每经记者 李玉雯  

　　1月9日，记者从南京多家银行个贷部工作人员处了解到，9日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR为4.2%来计算，目前南京首套房贷利率最低为3.9%。

　　此外，二套房贷利率暂未调整，目前仍执行LPR+30BP，即4.5%。

　　并不涉及存量房贷

　　在记者咨询的过程中，多位银行工作人员强调9日起办理的房贷执行此利率，并不涉及存量房贷。“存量房贷没有调整，首套房贷利率下调了10个基点，现在是LPR-30BP，即首套3.9%。”工商银行南京某支行工作人员表示。

　　招商银行南京某支行工作人员也表示，“从今天（注：9日）开始办理的贷款是执行LPR减30个BP。目前只有首套房贷利率调整，二套房贷利率没有接到调整通知。”

　　也有银行工作人员提醒，具体贷款利率还需根据房屋情况等因素跟贷款行确定。

　　此番调整意味着在南京购买首套房又能节省一些利息成本。简单测算，若贷款200万元、期限30年、等额本息方式还款，房贷利率从4%下调至3.9%后，购房者的月供将减少约115元。

　　为促进房地产市场发展，支持居民刚性和改善性住房需求，去年以来，南京围绕首付比例、购房补贴、购房证明、贷款、税费等多方面出台了新政。例如，自去年9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，而此前南京其他城区已经取消限购，至此南京全面取消限购。

　　近期多地“利好”不断

　　记者注意到，开年以来，陆续有城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　2024年12月28日，“佛山市房地产业协会”微信公众号显示，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%~3.8%。

　　1月2日，据“东莞发布”，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。此前，东莞大部分银行首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）-20BP，即4.1%。目前东莞多家主流银行的首套房贷利率已按3.8%执行。

　　贝壳研究院监测显示，2024年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。12月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2024年以来最快放款速度。