中金厦门安居REIT运营稳定 扩募储备资产丰富

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  新浪财经讯,8月3日,中金厦门安居REIT在厦门市举行投资人调研交流会,厦门安居集团、厦房租赁、中金基金和众多投资机构参会。

  基础资产运营稳定 多指标超期完成

  二季报显示,2024年二季度,中金厦门安居REIT实现收入约1,919万元,约完成招募说明书预测同期数据的107%,一二季度累计完成招募说明书预测同期数据的106%。可供分配金额方面,二季度完成约1488万元,约完成招募说明书预测数据的113%,一、二季度累计完成招募说明书预测同期数据的111%。

  出租率保持高位,按照建筑面积计算,截至 2024 年 6 月 30 日,两 个保障性租赁住房整体出租率为 99.64%,其中:园博公寓出租率为 99.44%,珩琦公寓出租率为 99.91%。基础设施项目租户结构稳定且分散化程度高,个人租户占比 91.37%,企业租户占比 8.63%。未发生欠缴租金的情况,租金收缴率达 100%。

  租金稳中有升 具备上涨潜力

  二季报显示,园博公寓、珩琦公寓租金分别较2024年首发时点上涨3.06%和3.01%,实际执行高于招募说明书的假设。

  会上厦房租赁公寓运营部负责人叶缓婷表示,基础设施项目租金较周边市场租金具备上涨潜力。二季报显示,园博公寓平均租金为 33.34 元/平方米/月,珩琦公寓平均租金为 31.44 元/平方米/月。

  提高运营效率 扩募储备资产丰富

  园博和珩琦两个公寓长期处于“满租”状态,新空出房源较为抢手,需“排号”。对于如何复制推广中金厦门安居REIT,让更多适合人群能租到房子,厦房租赁公寓运营部负责人叶缓婷表示,提高运营效率,优化租户排队机制、上线预定功能。采取定时定点、小轮候线上等房申请方式,每月固定时点开放申请通道,按约1:2的比例进行预估等房名额。同时,上线预订功能,有效帮助项目提前锁定客户,提升运营效率。

  对此,中金公司投资银行部固定收益组副总经理杨奔分析,“排号”现象,从一个侧面体现出园博公寓、珩琦公寓这两个项目具备一定竞争力以及稀缺性,得到了市场的认可。这种“排号”现象未来还会持续存在,这是园博、珩琦两个项目未来业绩表现的重要基础。未来,厦门安居集团,将加大保障性租赁住房项目建设力度,进一步扩大保障性租赁住房的覆盖人群。

  另外,原始权益人表示,厦门安居的扩募储备资产丰富,租赁住房运营管理经验丰富,而且厦房租赁在管、在筹租赁住房超2万间。已入市集中式房源约5,361套,分散式房源约2,000套,共计25小区,平均出租率95%以上。

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