本文目录一览：

• 1、2024年国内楼市行情怎么样？
• 2、二线热点城市超半数房价下跌，楼市该如何保持稳定健康？
• 3、鬼城鄂尔多斯楼市复活，房价再过万，当地的楼市现状如何？
• 4、北海房价一下跌回五年前，楼市何时能全面回暖？
• 5、曾被称为鬼城的康巴什区，2024年房价均价过万，楼市是否在稳定回升？

2024年国内楼市行情怎么样？

2024年，我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势，时间上降温中还有起伏和波动，空间上城市分化可能持续凸显，风险上总体下降且风险可控。

2024年中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。

时间上，稳中有变，四季逆转。2018年10月到2024年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。

价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2024年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2024年10月的7.6%。

供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。

供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。

库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2024年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。

2024年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2024年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

二线热点城市超半数房价下跌，楼市该如何保持稳定健康？

我觉得很多城市楼市行情的房价需要继续下跌楼市行情，这样才能保证楼市的行情稳定健康发展。

这个道理其实非常简单楼市行情，不管是对于任何一个城市来说，如果这个城市的房价已经远远超过普通人的购买能力，这本身就意味着当地的楼市不够健康。对于很多城市来说，当地的住房收入比已经达到了20倍以上，这也意味着一个年轻人需要20年不吃不喝才能买得起一套房子。我认为这个情况非常离谱，对于广大年轻人来说，正是因为房价非常贵，很多年轻人连居住的房子都没有，所以年轻人才不敢结婚生子，这个问题甚至已经影响到了年轻人对待生活的态度。如果想要有效解决这个问题，我们就应该允许放开房价继续下跌，而不应该通过所谓的限跌令来阻止房价下跌。

全国的多数二线城市的房价出现了下跌的行情。

即便很多二线城市有限跌令，但全国半数以上的二线城市的房价依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了进一步的维稳措施，同时也在进一步保证当地的房价稳定。尽管如此，因为买得起房子的人的数量在逐渐减少，人们的购买能力也被严重透支，所以当地的房价根本就不可能长期维持下去。

我们需要允许房价继续下跌。

如果想要保证楼市行情稳定健康，我们首先需要做的事情就是让各地的房价下跌50%以上，部分二线城市和三线城市的房价至少需要跌去50%~70%。如果我们拿国内的房价收入比和国外是比较的话，我们就会发现在国内买房基本上已经成为了全球最难的一件事了。不管是对于任何一个人来讲，如果一个人可以通过买房的方式来稳稳占据相应的资产优势的话，这个方式本身也不利于社会的发展。

鬼城鄂尔多斯楼市复活，房价再过万，当地的楼市现状如何？

当地的楼市状况非常健康楼市行情，很多人也会对鄂尔多斯的楼市行情刮目相看。

从某种程度上来讲，每当我们提到鄂尔多斯的时候，很多人首先想到的就是鄂尔多斯大量闲置的商品房，同时也会认为鄂尔多斯的房地产行情存在问题。事实上，如果我们用全新的眼光来看待鄂尔多斯的话，我们就会发现鄂尔多斯的房地产行业非常健康，当地也在通过各种方式来消化烂尾楼以及房地产库存的问题，所以当地的楼市行情也因此而变得越来越好。

这个事情是怎么回事？

这是关于鄂尔多斯的房地产市场的新闻，当鄂尔多斯经过一系列的发展之后，鄂尔多斯的房价已经重新突破到了1万元以上。这是一个非常好的现象，因为这不仅意味着当地的房地产市场非常繁荣，这也意味着当地居民的收入水平在进一步提高，很多人也会选择在鄂尔多斯主动买房定居。

鄂尔多斯的楼市现状非常好。

之所以这样说，主要是因为鄂尔多斯在主动发展各种产业，并且尽量不依赖房地产行业来发展自己的财政收入。在这种情况之下，鄂尔多斯对土地的依赖非常小，这也意味着当地的楼市行情本身是服务于居民的行情，并不是为了获得所谓的财政收入。

