本文目录一览：

• 1、房贷等额本金和等额本息，到底哪个好?
• 2、房贷等额本金和等额本息哪个更划算？
• 3、还房贷等额本息和等额本金哪个划算
• 4、按揭买房，等额本息和等额本金哪个划算？
• 5、等额本息和等额本金哪个划算
• 6、房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷等额本金和等额本息，到底哪个好?

我会选等额本息，而不是等额本金。

一、两者区别

等额本金是在还款期内把所有的贷款总额平分，每个月偿还相同本金，再加上剩余本金在这个月的利息。随着本金越来越少，利息也越来越少，所以月供就越来越少。

等额本息是把所有的贷款本金和利息平分到每个月，月供都是一样的。

两者对比，等额本金期初月供金额较大，但可以逐月降低月供，节省利息付出，月供压力大；等额本息月供金额略低，且保持不变，利息付出较多，月供压力小点。

二、取舍分析

1、利用资金，抓住更多机会。同样金额一笔20年的贷款，等额本金比等额本息的月供要多25%；如果换成等额本息，月供不变，相当于你可以多借25%的贷款。对于这凭空多出25%的资金，不用就平白浪费了。

举例，100万借款，基准利率4.9%，20年期（240个月），等额本息月供6544元，等额本金8250元。若可以承受8250元月供的话，采取等额本息，可以贷126万。

2、大多数情况下，房子买入5年左右，此次房贷就会被偿还。如果按照20年按揭计算，在前5年两种贷款方式的利息差距不大。 

三、总结

1、等额本息让买房的开头简单些。

2、等额本息让你待出更多，有负债是一种实力，可以直接获取收益的那种。

3、正常还款（比如5年），利息差距并不大。

房贷等额本金和等额本息哪个更划算？

计算房贷的时候，平均资本肯定更划算。

在同等条件下，平均资本需要支付的利息比等额本息少。毕竟，对于平均资本来说，每期支付的利息是一样的。刚开始的等额本息主要是还利息，不是还本金。而当我们有钱的时候，平均资本在提前还款上有优势。

平均资本等额本息有两个区别:一是利息总额，二是每月还款额。其他如贷款期限、贷款利率、还款方式等基本相同。所以你只需要选择一个适合自己的就可以了。

如果我的钱很富有，而且我对未来的收入很有信心。然后选择平均资本的还款方式。如果我钱不多，首付都是借钱，收入一直很稳定。那么这个时候选择等额本息是最合适的。

这几年平均资本的还款压力非常大，因为他们的月还款额每个月都在减少。但是不会一下子降低很多，所以前期还款压力大，后期还款压力小。当然，它支付的总利息也比较少。另一方面，等额本息，因为它的月还款额每个月都是固定的。而且，随着本金的减少，其每月还款不变。因此，它的总利息必然远远高于平均资本的利息。

还房贷等额本息和等额本金哪个划算

各有利弊，且适合不同的人群选择。

一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。

如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。

拓展资料：

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本金和等额本息哪个适合提前还款?

等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。

等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。

我该如何选择等额本息和等额本金?

贷款总额越少(5~20万)，年限越短(5-10年)，两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。

贷款总额越高(100万以上)，年限越长(15年以上)，两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。

制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。

按揭买房，等额本息和等额本金哪个划算？

等额本息好。

按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。

银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。

如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。

等额本息还款的计算公式是什么:

一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款方式。

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

等额本息和平均资本有什么区别:

等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。

等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本息和等额本金哪个划算

   在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。

  等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

   等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本息和等额本金的计算方法有什么不同

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

    在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

    每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷等额本息和等额本金两种还款方式各有各的好，具体选择需要贷款人根据自身情况进行选择：

像等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，还款很稳定，因此比较适合经济收入处于较稳定状态的贷款人。

而等额本金则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，前期还款金额较大，会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的贷款人。

需要注意的是，在同等条件下，采取等额本金的房贷收取的利息要少于采取等额本息的房贷，也正是因为如此，不少贷款人为了少交钱，会更青睐于选择等额本金。银行则更热衷推荐等额本息，毕竟收益会更多一些。

而等额本金由于前期还款投入较大，对贷款人的经济收入水平要求会更为严格一些。总之，贷款人按照自身需求和还款能力来进行选择就行。