本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

　　在广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京政策正式官宣落地。

　　9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。

　　据了解，8月25日，住建部、央行、金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，出台了“认房不认贷”政策具体实施标准，并表示此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

　　随后一周内，广州、深圳率先执行“认房不认贷”，武汉、中山、惠州、成都、重庆等城市迅速跟进，9月1日，随着上海、北京两个一线城市的官宣，“认房不认贷”范围进一步扩大。

　　对于“认房不认贷”的标准，北京市的表述与三部委的要求完全一致。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　北京市本轮“认房又认贷”政策从2017年3月开始执行，一直沿用至今。在首付比例上，首套房贷普宅首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。二套房贷普宅首付比例不低于60%；非普宅则不低于80%。

　　此外，北京市对二套房界定标准在全国范围内最为严格，即全国有住房贷款记录的，无论是商贷还是公积金贷款、已结清还是未结清，都记为首套。

　　执行“认房不认贷”政策后，被认定为是首套房的情况下，首付比例将大幅下降。以总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。

　　同时，相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

　　回顾今年以来北京二手房市场表现，年初时，疫情影响消散，北京二手房市场在春节后迅速复苏，前期积压的需求集中释放，二手房成交量迅速攀升。

　　根据北京住建委官网统计，2月北京二手住宅网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%；3月二手住宅累计网签22192套，环比增长约46.3%，同比增长约40.7%，创近几年来北京二手房单月成交量新高。

　　但进入二季度后，北京二手房成交量急转直下。多位北京地区的经纪人告诉记者，市场热度从3月下旬就逐渐下降；4月时，部分热门区域成交量还能保持稳定，但多数区域的成交量就已经出现下滑；到了5月，市场仍未见起色，反倒是购房客群的观望情绪在继续加重。之后的几个月内，北京二手房市场整体成交量持续低迷。

　　根据中指研究院数据，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足。

　　在价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。

　　（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）