转自：IPO早知道

　　据IPO早知道消息，长租公寓运营商‘自如’最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。

　　这意味着，自如或将成为‘港股长租公寓第一股’。

　　事实上，除自如外，另一长租公寓服务平台‘魔方公寓’同样在港股上市进程中——其于2024年9月26日首次向港交所递交A1文件，在失效后又于今年4月28日再次递交招股书。

　　最早可追溯至2011年的自如现将自己定位为一家城市居住服务科技企业，旗下设有五大业务板块：租住产品、自如家装、自如家服、社区生活以及O2O科技。

　　其中，租住产品显然是自如最核心的业务板块，其又可分为分散式产品和集中式产品两大类——前者包括品质合租公寓‘自如友家’、成套出租的自如原创设计风格公寓‘自如整租’以及高品质住宅公寓‘自如曼舍’；后者则包括城市独栋高品质青年社区‘自如寓’、城市新居住社区‘自如里’、高品质中短租床位公寓‘城市之光’、中短租酒店式公寓‘Z-Stay’以及旅行驿站‘自如驿’。

　　截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州10座城市服务50万业主和500万自如客，管理房源超100万间。

　　值得注意的是，在过去三年的时间里，自如管理的房源规模并没有较大规模的增幅，更多的是在迭代自己的商业模式——从简单的C2B2C模式，即平台出钱收房改造、从而赚取租金差+空置期的传统长租公寓模式转变为自如推出的“增益租”模式。

　　在新的“增益租”模式下，业主需要在装修前自己为装修房子付费，而自如的定位就变成了资产管理的角色——根据对业主房屋出租管理的好坏，自如获取业主激励佣金。如果自如管得好，业主的出租率就高，收益自然就高，自如就可以收取高一点的佣金；反之，如果自如管得不好，业主甚至可以不支付佣金。

　　对此，自如董事长、CEO熊林在今年年初表示，“如果我们仍不改变，或者幻想住房租赁行业会像过去十年那样快速、粗放式增长，而不去向更健康持久、更长周期的运营模式转型的话，我相信任何一个企业在未来都会面临巨大的风险和利润的打击。”

　　成立至今，自如已获得华平投资、红杉中国、腾讯、华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望、峰尚资本、天图投资、软银愿景基金等知名机构的投资。

　　在迄今为止公开披露的最后一轮融资中，自如的投后估值为66亿美元。