来源 | 地产密探

　　“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”深陷绝境之时，也是“反转”或将到来。

　　俗话说，“自救者，人恒救之。”当前，房地产亦如此。自2024年以来，几十家大型房企先后爆雷，放眼楼市20多年也是前所未有之景象。

　　5月以来，新力、蓝光、泰禾等千亿爆雷房企密集退市，其中多家因股价被“锁定1元”而无奈离场，部分却拿出真金白银掀起“保壳”潮，比如泛海、金科等。

　　甚至，近来金科、荣盛各自母公司拿出优质资产紧急筹划重组，释放重大利好，以提振投资人信心。

　　时隔几周，果然凑效。以“河北王”荣盛为例，在资本市场掀起注入新能源电池盟固利（谐音“锰钴锂”）热议后，近来引起了河北省层面的注意，相关领导亲临盟固利公司考察及合作。

　　再看“渝系房企排头兵”金科，昨晚（6月30日）连发7条公告，最具含金量的无疑就是“白衣骑士”终于来了，憋了这么久，终于释放出了一条重大利好。

　　看具体内容，金科股份与“金融央企AMC巨头”中国长城资产的全资子公司长城国富置业签订了《战略投资框架协议》，力争在符合各自监管要求前提下，尽快完成重整投资人身份的确定。

　　注意以下表述，即长城国富有意向“独立或与其他合作方组成投资联合体”作为重整投资人，参与金科股份预重整程序。

　　之所以牵出“预重整”，这还要回到5月下旬，金科股份被作为合作方施工单位的重庆端恒建筑工程公司因涉及2800万商票逾期未果向重庆法院申请破产重整。

　　此消息一出，舆论哗然，金科连这点商票的钱都付不起了吗？随后，金科的股价遭遇持续下跌，多日收盘价持续低于1元，情势非常危急。

　　这期间，金科联同陕建集团曾向重庆市政府领导汇报合作”，并得到点头肯定，作为重大利好在坊间疯传，但最大的遗憾是，金科曾在盘中披露双方并未签署任何战投合作框架协议等。

　　如今，“聚焦不良资产处置的专业大拿”长城资产率先出手了，对深陷债务泥沼的渝系金科而言，无疑是“雪中送炭”，给了一个超级大礼包。

　　按金科公告表述，一旦公司进入预重整或重整程序，在公开招募战投阶段，结合长城资产的前述意图，不排除会联合陕建等意向参与方，一起战投金科。

　　去年以来，中国信达资产联手旗下的A股房企信达地产以及信达投资等关联平台，通过有限合伙机制，在多个核心城市收购控股了大量“问题”房地产项目。

　　反映到信达地产层面，最近几期财报业绩突然大爆发，赚得“盆满钵满”。作为同行的中国长城资产，自然不甘落后。

　　6月20日，长城资产官网披露近期曾召开行业动态交流会，称积极应对房地产行业政策及市场趋势变化，聚焦纾困和盘活存量房地产市场，依法合规开展增量业务，持续探索“债务重组+代管代建”、“政府赋能+合作开发”、“资产重组+品牌方运营”等一系列业务模式，积极促进房地产市场平稳健康发展。

　　就驰援大型房企来看，区别于长城资产联手佳兆业等更多偏向于具体项目输血盘活，此次战投金科除了优质项目合作盘活之外，既然涉及到“重整”这一关键环节，在集团层面的战投入股无疑一大看点。

　　再说了，在今年5月份金科2024年业绩会上，金科实控人黄红云把话说得很直白了，“不管是引进国企战投成为公司大股东及重要股东，还是债务重组重整，任何有利于化解流动性困境、回归平稳健康发展的，我都会全力支持。”

　　也就是说，金科创始人黄红云的底线，就是保住金科能活下来，不惜让出大股东，但没说“控股”问题。

　　外界猜测，新的战投进来，大股东可以有多个，但相关方的筹码主要不太悬殊，大家可以商量着来，毕竟最懂金科的依然是黄红云及高管班底。

　　这不仅涉及到将改造、优化金科股份的现有股权结构，也涉及到“债务和解”等重整过程中的常规操作，将降低债务率，恢复信用，经营走向正常化等。

　　目前，金科股份累计完成321.2亿元有息负债期限调整，其中包括公开债12笔、本金近120亿元，且已全部完成展期。

　　截至今年6月底，金科各区域公司已累计获批国家及地方专项借款额超36亿元，其中逾31亿元可用资金已拨付至项目。

　　外界期待，金科以此次重整为契机，抱紧长城资产这个“大腿”，以更具实力的股东背景，再次征战房地产乃至资本市场。