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　　来源：长江商报

　　在房地产行业进入深度调整期，“招保万金”的金地集团也难以独善其身。

　　9月6日晚间，金地集团（600383.SH）发布公告称，2024年8月公司实现签约面积70.4万平方米，同比下降31.31%；实现签约金额125.1亿元，同比下降41.09%。2024年1-8月公司累计实现签约面积600.4万平方米，同比上升0.78%；累计实现签约金额1088.3亿元，同比下降22.48%。

　　此前金地集团披露的7月份销售情况显示，公司7月实现签约面积59.0万平方米，同比下降20.43%；实现签约金额105.1亿元，同比下降43.37%。

　　业绩方面，近日，公司披露中期业绩，净利同比降超两成。

　　公告显示，2024年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%。受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。

　　值得注意的是，金地集团上半年的投资收益由上年同期的22.62亿元降至7.11亿元，降幅达68.59%。公司表示，主要是因为对联合营公司的投资收益减少。

　　销售签约与利润下滑，金地集团把投资质量当作重点工作。今年年初，在金地内部经营工作会议上，金地董事长凌克曾明确要求，公司要主动把握土地投资机会，从而实现良性循环。

　　公司加强了对一二线城市的投资布局。上半年，公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。截至2024年上半年末，公司总土地储备约4878万平方米，其中一、二线城市占比约为73%。

　　与此同时，金地集团也抓住了土地储备的窗口期，新增土地项目9个，拿地总金额约为105.34亿元，主要分布在上海、南京、杭州、西安、太原等一二线城市。其中，在一线城市上海接连拿下两宗地块，投资额接近40亿元。

　　金地集团董事长凌克透露，“目前公司可售资源仍较多集中在一线与强二线城市，我们也在积极参与重点城市土地出让，以上均对公司2024年销售业绩形成强有力支撑。”

　　融资财务端，金地集团通过项目合作、拓宽融资渠道的方式确保公司经营的安全稳定，截至今年6月末，公司的有息负债中，银行借款的占比达70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本进一步降低至4.39%。债务期限结构更加合理，长期负债占全部有息负债比重的62.85%。

　　同期，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，持有货币资金460.8亿元。