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　　来源：蓝腾财经

　　4月13日，泛海控股披露又收到了北京金融法院送达的财产保全案执行告知书，截至目前，其已收到该法院发出的4次财产保全具体措施。

　　申请人是泛海控股持有4.12%股权的民生银行，“泛海系”实控人卢志强也是民生银行副董事长。截至2024年底，民生银行对泛海控股总贷款余额212亿元。

　　据悉，泛海控股及武汉中央商务区股份公司、武汉中心大厦开发投资公司曾向民生银行北京分行借款违约分别达到24亿元、40亿元、30.66亿元，且多次逾期。

　　综合四次财产保全来看，查封部分均来自武汉中央商务区股份公司、武汉中心大厦开发投资公司相关资产，均位于号称武汉CBD的王家墩片区。

　　1、查封泛海芸府项目土地及在建工程、华山路29号的宗地23E建设项目部分房产、宗地24-1部分房产；

　　2、查封泛海生活广场、在建工程；

　　3、查封宗地10（除碧海园、武汉创业中心部分地块）土地使用权；

　　4、查封武汉中心项目土地及在建工程，查封武汉中心/栋/单元-4-4、6-17、19-30、32-46、48-62、64-85、87-88层1号的不动产；

　　5、冻结中央商务区公司2亿股权；

　　6、冻结民生证券逾3.55亿股；

　　7、轮候查封宗地15、宗地17、宗地21的不动产；

　　8、轮候冻结持深圳高新投三江电子公司15%股权、北京泛海信华置业100%股权；

　　9、轮候冻结民生金服公司100%股权、泛海股权投资公司100%股权、泛海不动产投资公司100%股权、泛海酒店投资40%股权、泛海商业管理公司90%股权、北京山海天物资贸易公司100%股权、泛海电力100%股权。

　　目前，武汉中央商务区股份公司的股东分别是泛海控股、北京泛海信华置业和杭州陆金汀投资合伙企业（有限合伙），泛海系持股逾90%。武汉中心大厦开发投资有限公司对应项的就是“武汉中心大厦”项目。

　　泛海控股牵头打造武汉CBD，堪称一场超大手笔的“腾笼换鸟”资本大戏，该项目占地7.41 平方公里，在王家墩机场搬迁原址上，规划建造武汉市“新心脏”。

　　早些年，泛海控股的销售业绩很大程度上有赖于“武汉CBD”这个超级项目，因卢志强雄厚的朋友圈人脉，各路大咖曾造访“武汉CBD”。

　　2018年2月底，以阿里董事局主席、云锋基金联合创始人身份现身的马云，云锋基金联合创始人兼主席虞锋，卓尔控股董事长阎志等，集体现身“武汉CBD”。

　　据武汉官方刊文，马云一行参观过程中，对商务区开发建设“大手笔、恢弘气势”高度赞同，还建议强化文化产业布局等。

　　谁能想到，在资本市场上长袖善舞的“金融巨人”卢志强，几年后楼市下行叠加高举债，加上周转变慢，这个堪称“梦想萌芽”之地却成了债务“风暴眼”。

　　日前，民生银行执行董事、副行长袁桂军在公司2024年业绩会上说，泛海控股爆雷后，经营困难，目前主要依靠资产处置偿债，困难短期内难以缓解。

　　今年初，民生银行北京分行以金融借款合同纠纷为由，对泛海控股武汉中心大厦开发投资公司、武汉中央商务区股份公司、泛海控股及实控人卢志强提起诉讼。

　　袁桂军透露说，“前段时间，我们对泛海控股进行了起诉，因（贷款）逾期问题，据法院反馈，大概4月底开庭。泛海控股确实有风险，民生银行采取了加附债权、压降敞口的策略，对存量业务追加抵押物和担保。”

　　截至去年底，民生银行手上房地产贷款余额3633.4亿元，比上一年末增加了30亿元，透露“新发放贷款主要投向稳健客户、优质区域的优质项目”。

　　同期末，民生银行涉及房地产不良贷款余额约156亿元，相比上一年末增加60亿元，不良贷款率4.28%，比上年末增加1.62个百分点。

　　民生银行认为，公司承担信用风险的房地产以项目融资为主，主要集中在一二线城市，有项目土地、在建工程抵押，追加项目股权质押和集团担保。

　　围绕泛海近百亿违约债务，外界期待法院4月底开庭宣判后，民生银行接下来如何处置变现相关被查封、冻结的资产。待第三方接盘，武汉CBD又将重获生机。