每经编辑 黄胜    

　　7月26日，房地产板块开盘延续涨势，金科股份、锦和商管、华远地产一字涨停，荣盛发展、中南建设、迪马股份、新黄浦高开超6%。

　　截至午间收盘，A股房地产板块已有中迪投资、沙河股份、金科股份、迪马股份、华远地产、中南建设、荣盛发展等12股涨停。

　　7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

　　此次一揽子税收优惠，目的是通过全方位降成本，实现补短板，增强发展的平衡性、包容性、可持续性，意义重大。

　　同时，此举也是贯彻落实7月24日中央政治局会议会议提出的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”，尤其对于房地产方面，中央明确要求“适时调整优化房地产政策”。

　　此次税费优惠政策调整，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠多达19条：

　　1．个人销售住房减免增值税

　　2．个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

　　3．职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

　　4．个人销售或购买住房免征印花税

　　5．个人销售住房免征土地增值税

　　6．个人购买安置住房免征印花税

　　7．个人购买安置住房减征契税

　　8．个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

　　9．个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

　　10．个人购买经济适用房减半征收契税

　　11．城镇职工第一次购买公有住房免征契税

　　12．居民换购住房退还个人所得税

　　13．个人出租住房减按10%征收个人所得税

　　14．个人租赁住房免征印花税

　　15．个人出租住房减征增值税

　　16．个人出租住房减征房产税

　　17．个人出租住房免征城镇土地使用税

　　18．企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

　　19．住房租赁企业出租住房减征增值税

　　据中国房地产报，以交易环节个人所得税为例，此前，个人转让家庭唯一住房，只有持有该住房满5年，才能免征个人所得税和增值税；房子满2年情况下，只能免增值税，仍需承担个人所得税；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年，都会产生增值税。

　　此次政策规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

　　以一套300万元住房测算，个人所得税（按1%税率）和增值税（按5%税率）预计可减免18万元，这无疑是实实在在的大利好。

　　图片来源：视觉中国-VCG211371751520

　　在缴纳契税方面，此前征税要求是“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税”；这次政策优惠为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

　　“此次住房消费交易供给领域的税收优惠力度较大，尽管有的在此前已经发布实施，但此次覆盖范围更广。在市场预期较弱、购买力下降的背景下，此次税费降成本，目的是降低住房交易和循环的成本，有利于提振购房的信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

　　每日经济新闻综合国家税务总局、中国房地产报

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　　封面图片来源：视觉中国-VCG211371751520