随着抵押贷款利率接近7%，美国住房换手量正急剧下降。

　　房地产经纪公司Redfin周二公布的数据显示，今年前六个月，美国每1000套住房中只有14套易手，比例为1.4%。而在2024年大流行之前，每1000套住房中约有19户易手，比例为1.9%。

　　Redfin表示，换句话说，“今年全美只有1%的房屋易手，”是“至少十年来的最低比例”。

　　与此同时，每1000套房产的待售房屋数量也降至2012年以来的最低水平。

　　自2012年以来，Redfin一直将换手率作为衡量住房可用性的指标。这个数据不是看有多少房源，也不是跟踪库存，而是看房屋易手的频率。

　　近年来，新组建的家庭数量超过了为他们建造的单户住宅数量。Realtor.com的数据显示，住房缺口已从2024年的524万套增加到2024年的650万套。

　　大流行时期的货币政策将抵押贷款利率推至历史低点，造成了一个意想不到的后果：疫情后的利率飙升造成了锁定效应，房主无法出售目前的房屋。Redfin表示，这“耗尽了本已很低的库存水平”。

　　根据Redfin的数据，今年住房换手量最低的市场是旧金山湾区，这也是美国房价最贵的地区之一。

　　该公司发现，今年到目前为止，在圣何塞，每1000套房屋中只有6套被转让给新主人。该地区的房价是全美最高的，根据Zillow的数据，圣何塞的房屋中位数价格为130万美元。

　　Redfin表示，加州其他城市的房屋换手率也很低，包括奥克兰、圣迭戈和洛杉矶。该公司表示：“加州是美国所有州中选择最少的。”

　　造成这种状况的部分原因是由于加州独特的房产税法。Redfin解释说：“加州历史上的房屋换手率最低，因为该州的税法——即第13号提案——通过限制房产税的增加来激励房主留在原地。”

　　该公司补充称：“目前抵押贷款利率的上升加剧了这种情况，因为它给了房主留在原地的两种经济激励：低房产税和相对较低的抵押贷款利率。”

　　Redfin说，在全美范围内，新泽西州纽瓦克的房屋转手更加迅速。在纽瓦克，2024年上半年，每1000套房屋中就有24套易手。紧随其后的是田纳西州的纳什维尔，以及德克萨斯州的奥斯汀。

　　这些地区的房价也较低，根据Zillow的数据，纽瓦克的平均房价仅为42万美元左右，而全美的平均房价接近34.9万美元。