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　　来源：上海证券报

　　地产公司花式营销，遭遇监管处罚！

　　天眼查显示，天津静海万海置业有限公司（下称“万海置业”）此前通过抖音平台发布带有“买房送媳妇”内容的视频广告，在9月4日被天津市静海区市场监督管理局采取行政处罚，罚款3万元。

　　万海置业是万达地产集团有限公司（下称“万达地产”）的控股子公司，最终控股股东为万达百货集团有限公司。

　　上海证券报记者查询看到，相关视频已被删除。

　　不过，自国内多座城市宣布执行“认房不认贷”政策至今，多家地产商采取“花式营销”，包括“买房送10年公寓使用权”抽奖活动、“买一套送一套”等。

　　万达子公司被罚

　　2024年10月25日，万海置业自行设计制作并通过抖音平台，发布带有“买房送媳妇”内容的视频广告。

　　天津市静海区市场监督管理局认为，万海置业的上述行为，满足发布违法广告行为的构成要件。

　　监管部门的处罚依据，主要是《中华人民共和国广告法》第五十七条第（一）项，提及第九条、第十条规定的禁止情形的广告。

　　公开资料显示，万达自在澜湾楼盘，位于天津静海团泊新城常海道与环湖北路交口东南侧，由万达投资集团打造，最新参考价格10600元/平方米。

　　2024年12月，万达摘得静海团泊西宅地，即现在的万达自在澜湾。

　　项目落地后，万达与天津市静海区政府合作，助推天津健康产业国际合作示范区的现代服务业，向高端领域发展，全面提升文化、旅游、休闲、度假等城市功能。

　　警惕部分“花式”营销

　　记者注意到，自2024年8月底开始，国内多座城市宣布，执行“认房不认贷”政策，部分开发商开始“花式”营销，试图借政策落地热度，加速库存去化。

　　有的开发商推出“买房送10年公寓使用权”抽奖活动；

　　有的开发商直接放出“买一套送一套”的狠招。

　　其中，位于深圳龙华区的一个住宅项目，推出“买一送一”的营销活动，即买一套该项目房产，送一套位于东莞房产的部分首付，或深圳大鹏新区的一套统建楼。

　　据悉，上述楼盘在2024年12月开盘，推售251套123至155平方米住宅，备案均价约6.4万元/平方米，总价区间710万元至1016万元/套，但开盘至今卖出近30套房产，去化率仅一成左右。

　　在业内人士看来，开发商的此类花式促销方式，是为了制造营销噱头，或者在近期楼盘开盘时“一炮打响”，以及促销加速去化，反映了房企当前仍面临较大的去库存压力，更重视资金回笼。

　　8月30日，广州、深圳正式宣布，执行“认房不认贷”政策。

　　记者注意到，面对当前的地产市场状态，即使是位于深圳的多个“网红盘 ”，在当前推向市场之际也要促销。

　　比如，受外界关注的白石洲旧改项目——绿景白石洲璟庭，也推出相应折扣促销。

　　业内人士表示，这些“网红盘”的销售成绩，是检验市场人气恢复的重要指标。