2024博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。高力国际中国区董事总经理邓懿君出席并发表演讲。

　　邓懿君表示，今天的产业发展方向已经跟历史完全不一样了，这意味着大家要全新的载体承载这些产业，以前的年代过去了，也不会再回去。

　　对此，她谈到，工业上楼非常有必要，也是可行的，大幅度可行。在北方，如果你去过山东，基本上第三层可以忽略不计了，华北没有这种工业形态，大的制造业为主，另外是使用习惯是一个很重要的点。

　　工业上楼具体在设计里面，要怎么去做？邓懿君指出，垂直交通不是人、货梯和装备，是每天进出的原材料和你的成本怎么下楼，垂直交通很重要，旁边在冲撞，减震怎么办，这都是很成熟的建筑技术，只是要把它含进去而已，要关注它，环保安全在很多片区里面可能是一刀切的。

　　“工业上楼，制造环节可能是最大的份量。全部拉出来以后，你会发现一个一个去匹配下来，它的匹配度高低，这不是你说了算的，是那个区域说了算的，你可以控制的只是这个楼怎么设置而已，最后怎么招商。”

　　同时，她提到一个投融资的问题，如果能保证有这种市场空间，预见出租率的情况下，其实我们的融资渠道是存在的，不一定学广东以前的，把它砍掉，一层一层卖给企业家的方法，因为这种企业真的壮大，再造一条生产，他必须得搬走，他是留不住的。

　　“到底工业能不能上楼？答案是可以。但有一点很重要，是否能顺利推动企业‘上楼’。”她说。

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