本文目录一览：

• 1、郑州了购房补贴卖房需要退回吗
• 2、郑州安置房出售买卖的风险是什么
• 3、郑州楼市松绑政策满月，房价现在呈现什么形势？
• 4、郑州二手房交易流程和税费
• 5、郑州100多人卖房遭遇连环骗，嫌犯份子是如何取得业主信任的？
• 6、郑州卖房是满2年还是5年？

郑州了购房补贴卖房需要退回吗

需要退回郑州卖房的。

2024年郑州购房补贴申请条件：

同时满足以下条件可申请购房补贴：

1、本科学历申请购房补贴郑州卖房，有“双一流”院校要求（双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准）郑州卖房；

2、博士以下学历要求在35岁以下；

3、2017年1月1日之后毕业郑州卖房，并在毕业3年内落户郑州或户籍未迁出；

4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

郑州安置房出售买卖的风险是什么

按《 物权法 》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类 安置房 还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的 买卖合同 ，期间风险也甚大。如：没有产权证的 拆迁 安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在 安置房买卖 的风险： 1、房价上涨容易诱使卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得 房产证 之日起五年后才能够将 房屋过户 给 买房 者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对 拆迁补偿 金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

郑州楼市松绑政策满月，房价现在呈现什么形势？

郑州当地的房价依然呈现下跌的趋势，有些楼盘的房价已经下跌了20%左右。

对于郑州地区的房地产行情来说，因为郑州地区的房价在短时间内上涨的速度非常快，这也直接导致很多人买不起郑州的房子。在此之后，为了进一步帮助房地产企业回笼现金，郑州地区已经全面放开了限购限贷的措施，同时也在通过各种方式鼓励大家买房，但大家买房的热情似乎并不高。

这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的房地产行情的新闻，在此之前，郑州地区已经全面给楼市松绑，同时也出台了各种鼓励大家买房的措施。对于想要买房的购房者来说，购房者甚至可以享受到个人住房贷款首付比例两成的优惠，同时也可以享受到更低的房贷利率。尽管如此，很多楼盘的销售情况并不理想。

郑州的房价依然呈现下跌的趋势。

纵观郑州的整体房地产市场，有些楼盘的价格已经有所回稳，但多数楼盘的价格依然呈现下跌的趋势。当购房者的信心受挫以后，虽然郑州已经出台了很多鼓励买房的措施，但这些措施很难真正解决当地居民的购买力问题。很多人并不是不愿意买房，而是没有足够的能力买房。

我的个人看法是什么？

我觉得郑州地区不仅需要出台关于鼓励卖房的措施，同时也需要真正考虑到购房者的基本需求。因为郑州的房价几乎已经超过了当地购买力的5倍以上，对于普通购房者特别是年轻人来说，当很多人的收入进一步降低的时候，大家购买房产的积极性再进一步减弱，很多人也确实没有办法买到自己心仪的房子。我个人认为郑州地区需要适当降低占一个楼盘的房价，通过这样的方式来真正保障人们的居住需求。

郑州二手房交易流程和税费

第一个问题：二手房交易流程，二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

第三个问题：二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

其他问题欢迎私信

郑州100多人卖房遭遇连环骗，嫌犯份子是如何取得业主信任的？

前言

诈骗套路多，买房卖房要当心。近日，郑州100多人卖房遭到连环诈骗，骗取的金额大多在50万~100万之间。这到底是怎么一回事，嫌疑犯又是如何取得业主信任的，下面笔者将一一道来。

杨女士爆料

根据报道，郑州多名业主爆料，自己通过中介去卖房子但是却没有拿到房款，现在已经联系不到中介和买家，怀疑是被诈骗了。

杨女士就是这起事件的受害者之一，根据她提供的信息，我们可以确定这就是一起卖房诈骗事件。

杨女士说自己计划卖房，当把房子有关信息挂到网上之后，没多久就有一个名叫房开房地产销售经理联系了她。这名自称是房开房地产销售经理的人说，有买家要买杨女士的房子。这让杨女士很是高兴，没想到这么快就能把房子卖掉。

杨女士给出房子的售价是97万8千元，对方并没有去砍价。本应该是一次愉快地交易，但是没想到的却是一场房产中介联合买家欺骗卖家的骗局。房子过户之后，买家立刻拿着房本去抵押贷款，同时也把房款直接拿走，而对于这一切杨女士都蒙在鼓里，毫不知情。

后来杨女士说，买家还欠自己70多万元，房子也已经过户到别人名下，自己只是拿到首付款。现在再去联系中介和买家，都已经联系不上。

杨女士继续爆料说，和自己有相同遭遇的人已经多达上百个，有的欠钱50万，有的欠钱70万，累积涉案金额在几千万元左右。

杨女士当场试着给买家打电话，对方知道是杨女士，根本没有接电话。换了一个手机号码继续拨打，虽然打通了，可是当得知是杨女士，也会立马挂断。

据杨女士透露，当时房产中介让卖家都走资金非监管，说是这样可以快速走完程序拿到钱。大家都信以为真，卖房合同房款已付清是卖家后期签字补上的，所有合同的签字房款已付清都是两个人操作去写的。

案件结果

这起卖房诈骗案的中介已被捕，具体处理结果还在等待中。

通过查询得知，郑州房开房地产经纪有限公司成立于2024年4月份，在9月份就被市场监督管理局列入经营异常名单。而后该公司也已经搬离实际办公地方，无法找到相关管理人员。

有关律师称这起事件实则构成了诈骗，房主可以向中介机构所在地公安部门报警处理。

根据后续报道，涉案中介公司负责人已经被抓捕归案，等待后续案件处理结果中。

房屋买卖选择非资金管理风险

选择非资金管理风险的确可以简化流程，缩短交易时间。但是房产交易涉及金额巨大，如果选择非资金管理方式可能存在以下风险：

1、买方风险

选择非资金监管，买方已支付部分或全部房款，如果房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方将难以取得房屋产权。

2、卖方风险

选择非资金监管，若买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。

选择非资金监管，卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

我国二手房交易监管资金不是必须的，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。建议以后买卖房子的双方尽量走资金监管，虽然麻烦但是可以极大地保护自身的权益。

结语

房屋买卖属于重大交易，涉及金额巨大。不出现问题还好，一旦出现问题就有可能需要承受巨大的金额损失。

笔者在此近警醒各位房主，在进行房屋出售、购买的时候，一定要按照正规合法流程去走，切莫贪图一时的省事或者小利益而做出错误的判断，最终导致无法挽回的损失。

郑州卖房是满2年还是5年？

郑州卖房是满2年郑州卖房的话，可以减免增值税郑州卖房；满5年的话，且满足家庭唯一住房可以减免个税。

满五郑州卖房：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

扩展资料：

如果在郑州卖房子的话，其房子不满足家庭唯一住房的话，是需要交纳20%的个税的。

1、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的内容，明确了卖房收个税的两种计算方式：

（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。