来源：21世纪经济报道

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。

　　当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期保持不变。

　　作为LPR报价的重要参考，本月15日中国人民银行开展14500亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.5%，与前次持平。

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　当前，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR调整有较强的方向性和指导性，LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。

　　LPR已连续三个月保持不变

　　机构：四季度或再降准

　　截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

　　11月15日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，对冲税期高峰、政府债券发行缴款等短期因素的影响，同时适当供应中长期基础货币，2024年11月15日人民银行开展4950亿元7天期公开市场逆回购操作和14500亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%、2.50%。

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，经济延续修复和稳汇率等考量下，11月MLF利率持平上月，已连续3个月维持不变。一是年内已进行两次降息，经济基本面整体延续改善，11月金融数据也超出预期，短期内政策利率无进一步下调必要；二是当前汇率仍承压运行，为保持汇率稳定，防止超调风险，MLF利率不变也是最优选择。

　　温彬分析，在MLF大幅超额续作的背景下，短期降准的空间也被缩窄。

　　国盛证券研报表示，往后看，年内仍会有政策，包括一线松地产、化债、城中村改造、活跃资本市场等。具体到货币端，宽松仍是大方向，降准方面，考虑到年内增发1万亿国债、特殊再融资债可能继续推进，叠加MLF大规模到期，将对流动性造成冲击，四季度大概率会再度降准。

　　专家：目前房地产持续下行，显然并不是利率的问题

　　而市场对本月LPR按兵不动早已有预期。“目前房地产持续下行，显然并不是利率的问题。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。事实上，目前房贷利率已经降至历史最低了，而且房贷额度非常充足。

　　李宇嘉分析，三季度以来，认房不认贷，存量房贷利率调整，下调贷款利率等动作非常频繁。与2024年9月历史高点相比，2024年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。可见，降息不仅动作频繁，而且力度也很大，但对市场的作用有限。

　　从近期市场调研来看，如果LPR继续下降，潜在的购房者或预期LPR未来还会下降。现在买房，意味着利率更高，最佳选择是继续等待。反正，房价也不涨，还在跌，房贷利率还会下行。

　　李宇嘉认为，11-12月的市场，尽管有房企冲业绩的营销利好，但从往年来看，11-12月都是传统淡季，市场不温不火，继续在低位徘徊，降不降LPR，作用都不大。再考虑到银行全年业绩，12月底不会降低LPR。

　　来源：新华社（记者吴雨）、证券时报 （记者陈英）中新经纬、澎湃新闻

　　（编辑：毕凤至）