北京时间22日晚，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三报告称，美国4月份二手房的销售量较3月份下降1.9%，经季节性调整后的年化数字下降至414万套。此前市场预测该数字将略有增长。

　　4月份的二手房销售额也比2023年4月有所下降——较去年同期下降1.9%。

　　二手房销售额是基于成交量计算的，因此上述二手房的销售合同可能在2月和3月签署。

　　今年2月初，美国的购房抵押贷款利率跃升，在接下来的两个月里保持在7%左右，然后在4月进一步走高。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“我们看到，这些抵押贷款利率比新冠疫情前高出300个基点，我们进入了高贷款利率锁定效应抑制房屋销售的新领域。”

　　截至4月底，美国的二手房总库存量为121万套，环比增长9%，同比增长16%，但以目前的销售速度，仍仅为3.5个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。然而，价格超过100万美元的房屋供应量同比增长了40%，这就是为什么这部分市场最活跃的原因。

　　价格低于10万美元的房屋销售额同比下降了7.1%，而价格超过100万美元的房屋销售额增长了40%。

　　供应紧张使价格上涨。4月份售出的二手房中位数价格为407600美元，创同期历史新高，同比增长5.7%。由于需求强劲，有27%的房屋以高于标价的价格出售。