炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

泡财经获悉，8月20日，大名城（600094.SH）发布半年度业绩报告称，2024年上半年营业收入约52.24亿元，同比增加154.44%；归属于上市公司股东的净利润约2.84亿元，同比增加923.27%；扣非净利润2.91亿元，同比增长1257.25%。

公司表示，2024上半年，公司经营业绩增长主要是2024年新增投资的 “上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升。

大名城以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。2013年迁“都”入沪后，大名城对上海市场就颇为看重。

2013年7月，大名城以7.12亿元落子上海嘉定区安亭镇开始了其深耕细作上海的布局之路。入沪不到两年，大名城又拿下了浦东唐镇的总价地王。

2015年4月，大名城以总价50.76亿元连夺唐镇D-03-05a地块和D-04-07地块，成为区域地王，两宗地的成交楼板价分别为27909元/平方米、29697元/平方米。已在上海市场初露头角的大名城，将该项目定位为高端豪宅，也即后来的上海紫金九号项目。该项目适逢2016年市场正热之时，入市后销售情况不错，此后大名城也顺势将这一产品线复制到福州、南京等城市。

在经历了将近4年的地产空白期后，大名城继续补仓上海。在2024的2-7月间拿下的7宗地块里，其中有6幅地块是位于上海，共斥资53.72亿元，甚至某些地块的溢价率达到20%-30%。

从拿得的这些地块可看出，此时的大名城已将重心转移至上海五个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港区域，6宗地分别位于临港、奉贤、松江永丰、青浦朱家角、海临港科技城等区域。在这一年之内，大名城的6个“映”系产品现身于新城，如青浦大名城映湖、 松江大名城映云间、临港滴水湖科学城大名城映晖和映玥、 临港蓝湾名城映园和映荟。

彼时，业内人士认为，大名城连续在上海扩储，接连拿下多幅住宅用地，是基于对上海市场的深度洞察和战略重视，也体现出大名城对临港未来发展的信心。

有数据统计，2024年上海挂牌出让的92宗涉宅地块最终共被66家房企分获，平均一家房企分得1.3块地，而大名城一家房企就斩获了6宗，位居地块榜第一。

2024年底，大名城还与陕建地产签署了战略合作协议。于是，2024年开始了双方联合的方式开始在上海拿地。也是那一年，大名城公开表示，将继续聚焦深耕上海为核心的长三角一体化城市群，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度。在2024年上海的三轮土拍中，首轮与后两轮冷热分明的情况下，三轮土拍都坚持参与拿地的民企属于罕见，但大名城仍然倾力补仓上海，并一举拿下3宗地。这3幅地块分别位于奉贤区庄行镇、青浦区重固镇郏店路和自贸区临港新片区，总成交金额达15亿元。

截至2024年6月，大名城已在上海五个新城及临港区域拿得了至少10宗土地，总的拿地金额接近百亿元。

近年来，房地产市场整体步入调整通道，面对房地产行业“三道红线”、银行房地产贷款“集中度”管理、土地“两集中”等政策常态化以及疫情防控常态化的影响，房地产企业融资难度和经营压力大幅增加。在此期间，大名城始终保持三道红线全部“绿档”，但在行业下行的背景下，公司持续面临较大经营压力。截至2024年三季度，公司营收约35.95亿元，同比下降32.15%，主要系本期竣工交付面积较上年同期减少所致；归属于上市公司股东的净利润约3676万元，同比下降82.45%，主要系房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点，新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高毛利项目尚未竣工所致。

去年11月28日，证监会宣布，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。但2024年上半年，房地产市场仍处于深度调整期，根据国家统计局数据，上半年全国商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%，增幅较前5月收窄7.3个百分点。房地产市场整体先扬后抑，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，成交规模为近年来同期较低水平。

2024年7月24日，中央政策会议召开，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整房地产政策。中泰证券研报分析认为，综合来看，7月中央政治局会议定调房地产新形势后，四大一线城市均表态将推进落地政策以支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。预计随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。

本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。