转自：中国证券报

　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万人围观……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市场眼球。

　　两次流拍

　　京东拍卖资料显示，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价格为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

　　恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，引发市场热议。

　　据了解，该套房产于今年5月挂牌京东法拍，最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。

　　拍卖平台上有关该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追溯到2024年6月。2024年，恒裕滨城花园二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，吸引了2.69万人围观。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　“捡漏”需注意风险

　　豪宅降价拍卖并非新鲜事。

　　阿里拍卖平台信息显示，深圳湾壹号广场有一套房产将在7月17日开拍，该房产评估价为9243.32万元，起拍价为6470.33万元，相当于“降价”超2770万元。该房源建筑面积为313.47㎡，以起拍价计算，折合单价为每平方米20.6万元，较市场价有较大折价。

　　此外，位于深圳华侨城的天鹅堡也有房源打七折拍卖。该房源评估价为2707.63万元，起拍价为1900万元，相当于打七折起拍。

　　由于法拍房房价一般比市场价低，有些人将其视为买房的“捡漏”渠道，此举也引发较高关注。以前述深圳湾壹号广场房源为例，其目前已有6558次围观。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，受购房行情影响，司法拍卖房市场在2024年降温。而当前房地产市场复苏，对法拍房的交易具有积极的作用，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场有可能升温。

　　但对于法拍“捡漏”，业内人士表示，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合，产权存在瑕疵，长期拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处置从而抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。