金吾财讯 | 中信建投发研报指，海外租赁REIT是整个市场中不可或缺的组成部分，最大的美国市场其市值占比已达15%之多。得益于核心城市人口的持续流入，租赁的刚性需求属性明显，收益更为稳定，与其他REITs相比具有明显优势。由于租赁持有的重资产属性及政府供给能力相对不足，REITs在服务实体经济助力解决城市住房难问题尤其显得重要。

　　该行指，世界范围内，各国租赁REITs龙头集中化趋势也颇为明显，差别化的品牌与产品策略、稳健的资产运营及持续的资产并购整合步伐强化了龙头竞争力。我国租赁住房市场由政府主导的保障性租赁住房及以企业主导的市场化长租房双轮驱动格局已形成，目前已有4只保障房REITs上市，客群充足收益稳定且业绩超预期，从长期看REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租房。