒店”等项目接踵而来。

　　产权式酒店现状分析

几年前，在国内以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三：一是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发展旅游业;二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成;三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。

回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件—旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成;其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机;再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富;最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目;而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从产权式酒店的开发商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。而这种模式正契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。

　　产权式酒店客户分析

产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。

对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体：

其一是有一定经济实力的家庭或个人，他们的角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺带度假;

其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱;

其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。

这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现;个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等;而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪一类客户，酒店的可消费性(包括可交换性)、可投资性(升值能力)和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

产权式酒店发展出路

要使国内产权式酒店的走得更稳、更远，需要开发商、客户和市场环境三方面共同努力。

由于这一市场是靠卖方推动而非市场需求拉动的，因此首要的一点是切忌一哄而上，不能只看中产权式酒店项目资金回笼快、收益稳定的好处，更要认清这一项目存在需求有待引导、消费观念有待激发的问题。开发商要下大力气培育市场、培育消费者，要运用好的促销手段、示范方式，通过有切身体会的消费先行者口碑传播吸引大批的跟进消费者。

第二，酒店一方面要积极加入分时度假交换体系，另一方面应与同业进行广泛的横向联合，以增强产权式酒店的连锁优势。

第三，开发商应建立良好的企业形象、完善的企业管理制度，加强企业的经营获利能力，同时增强企业运作的透明度，为投资者提供安全、可靠的投资保障，增强其投资的信心。

第四，开发商在代理商的辅助下应综合自身和社会各种资源优势，为消费者提供额外的利益和优惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势(飞机航线)与地面优势(海南的景点、酒店)，并在其国内通航城市建立全国性的连锁酒店，形成整合优势，为客户提供机票5折、连锁店使用权交换、康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航的强势品牌、康乐园大酒店10余年的良好经营业绩、“旅游度假投资”的概念以及上市公司的透明操作模式，使投资者对其产生了很高的信任度。

第五，开发商和代理商应积极运用房地产业的一些运作模式，为消费者提供银行按揭投资计划。消费者只需支付较低的首付款，余款分期偿还，这样消费者通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得一定的收益。一些开发商还推出了保底回报的政策，这些对消费者的投资购买行为可以起到很大的促进作用。

产权式酒店的成功不仅仅是将酒店卖完了事，更应注重后期经营业绩的可持续发展。

1、产权式酒店档次定位很关键。档次太低，吸引不到客源;而档次太高，高档客源太少，酒店管理成本过高，得不偿失。一般旅游休闲客人最喜欢3-4星级的酒店。

2、降低劳动力成本。一般地处风景旅游区的产权式酒店，淡旺季很明显，，因此酒店管理人员除了应该是本地化外，还不妨采取“季节工”。当然，加强企业凝聚力和人员素质的培训也很重要。

3、多多增添开放式娱乐设施。产权式酒店的公建配套设施不仅仅是为酒店投资业主服务，更应该面向整个旅游市场、面向公众开放，这样才能挽留人气、调动人气。

4、开展多元化经营，尽一切可能满足客人需要。与商务型的酒店相比，面向旅游休闲业的产权式酒店，除了在价格和服务上有自己的鲜明定位外，还应该围绕旅游业，展开多种服务或经营。

以上就是小编为您介绍的产权式酒店投资分析，希望能够帮助到您。更多关于产权式酒店的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。