来源：华尔街见闻

　　美国商务部周五公布的数据显示，美国11月新屋销售降幅远超预期，这是在房贷利率下滑阶段，颇为意外，凸显美国房地产市场复苏之路崎岖不平。

　　具体数据方面，美国11月新屋销售年化59万户，创一年新低，大幅不及预期的69万户，10月前值为67.9万户。美国11月新屋销售环比大跌12.2%，预期为环比上涨1.6%，10月前值为环比下跌5.6%。

　　需要注意的是，10月时新屋销售就跌幅超预期，不过当时处在本轮利率峰值。

　　11月新屋售价的中位值为43.47万美元，同比下跌6%。这一同比跌幅较上个月惊人的17.6%明显收窄。

　　11月新屋库存连续第四个月增长，创下近一年来的最高水平。

　　分地区来看，美国最大的南部地区的新屋销售下滑最严重，跌幅近21%，拖累了整体销售，销量创下2024年4月以来的最低水平。西部地区的销售也有所下降。

　　新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

　　分析称，随着30年期按揭贷款利率回落到7%关口下方，以及美联储明年料将降息，新房市场的前景其实是在变得光明。

　　今年美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存极度有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售相比成屋明显更强劲。

　　在高按揭贷款利率的背景下，房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低按揭贷款利率等，以期部分抵消买家的压力。财经金融博客Zerohedge曾警告称，建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距，也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售。因此，近两个月新屋销售滑铁卢，并不意外。

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