8月9日，2024博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为“突围大变局”。对于“大资管背景下的存量新机会”，华润资本副总经理、首席投资官王坚强有三点体会。

　　第一，要顺势而为、逆市投资。

　　他表示，看到了一些逆市投资的机会，主要是存量资产的机会，因为房地产周期的问题，大量出现了一些核心区域、一线城市、价格被低估，也有改造运营价值的项目，还是有投资机会的。

　　“市场越差，采用这个策略，也是越兴奋的事情，我们最近也看了很多项目，所以这是我们的顺势而为、逆市投资。”他说。

　　第二，找到资产之后要求主动投资和主动管理。

　　“主动投资，主动管理，我募的钱，要对投资者负责，对收益负责。”

　　主动管理方面，因为投的是不动产，要管控现金流，需要有一个主动管理的能力，

　　华润地产基金有一个很强的资管平台，有产品重新定位的能力，还有设计、成本、工程、改造、运营，大概有一个接近1000人的产业团队，帮助地产基金看项目。

　　第三，投中小体量的购物中心和不动产。

　　中小体量的不动产，要低成本的进入，这是因为市场还有一些估值下滑的因素，所以是低成本的进入。然后是低成本的改造、低成本的运营，因为中小体量的购物中心或者是不动产，租金收入是有天花板的，我们就可以给客户提供一个低租金，这样就有竞争力了。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。