来源：华尔街见闻

　　日本股市喜迎33年来最高点，日本房地产成了下一个风口？

　　去年开始，日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场，搭乘这趟“汇率折扣”，沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。

　　5月30日，日经报道称，根据房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，今年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产投资额同比增长26%，达到48亿美元。

　　按城市来看，一季度东京房地产投资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2024年同期日本仅排名第14位。

　　与此同时，仲量联行指出，日本商业地产投资在全球商业地产市场来看颇具魅力，一季度日本商业地产投资额达89亿美元，同比增长 43% 。

　　仲量联行日本资本市场研究总监Koji Naito表示：

因日元持续贬值，使之与欧美各国间出现了巨大的利差，外国投资者一直在积极尝试进入日本市场。

　　针对日本2024年全年房地产投资前景，仲量联行首席分析师谷口学预计将较上年同比增涨20%，达到4万亿日元左右。

　　而在投资者的涌入下，日本房价自然也水涨船高。

　　日本不动产经济研究所5月18日发布的统计数据显示，日本东京首都圈（东京都和神奈川、琦玉、千叶3县）4月售出的新建公寓每套平均价格为7747万日元（约合人民币394万元），较去年同期同比增长23.1%，连续第二个月上涨。

　　此外，自去年10月日本放松疫情防控措施以来，外国游客们纷纷返回日本，海外投资者开始押注日本酒店投资。

　　根据研究公司MSCI Real Assets3月底的数据，在过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%。

　　MSCI Real Assets的房地产研究亚洲主管Benjamin Chow表示，在过去一年全球普遍存在经济不确定性的情况下，低利率、日元疲软叠加市场稳定，使日本房地产吸引了全球投资者的目光：

对酒店投资的兴趣增加尤为值得注意，因为酒店此前一直是日本最小众的房地产领域之一，酒店过去约占日本房产交易活动的十分之一，海外投资者历来更倾向于住宅或商业地产。我认为，利率环境和疲软日元还会持续一段时间。

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