中房报记者 赵春林 长沙报道

尽管土地限价机制已在逐渐退出市场，但土地市场仍在延续低温态势。

今日上午，长沙土地市场的两宗住宅用地，一宗底价成交，一宗流拍。这种底价成交伴随流拍的现象，在今冬的长沙土地市场已出现多次。

进入年末，长沙土地市场供应放量。

湖南中原地产研究院的数据显示，上周长沙市六区一县供应14宗经营性用地，总出让面积67.57万平方米；成交4宗，出让面积11.57万平方米，均为底价成交，整体成交楼面价均价5375元/平方米。

今日成交的编号为[2024]长沙市065号的居住用地，位于湖南湘江新区梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交会处东南角，宗地面积82393平方米，容积率2.1，起始价格103816万元，由肇庆招商蛇口房地产有限公司、 梅溪湖投资（长沙）有限公司底价摘得，折合楼面价6000元/平方米。

而另一宗编号为[2024]长沙市064号的居住用地，位于湖南湘江新区湘江智谷板块的玉溪路与玉锦路交会处西南角，宗地面积40419平方米，容积率1.7，建筑控高54米，起始价格20738万元，因无人出价遭遇流拍。

土地市场暂未过热，折射出当地政府部门对稳房价、稳地价、稳预期的较强预判能力和开发商对楼市的谨慎态度。

土地市场供应放量的同时，长沙商品住宅的供应也在放量。

临近年末，开发商为冲刺年度销售业绩，在加大商品住宅供应和加快成交上持续发力。

上周恰逢月底，长沙楼市供销量价齐升，多家品牌房企推出个别楼栋局部房源特价促销，拉动成交回升明显。

“楼市分化之下，购房者对房价灵敏度更高，适当下调价格后，高性价比的房源比较热销。”当地市场人士表示，好地段、高性价比房源的成交优势将进一步凸显，楼市分化或进一步加剧。

湖南中原地产研究院的数据表明，上周长沙市内五区商品住宅供应1252套，面积23.86万平方米，环比上升30%；成交826套，面积12.08万平方米，环比上升44%。

其中，开福区供应5.72万平方米，环比增长172%，成交2.67万平方米，环比增长了114%；湖南湘江新区供应5.7万平方米，环比减少5%，成交4.68万平方米，环比增长73%；雨花区供应10.86万平方米，环比增长144%，成交仅1.28万平方米，环比减少了7%。