2024年亚布力论坛夏季高峰会于8月24日-27日在深圳召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席并演讲。

　　王石表示，香港开发商已经过了“赚快钱”的时代，罗康瑞、陈启宗等房地产同行都是万科学习的好榜样。王石特别提到新鸿基公司“更是万科学习的标杆”。

　　王石说，房地产很大的问题在于房地产商的高杠杆、高负债、高周转，但是无论新鸿基还是瑞安，还是恒隆，负债率都是比较低的。

　　王石说，香港房地产商为了做好房地产会开发得非常非常慢，而不是像内地地产商一样高速周转。“当然有两方面，一方面是捂地，但房地产开发一定是一步一个脚印的，水平是非常高的”。

　　“万科的物业管理好，这在国内是有名的，但我们的物业管理是学习新鸿基的”，王石说，学习香港到现在一点都不过时，还应该这么做，更何况将来还要国际化。

　　对于王石的评价，瑞安集团主席罗康瑞回应称，香港的开发商都很稳健。这是因为“大家都经过了很多痛苦的经验”。“我自己都已经看过七个高低潮，很多香港的开发商都破产”。

　　罗康瑞说，过去20年，内地房地产市场没有经过大调整，所以房地产商都涌向高杠杆、高负债和高周转，“一下子调整的时候，它基本上没办法去应付，完全不知道这个市场会坏。所以，这次调整肯定会非常痛苦。

　　“王石说万科做得这么好的一家公司，怎么活下来呢？就是革命自己，要求更高，所以万科才是一家好公司”，罗康瑞说。

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