2024博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。深创投集团副总裁、党委委员、深创投不动产基金董事长蒋玉才出席并发表演讲。

　　蒋玉才表示，讲不动产基金一定要讲回报率，它的收益率下降这么多，这是不好的事情。我们的租金收益率持续稳定在4%以上，由于其它的原因，一些高速公路、工业园区，它的收益率还有略微下降的情况。

　　他指出，整个中国推出的28只基础设施REITs基金，今年二级市场的表现是大幅下降，其认为这反而是合理的下降，是价值的回归。大家不要把基础设施REITs的证券化等同于一般的股票，它不可能暴涨。

　　“它的合理的定价逻辑就是你买一个收益率稳定在4%左右的投资产品。但是随着经济的发展，整个租金水平涨10%，你这个基金的价格就涨10%，还是维持在4%左右的收益率。”蒋玉才说。

　　当然它又有一定的流动性，你投资别的产品，不见得有流动性。就是这么一个逻辑来正确地看待今天的基础设施REITs的二级市场基金的表现，还是一个合理的、正确的态度。

　　房地产方面，在蒋玉才看来，房地产对国家经济是有巨大贡献的，不光是形成了巨大税收，有一个巨大的产业链，要没有房地产的发展与繁荣，哪能推高地价？而且全国各地政府的土地出让收入在很多地方甚至超过了正规的财政收入和税收收入，是国家整个地方政府的一项重要资金来源。

　　“未来我相信就像企业需要股权融资一样，房地产市场一样需要股权融资，特别是对其中一部分。”他说。

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