导读：核子基因增加了“非居住房地产租赁”业务的公司所在地均发布了关于存量非居住房屋改建为保障性租赁住房的实施文件。

　　作者 | 第一财经 葛慧 张慧敏

　　深圳市核子基因科技有限公司（下称“核子基因”）最近再次进入公众视线。核子基因上一次走上风口浪尖是因为密集注册了16家核酸检测机构，而这一次，是因为它的业务范围又有了新动向。

　　企查查信息显示，今年6月15日，核子基因发生工商变更，在经营范围中增加了“非居住房地产租赁”。对于核子基因上述经营范围的变更，有市场观点称，核子基因意欲进入保障性租赁住房市场。

　　6月30日，深圳市住房和建设局通过12345民意速办回复第一财经称：“经查，核子基因公司在我市未展开保障性租赁住房相关业务。”

　　据深圳市保障性租赁住房的相关文件，既有非居住房屋可以改建为保障性租赁住房的物业包括闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等。居住存量房屋筹集保障性租赁住房项目，深圳市对于运营管理单位的经营范围应当包含“住房租赁”的相关字样；而非居住房屋改建保障性住房项目，深圳市对运营管理单位并没有相关的规定和限制。

　　第一财经记者梳理发现，不仅仅是在深圳，核子基因还在郑州、山东和海南公司均增加了地产租赁业务。其中，郑州核子基因科技有限公司和山东核子基因科技有限公司也是在6月份增加了“非居住房地产租赁”，5月份刚刚成立的核子基因海南公司经营范围中直接就写入了“非居住房地产租赁”。上述三家公司均为深圳核子基因100%持股。

　　早在2024年6月，国务院办公厅曾发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中就提及，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。该文件还提及，将对符合规定的保障性租赁住房建设任务给予补贴，对非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，给予增值税、房产税等税收优惠。

　　基于国务院办公厅上述文件，此后，不少城市纷纷颁布关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的文件，据第一财经不完全统计，目前，已有深圳市、天津市、广州市、漳州市、青岛市、佛山市、厦门市、郑州市、济南市、上海市等至少10个城市发布了关于存量非居住房屋改建为保障性租赁住房的实施文件，另外，海南省也于2024年7月发布了《关于做好闲置存量房屋改造和改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》，将非居住存量房屋纳入改建保障性租赁住房的范围。

　　根据以上信息可以看出，核子基因增加了“非居住房地产租赁”业务的公司所在地均发布了关于存量非居住房屋改建为保障性租赁住房的实施文件。

　　2024年，核子基因曾因一年成立16家核酸检测公司引发关注。企查查显示，该公司成立于2012年，注册资本3707万元，法定代表人为张核子。

　　实际上，成名于基因检测的张核子，赚到的第一桶金来源于房地产。

　　2000年前后，张核子与妻子巴颖注册了深圳市红石装饰工程有限公司（下称“深圳红石装饰”）成立，注册资本为100万元，主要从事建筑装饰、装修等等装修业务，曾参与了香蜜湖1号、波托菲诺纯水岸、观澜湖御林山等深圳多个老牌豪宅项目的装修设计。

　　2006年4月，张核子又进入房地产周边行业，成立了深圳市红石房地产顾问有限公司，注册资本100万元，该公司目前已注销。

　　根据最新梳理，深圳核子基因投资的63家公司有10家已经注销，这10家中的泉州、大连、青岛3家核酸检测公司“核子华曦医学检验实验室有限公司”均为去年10月刚刚成立。此外，张核子为实控人的杭州奥曦科技有限公司也于今年2月注销。

　　一边在注销公司，一边张核子还在新注册公司。第一财经记者不完全统计发现，张核子今年共成立了四家新公司，上海核子生物科技有限公司，武汉核子农业科技有限公司、海南核子基因科技有限公司和福州核子华曦医学检验实验室有限公司。

　　第一财经此前报道，从2017年开始，其基因鉴定业务就被主管部门处罚。2024年以来，其核酸检测业务，就因谎报检测结果、伪造医学文书多次受到监管处罚，但这并未能阻止核子基因加速扩张的步伐。该公司称，累计核酸检测数量已经达到7亿人次。

　　据央广网此前报道，“国家企业信用信息公示系统显示，（2024年）12月7日，大连核子华曦医学检验实验室有限公司以及长春核子华曦医学检验实验室有限公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被当地市场监督管理局列入经营异常名录。（2024年）11月28日以来，核子基因旗下多地分公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系分别被列入经营异常名录，包括厦门核子华曦医学检验实验室、泉州核子华曦医学检验实验室有限公司、青岛核子华曦医学检验实验室有限公司、哈尔滨核子华曦医学检验有限公司、吉林省核子基因科技有限公司。”