转自：金融界

本文源自:财联社记者 郭子硕

财联社11月23日讯（记者 郭子硕）深圳二套住房最低首付款比例已降至四成。

11月22日晚，深圳有关部门发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。据悉，本次调整是为了降低居民购买二套住房的购房资金门槛，更好满足刚性和改善性住房需求。

11月23日，财联社记者从多家国有大行、股份行处获悉，银行已执行二套房首付比例四成新规。

深圳一名股份制银行个贷经理表示：“如果全国范围内有未结清的房贷，执行二套房房贷利率。如果全都结清后，再买一套商品房，执行首套房房贷利率。目前，我行首套房房贷利率是4.1%，二套房房贷利率是4.5%。”

在此之前，广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%。有广州贷款中介告诉财联社记者，如果有房贷但已结清，或者无房贷记录，执行三成首付。如果有1套房且房贷未结清，执行四成首付。

同期，深圳市住房和建设局优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房面积两个条件。据悉，本次调整也扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，松绑幅度相对较大，利好信号强烈，利好改善性住房需求释放。二套房首付比例大幅下调，居民购买二套住房的资金门槛降低，同时普宅标准删除“总价750万元”限制，意味着享受优惠政策的普通住房范围有所扩大，将会有更多购房家庭能够享受到优惠政策，降低购房成本，将进一步提高深圳房地产市场信心。

“此轮深圳楼市调整在一线城市楼市调整中，幅度最大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是从普通住房优惠标准和二套房首付比例切入，降低住房交易成本，满足改善型住房需求，也为下一步政策调整预留了空间。

接受财联社记者采访的业内人士认为，深圳作为继广州后又一调降二套房首付比例的一线城市，本次也向市场传递出了“一线城市政策松绑仍在继续或将进一步加码”的信号，北京、上海政策的松绑预期随之增强。

本月，一线城市楼市政策调整增多。11月14日，广州发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。通知提到，住房公积金实行“认房不认贷”，同时对住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例等进行优化调整。一周后，广州也加入取消地价上限的行列。

此外，上海进一步优化高校应届毕业生直接落户政策。结合新片区重点产业和实际发展需求，优化完善新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位的认定标准。

不过，李宇嘉也指出，需求端的政策可以释放部分被政策挤压的需求，但很难对当前疲弱的需求形成带动作用。从2024年5月份至今，深圳二手房价格连续下跌约两年半，目前新房和二手房成交量依旧徘徊在历史低位。市场预期相对悲观，已形成下跌预期和实际下跌的循环。

“目前，楼市存在高房价供给与大多数中等中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。”李宇嘉认为。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年11月13日至11月19日，深圳新建商品住宅成交555套，环比下降21.83%，同比下降14.88%，成交量已连续下滑两周；二手住宅止降转升，成交765套，环比上升10.71%。国家统计局数据显示，10月70个大中城市商品住宅销售价格变动中，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.5%。