专题：中国首席经济学家论坛年会

　　2024年1月13-14日，“中国首席经济学家论坛年会”在上海举行，主题为“《周期重启还是秩序重塑？--全球经济复苏的逻辑》”。华泰资产首席经济学家王军出席并发表演讲。

　　王军在演讲中表示，要探索更多的房地产发展新模式。对此，他谈到两点内容。

　　首先，要让开发商能把房子卖出去。需求端（销售端）政策应当持续加大力度，进一步优化支持合理住房需求的政策。彻底纠正过去在市场长期过热阶段陆续出台的紧缩政策和各种行政性限制措施，如限购、限贷、限售、限价等应尽早彻底放开；考虑到我们的实际利率仍然为正，有必要继续降低政策利率并引导长期LPR的降低；继续降低首套住房和二套房的按揭贷款利率，并逐步降低所有存量住房的按揭贷款利率；甚至在基准利率的基础上进行打折以鼓励购房者购买；大幅降低房地产交易的相关税费。

　　其次，要让开发商能把房子盖起来。供给端（融资端）政策应当尽快完善，补齐短板。

　　第一，“三支箭”不能停。在引导金融机构保持房地产信贷融资渠道稳定并持续增加的同时，需要在债券、股票发行等方面继续支持房地产商的融资。

　　第二，不能光靠“三支箭”，还需要政府信用的强力介入，需要救房企、救市场。央行应安排专门资金甚至是设立处置房地产企业债务风险的专门金融机构，各级政府也应尽快成立专门的“保交楼”基金，加大力度救助问题房企、确保交楼，推动出险、暴雷房企尽快开展债务重组或者破产重整，尽快帮助房地产企业恢复融资能力，改善流动性，控制和稳定金融体系风险，从而稳定行业和市场预期；

　　第三，重点为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。

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