与此同时，因为鄂尔多斯本身在大力处置和盘活商品房以及保障性住房的问题，所以并不是所有的商品房都会直接通过售卖的方式来卖出，部分商品房会直接通过棚改的方式设置成租赁住房和保障住房。对于全国的其楼市行情他城市来说，如果一个城市的房地产出现大量库存的情况的话，这个城市确实可以学习和借鉴鄂尔多斯的房地产处理方法。

北海房价一下跌回五年前，楼市何时能全面回暖？

我认为楼市行情基本上不会全面回暖了楼市行情，我们也没有必要期待楼市行情继续上涨。

如果我们指望楼市行情继续回暖的话，这个方式毫无疑问会导致很多城市的房价越来越贵。对于那些刚需购房者来说，因为很多人本身就买不起房子，所以房价的问题已经影响到了很多人的正常生活。特别是对于北海这样的城市来说，因为北海本身就是一个旅游城市，这个地方的居民的收入水平也比较低，所以当地的房价下跌是一件非常正常的事情。从某种程度上来说，我们不要指望房价一直会无限上涨，这个情况本身就不符合周期规律。

这个事情是怎么回事楼市行情？

这是关于北海的房价问题，当北海的房价一跌再跌的时候，有些海景房的价格竟然只有10万元左右，当地的房价也跌回到了5年之前。在经过了一系列的房地产炒作之后，虽然当地有很多炒房客在购买所谓的海景房，但当地的房价一降再降，很多炒房可以因此出现了重大亏损。

当地的楼市不会全面回暖。

这个道理其实非常简单，因为房价的基础是人口基础，当人口的数量越来越少的时候，我们根本就没有必要去指望楼市行情全面回暖。特别是对于北海这样的中小型城市来说，因为当地本身就没有什么核心产业，很多普通人的工资水平也非常低，在这种情况之下，当地的房价也是会变得越来越低，很多购房者也会处在观望状态之下。

以我个人来看，我们需要等待楼市行情恢复到正常的区间，同时也需要等待房价继续下跌。对于很多城市来说，当地的房价出现50%~70%的跌幅是非常正常的事情，北海的楼市行情正是如此。

曾被称为鬼城的康巴什区，2024年房价均价过万，楼市是否在稳定回升？

这个情况其实不好说，因为只有鄂尔多斯的楼市行情有回暖的迹象，很多城市的房地产行情相对并没有那么乐观。

从某种程度上来讲，当鄂尔多斯的康巴什地区再一次被大家提起的时候，很多人确实对鄂尔多斯刮目相看。鄂尔多斯曾经存在大量闲置的商品房库存，但因为当地推出了各种行之有效的措施，所以当地的房地产行业变得越来越健康，当地的普通人的生活生活水平也因此而越来越好。反观其他城市，我们会发现其他城市的房价非常贵，但很多城市的居民购买力却非常低，高房价的问题也会导致很多地方的年轻人的压力非常大，所以我个人觉得很多城市需要向鄂尔多斯学习，这样才能保证稳定住各个地方的楼市行情。

鄂尔多斯的房价已经达到了过万的程度。

对于鄂尔多斯的康巴什地区来说，这些地方的房价曾经只有3000元左右，并且长期无人问津。在经过了一系列的发展之后，鄂尔多斯的康巴什地区的房价普遍可以达到过万的程度，当地的房地产市场的销量也非常好。随着居民的生活水平的不断提高，很多人的收入水平也相应的上涨，所以大家完全可以负担得起当地的高房价。

并不是所有城市的楼市行情都在稳定回升。

除了鄂尔多斯以外，我们会发现很多城市的房地产行情其实会存在相应的问题，特别是当一个城市的商品房库存越来越多的时候，很多城市的楼市行情非但没有稳定回升，反而出现了一定的库存风险。对于这些城市来说，这些城市需要积极摆脱所谓的土地财政，同时也需要推出各种安置住房的措施，通过这种方式来保障大家的基本居住需求。