贾俊杰/发自北京

距9月27日福州市喜来登酒店项目债权转让最后招募期限不足24小时，目前已有9名意向人报名参与竞选。

资料显示，福州中庚喜来登酒店是由福建中庚置业有限公司（以下简称“中庚置业”）投资、喜达屋与度假村国际集团管理的国际五星级酒店,临近海峡国际展览中心，坐落在集商业、会展、休闲娱乐中心为一体的福州东部新城区，与福建海峡国际会展中心仅一路之隔。于2012年5月开业，至今运营状况良好。

酒店拥有客房400余间，超过4200平方米的大型宴会会议场地，其中包括1800平方米的无柱式宴会厅和17个不同大小的多功能厅，酒店同时拥有3个时尚典雅的餐厅、酒廊及餐饮配套，包括盛宴全日餐厅、采悦轩中餐厅、雅日本餐厅、大堂吧和客房提供餐服务。

该项目的开发运营标志着中庚置业集团涉足酒店业实施多元化，且在战略上具有定向的远景发展目标。简而言之，该酒店在行业内堪称优质资产。

既然是中庚置业的优秀项目，又为何会沦落到被转让呢？

据中信银行福州分行在阿里资产平台发布的“关于福建省福州市喜来登酒店项目债权转让的招商公告”显示，截至2024年3月31日，喜来登酒店项目债权本金5.84亿元，债权利息1144万元，债权总额5.9544亿元。

债务人中庚置业在该笔借贷中设定担保方式为保证+抵押+质押。其中，中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）及实控人梁衍锋提供连带责任保证担保；借款人中庚置业所有的福州市盖山镇浦下洲路23号中庚大酒店1#、3#（裙房）楼整座（中庚喜来登酒店）设定抵押，建筑面积88983.58平方米，宗地面积77344.97平方米；福州中庚喜来登酒店2017年至2027年全部经营收入作为应收账款设定质押。

中庚集团成立于1998年5月21日，法人为薛来银，经营范围包括房地产开发，出售出租商品房及物业管理；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务等。

近年来，房企接连暴雷，中庚集团也不例外，巨额债务缠身。

据企查查数据显示，截至9月26日，中庚集团被司法机关强制执行总金额达98.14亿元。因其拒不执行已生效的裁判（仲裁）所确定的给付义务，中庚集团及其法定代表人薛来银被列入限制高消费、失信被执行人（老赖）征信系统。

债务高压下，项目停工、延期交付时有发生。

其中，位于琅岐岛的中庚香海湾项目本应于2024年6月交房，迟延交付将近2年。除了琅岐项目外，中庚集团在罗源、连江的楼盘也传出了逾期交付的消息。

去年8月22日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司发布了一则资产处置公告，拟对中庚福州项目进行债务重组处置，涉及连江项目（香江世界）、琅岐项目（香海世界），债权总额达13.3982亿元。重组期限为3年，按设定分期还款计划支付重组对价为8.91亿元。

同时，在福州大力推进保交楼的背景下，交房问题也得到了缓解。

2024年4月，中庚香悦公馆“保交楼”项目一期交房148套，这是国家专项借款资金下达后，连江“保交楼”工作开展以来首个正式交房的项目。5月，位于琅岐岛的中庚香海湾项目开始交付首批房屋，599名业主拿到了新房钥匙。