本文目录一览：

• 1、我现有5800平方米的楼盘，想做快捷酒店，请我我预算一下需要花多少钱，大概有120多个房间
• 2、楼盘精装修工程成本大概多少钱一平方
• 3、凯德·山海连城楼盘房价均价是多少？
• 4、如果要做一个楼盘防水工程，一般都是怎么付款的？
• 5、一个楼盘每平方米的成本价多少

我现有5800平方米的楼盘，想做快捷酒店，请我我预算一下需要花多少钱，大概有120多个房间

酒店运营模式损益平衡分析

建筑面积 4200 房租 1.5 房价 188

序号 项目

年份

2010年 2011年 2012年 2013年

项目 建设期按照半年计算，未在项目预计

1 一、收入 （一）客房收入 开办费为投资额的3%

2 客房收入 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00

3 客房数量（套） 120 120 120 120

4 平均房价（元/间夜） 188 198 208 218 旺季300元/间，平季200元/间，淡季100元/间，平均房价为191元

5 年平均入住率 65% 75% 80% 85% 191.6666667

6 （二）餐饮收入

7 餐饮收入

8 原材料成本

9 小计 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00

10 二、投资 3、改造安装折旧

11 4、装修摊销 卫生间装修3000元/间

12 5、设备设施摊销 168,000.00 168,000.00 168,000.00 168,000.00 包括家具、家电等，7000元/间，按照5年摊销

13 小计 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 5万元/间，按照10年摊销

14 三、房租 2、自购房屋折旧或者房租 2,190,000 2,190,000 2,190,000 2,190,000

16 四、成本 基层人员人数 30 30 30 30 一线基层人员人数，按照房间*25%

17 人均工资（元/年） 20,000 21,000 22,050 23,153 人员工资每年上浮5%

18 管理人员人数 6 6 6 6 管理人员为基层人员的20%

19 人均工资（元/年） 50,000 52,500 55,125 57,881 人员工资每年上浮5%

20 1、工资 900,000.00 945,000.00 992,250.00 1,041,862.50

21 2、电费 168,480.00 194,400.00 207,360.00 220,320.00 客房估算6元/天/间；

22 3、水费 56,940.00 65,700.00 70,080.00 74,460.00 0.5吨水/吨/天，4元/T

23 4、取暖费 93,600.00 108,000.00 115,200.00 122,400.00 分体空调10小时/天，取暖期120天

24 5、客房物品消耗费用 227,760.00 262,800.00 280,320.00 297,840.00 客房易耗品：8元/套，洗发水、香皂、牙具等；未考虑餐饮及其他消耗品

25 6、服装费待摊费用 14,400.00 14,400.00 14,400.00 14,400.00 服装一年4套，平均每套200元，两年折旧

26 7、布草长期待摊费用 90,000.00 90,000.00 90,000.00 90,000.00 750元/间/年，详细见布草明细

27 8、低值易耗品长期待摊费用 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 （包括在房间配套预算中）烟灰缸、植物、饰品等100元/间

28 9、工程修理费预提 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 修理费计提系数营业额1%

29 10、布草洗涤费用 224,640.00 235,872.00 247,665.60 260,048.88 8元/套/次，市场报价；每年上浮5%，取整

30 11、广告推广费用 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 按营业额1%

31 12、投入追加

32 其他用品 100,000 100,000 100,000 100,000

33 管理软件升级 12000 12000 12000 12000 预算6万元，分5年摊销

34 13、员工餐费 103,680.00 103,680.00 103,680.00 103,680.00 标准8元/人/天

35 14、未预见费用 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00

36 小计 成本费用小计 2,209,080.80 2,372,156.00 2,488,725.20 2,609,110.58

37 合计 4,999,080.80 5,162,156.00 5,278,725.20 5,399,110.58

38 五、税金 营业税及附加（5.6%） 295,626.24 359,251.20 402,554.88 448,277.76

39 六、利润 -15,667.04 893,792.80 1,507,199.92 2,157,571.66

40 所得税（25%） -3,916.76 223,448.20 376,799.98 539,392.92

41 七、净利润 净利润 -11750 670345 1130400 1618179

楼盘精装修工程成本大概多少钱一平方

楼盘精装修工程成本大概多少钱一平方关键看你是怎么装楼盘和酒店消费工程总价，有精装修、一般装修和简单的装修，此外还有半包和全包。不同的选择价格不一样，一般来说半包比较便宜一些。每个地区的物价也决定楼盘和酒店消费工程总价了价格。我们这边全包的情况是楼盘和酒店消费工程总价： 1000-1100元/平方左右，属一般精装修；700-800元/平方左右，属普通装修了；450-500元/平方投入装修，就是属简装

凯德·山海连城楼盘房价均价是多少？

凯德·山海连城楼盘房价均价：20000元/平米

总价范围：180.2-234.6万

装修情况：毛坯

物业类型：住宅

开盘时间：2017年03月31日

交房时间：2018年12月

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：暂无数据

项目地址：[番禺其他]广州番禺金山大道东·龙丰路段

希望能帮到您。价格来源网络，仅供参考。

如果要做一个楼盘防水工程，一般都是怎么付款的？

大中型楼盘和酒店消费工程总价的工程楼盘和酒店消费工程总价，一般是进场要付30%楼盘和酒店消费工程总价的预付款楼盘和酒店消费工程总价，随工程进度楼盘和酒店消费工程总价，支付工人的生活费。然后完工90%支付全部工程款的80%，完工后支付全部工程的95%，还有5%的质保金，一年后取回。

具体看你们签的合同的付款方式啦，不过一般的付款方式就是这样啦。给你个参考啦。

我们小区外墙补漏工程和嘉程防水商量的付款方式就是上面我说的，这个公司在付款方面，蛮照顾我们的感受的。呵呵，本来质保金最多只留3%，这个公司帮我们留了5%。

如果有什么不明白的地方，咨询下嘉程防水这个公司吧，应该会对你有帮助。

一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。