转自：券商中国

　　深陷困难的碧桂园持续受到关注。

　　8月11日，在系列消息的影响之下，碧桂园股价创下历史新低，一度大跌14.42%，截至收盘，碧桂园报收0.98港元/股，最终跌破1港元/股首次沦为“仙股”。

　　当日下午，碧桂园发布管理层致歉函《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》，函件由董事局主席杨惠妍、总裁莫斌共同署名。致歉函指出，8月10日公司发布了盈利警告和内幕消息公告，受销售与再融资环境不利影响，2024年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力。在此，谨代表公司管理层向大家表示诚挚的歉意。

　　致歉函还指出，希望客户、投资者与合作伙伴给公司一些时间，将用实际行动践行使命担当，变压力为动力、化危机为生机。

　　股价首次沦为“仙股”

　　8月11日，港股高开走低，午后持续低位震荡，截至收盘，恒指跌0.81%，国企指数跌1.31%，恒生科技指数跌2.42%。

　　近期受到市场关注的碧桂园，股价也承受较大压力。8月11日开盘，碧桂园大跌，盘中一度下跌超过14%，创下历史新低0.89港元/股，后续有所收复，截至收盘，碧桂园最终跌破1港元/股。

　　8月11日，碧桂园报收0.98港元/股，下跌5.77%，总市值271亿港元，今年以来已经累计下跌63.3%。

　　不过，碧桂园多只境内债在午后上涨，“21碧地01”收盘上涨4.77%、“21碧地04”收盘上涨15.56%。“21碧地03”收盘上涨8.25%。其中，“21碧地01”和“21碧地04” 一度因为盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20遭遇盘中临时停牌。

　　值得一提的是，市场传出消息称，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。对此消息真假，碧桂园相关人士表示，暂无回应。

　　董事局主席杨惠妍、总裁莫斌发致歉信

　　值得一提的是，8月11日，碧桂园发布董事局主席杨惠妍和总裁莫斌的管理层致歉公告，向客户、投资者、合作伙伴致歉。

　　致歉函指出，1992年创办以来，碧桂园从偏于一隅的乡镇企业成长为世界500强企业，致力于为社会和资本市场创造长久效益。但自2024年以来，地产行业步入了大调整，房企普遍面临生存大考，面对极端行业环境，公司坚持不躺平，上下同欲、攻坚克难，通过加快销售、盘活资产、削减支出、控股股东支持等措施千方百计全力自救，尽最大努力保交付、保信用。

　　致歉函称，面对眼前这份不满意的答卷，管理层感到非常内疚，不管有多少理由，确实是自己做得不够好。痛定思痛、吸取教训的同时，我们还是要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利。

　　致歉函还表示，面对创办以来的最大困难，坚信房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。感恩一路以来大家给予我们的信任和支持，请给公司一些时间，我们将用实际行动践行使命担当，变压力为动力、化危机为生机，锻造一个更加健康的碧桂园。

　　祭出四大自救措施

　　在8月10日，碧桂园通报了该公司近年来遭遇的发展困难和自救的措施。

　　碧桂园预计2024年上半年净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　碧桂园表示，自2024年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

　　面对行业整体极端困难的局面，碧桂园表示，公司千方百计开展自救，并发布四大措施：

　　一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

　　二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2024年连续6年下降。

　　三是董事会主席兼控股股东杨惠妍女士（“控股股东”）大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

　　四是全力做好保交付、保信用工作。2024年及2024年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2024全年预计总交付近70万套房屋。2024年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。