认房不认贷、换房可退个税、降低首付比例、下调存量房贷利率……近期，房地产市场的好消息接踵而来，将为购房者带来实实在在的优惠。

　　“首付可以少十几万，贷款的利息也能省不少。”9月2日，在长沙市岳麓区看房的万女士非常庆幸自己的买房时机赶得刚刚好。

　　业内人士表示，政策的出台对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

　　楼盘：“首付两成”在长沙已落地

　　“昨天接到银行的通知，现在已经可以按首套房首付两成来办理贷款了，不过网签系统还需要调整，正式成交手续的办理可能稍微再等等。”在湖南湘江新区的金茂长沙国际社区，现场销售顾问告诉红网记者。

　　这个项目的高层毛坯销售均价在11000元/m²左右，112m²的新房总价大约120多万元。

　　9月2日，常德的万女士来到这里看房。她在长沙工作已经满一年，具备购房资格，之前在常德已经有了一套住宅，贷款还未结清，“考虑近期在长沙安家”。

　　依据万女士的情况，现场销售人员算了一笔帐：以前她在长沙购房需首付三成，商业贷款利率按二套房算为4.4%；9月1号之后，按照现行的政策，她购房就可以按首付两成起付，贷款利率按首套算为4%。“首付门槛降了10多万，贷款利息也可以省下很多。”

　　在芙蓉区的纯新盘中建桃李九章，面积段120-180m²左右的房源即将首开，是一个定位刚改的住宅盘。这个周末，前来看房的人络绎不绝。

　　“前期一直在蓄客，感觉今天来看房的人特多，而且都很关心新政对自己的影响。”据现场置业顾问介绍，对于“认房不认贷”的政策，是大面积段的客群更为敏感；对于首付比例的降低，则是刚需和刚改的客户更为关心。

　　开发商：看好“金九银十”市场表现

　　一个大背景是，截至目前，全国四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明确。

　　以北京为例，北京无房有贷款记录的购房家庭首付比例将由60%-80%降至35%-40%，按总价400万住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，300万贷款按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

　　“对长沙市场而言，房价相对低洼，首付门槛跟一线城市比也不算高，所以新政的影响不会是‘立竿见影式’的，而是相对温和的刺激带动。”金茂长沙国际社区相关负责人表示，对新房市场最直接的拉动，一是首付门槛的降低，可以激活一些支付能力相对较弱的刚需客群，其次是“认房不认贷”和房贷利率下调，可以降低置业者的购房成本。“对市场参与各方是一种信心的提振，‘金九银十’的市场交易应该会有所体现。”

　　机构：新政主要利好两类购房群体

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞表示 ，长沙政策调整后，购房限制门槛进一步降低，降低首套房的认定标准，有利于释放购房需求。主要利好两类购房群体。一是外地有贷款记录在长无房的刚需类刚需置业需求，可认定为首套房，叠加首付比例下降，预计有较大幅度增量；二是“卖一买一”改善置换需求，此类群体在前期“长租享首套”政策中已经消化一部分，新政策对其影响相比一类影响有限。而高净值购房者（对按揭信贷依赖度低）和卖多置换者（不享受政策）受政策直接刺激作用不大。

　　综合判断，本轮政策刺激效果预计将在1-3个月内对市场起到一定提振作用，随后市场回归基本面，市场仍将面临长期宏观经济压力与短期房价收入预期下行影响。政策效果将在 9-11月达到最大，12月后将回到长周期下行通道内。

　　陈世霞表示 ，对于政策影响“短期不低估、长期不高估”。