9月3日，北京一楼盘开盘刷屏，总价3000万元起，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。5日早间，上交所官网公告，沪港通下港股通标的名单调整，新调入22家，调出27家，融创中国成为唯一获调入地产股。

北京一项目单日56亿刷屏

9月4日下午，融创中国一张大红色的海报刷屏了，显示公司北京项目“融创壹号院”热销，金额56.2亿元。

据中国证券报报道，融创方面介绍，项目共4栋平层住宅楼，面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。目前，项目首栋住宅楼已出正负零（即负一层结构混凝土浇筑完成，进入地上主体结构施工，达到预售的最低标准）。

“项目是2026年10月交房，期房销售。一共是350套，开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米，精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华（化名）表示。

据王华介绍，该项目可以做到六成贷款，3000万元可以贷1800万元，每个月需要还10多万元，需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。

公开资料显示，融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡，项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等，如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。

今年以来，融创中国的经营业绩有所好转。中报显示，今年上半年融创中国实现合同销售额521.4亿元，营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%。

而核数师立信德豪对融创2024年中报给予的是“无保留意见”，相较2024年年报的“无法作出意见”有了明显改善。

除了融创项目，据新京报报道，9月2日，北京的中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。

对此，合硕机构首席分析师郭毅指出，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。“认房不认贷”政策出台后，本来就有购房计划、经历很多选房及看房过程、已经有明确购买目标的客群，率先被启动和激活。

融创中国成唯一调入地产股

据上交所9月5日消息，根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》的有关规定，沪港通下港股通标的名单发生调整，并自2024年9月5日起生效，融创中国等22股获调入，为唯一获调入地产股。

对于此次融创得以重新回归港股通原因，一位市场人士分析，融创中国既符合了恒生综合指数成分股的纳入条件，同时调整考察日前12个月内的平均月末市值不低于港币50亿元，成功满足了纳入“港股通”标的股票名单的必要条件。

通常情况下，获纳港股通名单，可以获得南下资金的流动性加持，吸引更多投资者关注，提升股票的交易活跃度和流动性。同时，获纳港股通往往会给公司估值带来一定程度的提升，从而推升股价和市值。

9月5日早间，融创中国股价就明显大涨，涨幅一度达23%，两日涨幅则一度达60%，至收盘涨25.4%，报1.58港元，最新市值86亿港元。同时，近两日融创中国成交量均放大五倍以上。从8月23日的历史低点0.87港元算起，融创中国短短两周不到已反弹超70%。

近期地产行业迎来密集利好，8月份以来，多部门围绕支持房地产平稳健康发展积极出招，包括降低贷款利率、降低首付比例在内的多重政策，近日北、上、广、深全面实施“认房不认贷”。

9月4日，融创中国北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院单日认购169套，总认购金额约56.2亿元，超7月全月合同销售额。

港股通名单的调整从来是有人欢喜有人忧，此次有27家公司被调出名单，其中地产和物业股仍占比较高。

其中，内房股包括中骏集团控股、弘阳地产、德信中国、中梁控股、港龙中国地产5家，物业股包括合景悠活、卓越商企服务、宝龙商业、建业新生活4家，合计9家，占到调出名单的三分之一。

值得一提的是，知名日化品牌蓝月亮集团也在调出名单之列。

而多只近半年一年上市的次新股在调入名单之内，包括水果连锁零售商百果园集团、港股白酒第一股珍酒李渡、云端人力资源管理(HCM)解决方案提供商北森控股，以及B2B医药电商平台药师帮。

7月份上市、关注度颇高的“周杰伦公司”巨星传奇未在调入名单上。

华为概念股持续活跃

捷荣技术6连板

近日，受华为Mate 60系列上市销售的消息提振，A股华为手机概念股出现大涨。今日早盘，广信材料、同益股份、蓝箭电子等多股20%涨停，捷荣技术开盘一字涨停，这已是其连续第6日涨停，股价创近6年新高。

随着华为新机Mate 60 Pro悄然开卖，消费电子市场热度再次回升。9月4日，据媒体报道，来自产业链的消息显示，华为已对Mate 60 Pro加单。也有分析师称，今年华为手机的出货量，整体应该可以达到4000万-5000万台。

国金证券指出，9月苹果及华为将发布新机，产业链在积极备货，消费电子库存合理，三季度业绩在新机需求拉动下，业绩有望积极改善，中长期来看，AI有望给消费电子赋能，带来新的换机需求，目前手机、电脑厂商正在大力开发AI应用，有望逐渐落地。