来源：华尔街见闻

　　越南公安部去年就已逮捕万盛发董事会主席张美兰及该公司其他高管，罪名是涉嫌运用欺诈手段获得资产；同时，因为这些高管被指与西贡商业银行有关联，被认为曾短暂引发西贡商业银行挤兑。

　　万盛发并未上市，该公司持有胡志明市多个黄金地段，包括地标建筑西贡时代广场，同时也涉足金融业。而且，该公司的不少项目一直延宕，并未动工。

　　除了万盛发，另一家越南地产巨头Nhat Nam Real Estate Trading Investment JSC董事长Vu Thi Thuy也在上月被捕，罪名是涉嫌挪用资产。根据警方，该公司在2024年至2024年间，利用超过45000份商业合同，从约2万名投资者手中非法集资约9万亿越南盾。

　　此外，今年14月，越南另一家房地产业者新皇明也发生暴雷，导致高管被捕；该公司通过设置空壳子公司接手自家债券，并将债券包装成高收益投资合同，诓骗散户投资，而该公司则准备圈钱成功后走人。

　　数据显示，越南房地产在2014年至2024年期间，涨幅达到50%到300%，河内的均价已达到每平方米2000美元，引来大量投资客，其中还包括李嘉诚；截至今年8月，越南房地产业收到的外资投资高达664亿美元，占该国外资总投资的15%。

　　同时，2024年第一季度越南债券市场总发行量增长近19%，其中大部分是房地产业债券；而越南地产业未偿还债券的规模，已经高达41.4万亿越南盾，大部分都是垃圾债券。

　　新皇明暴雷事件终于引发地产业危机；目前，越南监管机构正努力应对房地产债务危机，地产巨头频频爆雷已经让越南经济承压。根据穆迪，越南地产业危机已经令银行风险增加，因其偿债能力下滑。

　　目前，作为央行的越南国家银行已经着手恢复西贡商业银行的运作，并撤换了该银行董事会，同时向储户保证资金安全；前越南农业农村发展银行董事Phan Dinh Dien，已于9月22日被任命为西贡商业银行新任董事会主席。

　　此外，警方还表示，正在调查张美兰与多家公司的债券发行和交易丑闻相关，这些公司被指2018年至2024年挪用数万亿越南盾。

　　根据越南政府的公告，该国公安部正寻求受害投资者协助调查；越共中央总书记阮富仲曾要求，监管部门须在今年底之前结束对几家暴雷地产公司的调查。

　　风险提示及免责条款

　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。