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政策“托底”意图明确，四季度复苏渐稳

　　政策加持背景下，内地楼市根据克尔瑞初步数据，9月前百开发商合同销售额环比好转。

　　央、国企仍主导市场：在前十开发商中，民企数量维持3家(分别为碧桂园、龙湖地产和金地集团，排名维持在7/9/10位)。在前50的房企中，前九个月国企合同销售额市占率维持在约66%(首八个月：66%)。

　　而在商业地产零售项目方面，头部企业签约仍然瞄准重点城市，9月已开业15个商业项目，新增供应约117万平方米，其中华润万象生活、龙湖集团等头部企业都有新项目盛装开业。

　　内资企业业绩回温，受惠于消费需求释放，内资企业的租金收入、销售额等数据均比去年同期提升。投资方面，太古里期内投资加速，入股了陆家嘴前滩地块项目。

商业地产们谋划新格局

　　南国置业与大洋晶典商业集团签署了战略合作协议。合作双方意指商业经营、信息化建设、业务拓展等方面进行深入交流，未来将发挥各自资源优势，共同推动商圈升级，焕新城市面貌。据悉，本次战略合作主要围绕泛悦·南国中心项目展开，旨在双方通过优势互补，将泛悦·南国中心打造成为汉口区域的优质标杆商业项目。

　　目前，南国置业在商业地产板块，形成了泛悦系列商业版图，打造了泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线。在城市运营板块，业务涵盖产业园、酒店、写字楼、文化产业及长租公寓5大业态。已逐渐成长为电建集团运营类资产的保值增值平台和电建地产城市运营业务的主要承载平台。

长租公寓似有戴维斯双杀之意

　　随着各项政策的有效推进和细化，中国租赁市场持续在发展与扩容，租房群体的构成和需求也愈发多元，追求“精致悦己”、打卡尝鲜 、追求个性生活体验，是从生存到自我实现需求的转变，这也是长租公寓需求观念的改变其及消费升级的过渡。不仅国企、央企进击抢占长租公寓国内市场份额，外资也纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。

　　凯德投资已与一家总部位于日本大阪的住宅开发商签订了一项远期购买协议，将以1.414亿新加坡元的价格收购日本大阪市中心的六处长租公寓资产。5月23日，铁狮门与辉盛国际联合收购深润大厦的长租公寓部分(华润置地开发的超甲级写字楼)，总投资预计7.27亿元，项目定位中高端长租公寓。

　　TOP30房企中，已有万科A泊寓、龙湖集团冠寓等等先行房企将国内整体租赁市场预热，行业即将进入蓬勃发展期，该领域的后发优势犹未可知，其中万科泊寓半年报显示，“泊寓”管理规模也稳步提升，“泊寓”在全国34个城市共运营管理租赁住房22.47万间，累计开业17.39万间，上半年实现营业收入16.4亿元，同比增长10.6%。重新复苏的市场，让长租公寓又“热”了起来。

　　南国置业作为“小而美”的商业地产公司，其亦在今年于成都开业了长租公寓项目，开业当期出租率已达95%以上，据了解，在上海、杭州长三角地区亦有布局。

REITs 蓝BULL加持

　　2024年12月11日，南国置业首单类Reits产品，“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”成功发行，发行规模18.1亿元，产品期限3+2年，基础物业为泛悦汇·昙华林，将于2024年12月到期，然在近期，该资产证券化产品优先收购权人中国电建地产集团有限公司拟指定中信建投证券股份有限公司成立“中信建投-电建南国昙华林资产支持专项计划”对该商业物业进行续发。

修复在即，与美好城市同行

　　据南国置业相关负责人表示，未来两年，南国置业将陆续开业若干长租公寓项目，根据其战略规划，或将聚焦深耕成都，或将外延至一、二线的上海、南京、杭州等城市，让更多年轻人拥有一个极致优质的生活空间。

　　南国置业的发展，不仅是中国房地产行业周期的缩影，更是经济社会发展趋势重要体现。在未来的发展中，相信南国置业将依托其强大的实力、资源整合力、专业能力，坚定的周期信念，其能够在中国房地产市场的胶着中，向阳而生，修复在即，与美好城市同行。